¿La publicidad engañosa del desarrollador constituye fraude?
Los anuncios generales son sólo invitaciones a tratos, no ofertas. Por ejemplo, compromisos relevantes en los anuncios del promotor, como descripciones y compromisos sobre decoración, instalaciones comunitarias, diseño de viviendas, etc. , todos cumplen con las características antes mencionadas de la oferta. El comportamiento de publicidad falsa del desarrollador constituye un incumplimiento de contrato y será responsable del incumplimiento de contrato de acuerdo con el contrato.
(1) Las agencias inmobiliarias publican anuncios falsos. Los compradores de vivienda deben poder demostrar que el contenido del anuncio es falso o parcialmente falso, y que es subjetivo e intencionado por parte del promotor inmobiliario. Éste es el requisito previo para que los promotores inmobiliarios asuman la responsabilidad.
(2) Los compradores de viviendas fueron engañados y engañados. Los compradores de viviendas son engañados y engañados porque confían en publicidad (falsa) y tienen expectativas de lo que promete la publicidad. Si el comprador sabía o debería haber sabido que el contenido publicitario era falso antes de comprar la casa, o si su comportamiento de compra no tuvo nada que ver con la publicidad engañosa, no se puede considerar que haya sido engañado y engañado.
(3) Se vulneran los derechos e intereses legítimos de los compradores de vivienda. En realidad, se dañan los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas, incluidos la propiedad, el dinero y el espíritu.
Base jurídica:
Ley contra la competencia desleal de la República Popular China
Artículo 8 Los operadores no interferirán con el desempeño, función, calidad o ventas. estado de sus productos, opiniones de usuarios, honores, etc. para realizar propaganda comercial falsa o engañosa para engañar o inducir a error a los consumidores.
Los operadores no ayudarán a otros operadores a realizar promociones comerciales falsas o engañosas organizando transacciones falsas.
Artículo 17 Si un operador viola las disposiciones de esta Ley y causa daños a otros, asumirá la responsabilidad civil conforme a la ley.
Preguntas derivadas:
¿No se responde por responsabilidad civil en caso de invitación a tratar?
Según los principios generales de las invitaciones a tratar, las invitaciones a tratar no son jurídicamente vinculantes. Si el anuncio realizado por el anunciante de viviendas comerciales es una invitación a ofertar y no se cumple, en teoría, no asumirá responsabilidad civil. En cuanto a si viola la Ley de Publicidad, las Disposiciones Provisionales sobre Publicación de Anuncios Inmobiliarios y otras normas pertinentes, dado que implica responsabilidad administrativa, no entraré en detalles aquí.