Cómo redactar un buen acuerdo de contrato de pago anticipado de construcción
En la actualidad, los círculos teóricos y prácticos tienen principalmente las siguientes opiniones sobre la naturaleza de los contratos de construcción con capital y los contratos de construcción con capital anticipado: 1. Teoría del préstamo 2. Teoría de compra y venta 3. Teoría del acuerdo. Validez jurídica de los contratos de capital y contratos de capital prepago.
Sobre la validez jurídica de los contratos de capital y los contratos de capital prepago:
Con base en diferentes interpretaciones de la naturaleza de los contratos de asignación de capital y los contratos de capital anticipado, la comunidad jurídica tiene diferentes interpretaciones de su validez jurídica. Los académicos que sostienen la "teoría del préstamo" creen que el contrato del proyecto de construcción es parcialmente inválido porque viola directamente las regulaciones estatales que prohíben a las empresas pedir dinero prestado entre sí. Quienes sostienen esta opinión creen que existe una competencia desleal en los contratos de construcción financiados, lo que perturba el mercado de la construcción en nuestro país y puede conducir fácilmente a la inestabilidad social. Además, el Ministerio de Construcción, la Comisión Estatal de Planificación y el Ministerio de Finanzas emitieron el "Aviso sobre la prohibición estricta de contratar capital para la construcción de proyectos" ya el 4 de junio de 1996, en el que se decía: "Ninguna unidad de construcción requerirá unidades de construcción contratar con capital Como condición para licitar, las unidades de construcción no deben ser obligadas a escribir dicho contenido en el contrato del proyecto... Las unidades de construcción no deberán utilizar la contratación de capital como medio de competencia". Desde entonces, los comités de construcción y las comisiones de planificación en Varios lugares han promulgado regulaciones similares. Si bien se trata de regulaciones de política, son esenciales en el mercado de la construcción. La práctica judicial siempre ha sido así. De lo contrario, sólo provocará más caos en el mercado de la construcción.
Los estudiosos que sostienen los otros dos puntos de vista creen que: desde una base económica, cuando el Ministerio de Construcción, la Comisión Estatal de Planificación y el Ministerio de Finanzas hicieron esta disposición en 1996, el contexto socioeconómico era completamente diferente del lo que es ahora. En aquel momento, nuestro país todavía se encontraba en el modo de gestión de la economía socialista planificada. El establecimiento, la construcción y el pago de los fondos para un proyecto de construcción se llevaban a cabo de acuerdo con el plan nacional. Cuando un proyecto de construcción es aprobado por el plan, el estado asigna inmediatamente fondos de acuerdo con el plan y la unidad de construcción paga en consecuencia. El pensamiento resultante es que después de que la unidad de construcción emprende el proyecto, primero debe pagar una parte del dinero a la parte de la construcción, y luego la parte de la construcción paga una parte del dinero, y luego la parte de la construcción continúa la construcción hasta su finalización. Luego, realice las cuentas finales, incluidas las auditorías obligatorias, determine el costo final del proyecto, implemente planes y medidas de pago específicos y liquide los proyectos restantes. Por lo tanto, si el contrato se revierte y se acuerda que la parte constructora realizará la construcción primero y luego la parte constructora pagará el proyecto, se formará lo que llamamos un contrato de construcción con fondos y pago por adelantado.
Disposiciones pertinentes de la "Ley de Contratos de la República Popular China":
Artículo 279 Una vez finalizado el proyecto de construcción, el contratista deberá realizar la construcción de acuerdo con los planos de construcción. y especificaciones emitidas por el estado.
Pronta aceptación de las especificaciones de aceptación de construcción y estándares de inspección de calidad. Después de pasar la inspección de aceptación, el contratista aceptará el trabajo de acuerdo con el contrato.
Paga el precio y acepta el proyecto de construcción.
El proyecto de construcción sólo podrá entregarse para su uso después de que haya pasado la inspección de aceptación una vez finalizado; si no ha sido aceptado o falló, no
se entregará para su uso.
Artículo 286 Si el promotor por contrato no paga el precio acordado, el contratista podrá exigir al promotor por contrato el pago del precio en un plazo razonable.
Pagar el precio dentro del plazo. Si el contratante no paga dentro del plazo, no será descontado ni subastado según la naturaleza del proyecto de construcción.
El contratista podrá negociar con la parte emisora del contrato el descuento del precio del proyecto o solicitar al Tribunal Popular la subasta del proyecto de conformidad con la ley.
Se dará prioridad a la compensación por descuentos en proyectos de construcción o precios de subasta.