Documentos normativos nacionales sobre errores de área de construcción

Análisis legal: Si el error de área de la casa no está estipulado en el contrato, se manejará de acuerdo con los siguientes principios: 1. Si el valor absoluto del índice de error de área es inferior al 3%, incluido el 3%, el precio de la casa se liquidará de acuerdo con el valor real 2. Cuando el valor absoluto del índice de error del área supera el 3%, el comprador tiene derecho a realizar el pago. Si el comprador realiza el pago, la empresa de desarrollo inmobiliario deberá devolver el pago al comprador dentro de los 30 días siguientes a la fecha en que el comprador propone realizar el pago y pagar los intereses del pago. Cuando el comprador no realiza el pago, si el área registrada de los derechos de propiedad de la casa es mayor que el área estipulada en el contrato, el precio de la casa con un error de área dentro del 3% (inclusive) será pagado por el comprador; El precio de la vivienda superior al 3% correrá a cargo de la empresa de desarrollo inmobiliario, los derechos de propiedad pertenecen al comprador. Cuando el área registrada de los derechos de propiedad sea menor que el área estipulada en el contrato, la parte del precio de la vivienda cuyo valor absoluto del índice de error del área esté dentro del 3% (inclusive) será devuelta al comprador por la inmobiliaria. empresa de promoción inmobiliaria; la parte del precio de la vivienda cuyo valor absoluto exceda del 3% será devuelta al comprador por la empresa de promoción inmobiliaria en dos plazos.

Base legal: El artículo 20 de las “Medidas para la Administración de las Ventas de Vivienda Comercial” estipula que si el precio se calcula en base a la superficie construida o superficie construida de la vivienda, las partes Estipulará en el contrato el manejo de discrepancias entre el área contratada y el área de registro de derechos de propiedad.

Si no hay acuerdo en el contrato, se manejará de acuerdo con los siguientes principios:

(1) Si el valor absoluto del índice de error del área está dentro del 3% ( inclusive), el precio de la vivienda se liquidará según el valor real.

(2) Cuando el valor absoluto del índice de error del área supera el 3%, el comprador tiene derecho a realizar el pago. Si el comprador realiza el pago, la empresa de desarrollo inmobiliario deberá devolverle el precio pagado dentro de los 30 días siguientes a la fecha en que el comprador se propone realizar el pago y, al mismo tiempo, pagará los intereses sobre el precio pagado. Si el comprador se niega a realizar el check-out, y si el área de registro de la propiedad es mayor que el área estipulada en el contrato, el comprador compensará el precio de la casa si el error del área está dentro del 3% (inclusive el desarrollo inmobiliario); La empresa se hará cargo del precio superior al 3%. Los derechos de propiedad pertenecen al comprador. Cuando el área registrada de los derechos de propiedad sea menor que el área estipulada en el contrato, la parte del precio de la vivienda cuyo valor absoluto del índice de error del área esté dentro del 3% (inclusive) será devuelta al comprador por la inmobiliaria. empresa de promoción inmobiliaria; la parte del precio de la vivienda cuyo valor absoluto exceda del 3% será devuelta al comprador por la empresa de promoción inmobiliaria en dos plazos.

Área de registro de propiedad - área estipulada en el contrato

Ratio de error del área = 65438 + 000% del área del contrato.

Si la diferencia de área se debe a cambios en la planificación y diseño previstos en el artículo 24 de estas Medidas, si las partes no rescinden el contrato, firmarán un acuerdo complementario.