El promotor se fugó con el dinero y el certificado de propiedad inmobiliaria desapareció.
¿Cómo resolver una serie de problemas? Los dueños de Tianxiang Huating se han convertido en moscas sin cabeza.
Repetición del caso
El desarrollador se fugó con decenas de millones de yuanes
La comunidad Tianxiang Huating está ubicada en la intersección de Baishawan Road y Qutang Road, distrito de Yuhua, Ciudad de Changsha Desarrollada por Changsha Hengfeng Real Estate Development Co., Ltd., en noviembre de 2011, unos meses después de que los propietarios se hicieran cargo sucesivamente de las casas, alguien informó repentinamente a He, el representante legal de Changsha Hengfeng Real Estate Development Co., Ltd. ., y más de 300 propietarios del edificio 65433. A finales de 2012, fue atrapado, 24,8 millones de yuanes en la cuenta fueron congelados.
? El promotor fue atrapado y se encontró el dinero, pensando que el asunto podría resolverse. Como resultado, no se pudo obtener el certificado de propiedad inmobiliaria. ? Huang Xinqiao, el propietario de la comunidad, dijo que para recuperar sus fondos de mantenimiento y solicitar un certificado de bienes raíces, el propietario se ha acercado repetidamente a los departamentos pertinentes para comprender la situación y solicitar apoyo, pero hasta ahora no ha habido ninguna respuesta. resultado.
El dilema del propietario
Si no se puede obtener el certificado de propiedad, no se garantiza la seguridad de la comunidad.
Hunan Jiacheng Property Management Co., Ltd., que actualmente presta servicios a la comunidad, fue contratada por el Comité de Propiedad de Tianxiang Huating y la comunidad en 201211. ? La administración de la propiedad hizo todo lo posible, pero la administración de la comunidad fue muy difícil porque había muy poca gente mudándose, las tarifas de la propiedad no eran altas y no había fondos para el mantenimiento. ? ", Dijo Huang, la persona relevante a cargo de la empresa inmobiliaria.
Se informa que debería haber 365 hogares en Tianxiang Huating, pero ahora solo hay 100 hogares. El periodista entró en la comunidad y descubrió que había muy poca gente en la comunidad. A excepción de unos pocos trabajadores medioambientales que estaban reparando flores, los guardias de seguridad rara vez los veían. Muchas casas están vacías y los estacionamientos llevan mucho tiempo cerrados.
? Todavía no he solicitado el certificado de propiedad inmobiliaria y no puedo solicitar el registro de hogar. Para los niños se convirtió en un gran problema ir a la escuela e incluso había ladrones en la casa. ? La propietaria, la Sra. Liang, dijo que los robos en la comunidad ocurren uno tras otro y la seguridad no está garantizada. ? También queremos vender nuestra casa, pero no podemos venderla sin un certificado de propiedad inmobiliaria. Si quiere alquilarlo, otros piensan que la comunidad no es muy buena y no quieren alquilarlo. ?
Novedades
Congelar fondos es un asunto complicado. El abogado sugirió que los propietarios presenten una demanda conjunta.
Después de que el promotor se fugó con el dinero, la comunidad estableció inmediatamente un comité de propietarios y un grupo de protección de derechos. Huang Xinqiao siempre presta atención al progreso del caso.
? La comisaría de policía de Rio Tinto del distrito de Yuhua ha intervenido en la investigación. El responsable de la Brigada de Investigación de Delitos Económicos dijo que debido al gran número de partes involucradas y la complejidad del caso, no ha habido pruebas concluyentes que demuestren el origen y la composición de los 24,8 millones de yuanes en fondos. ? Huang Xinqiao dijo que los bancos, constructores, compañías de préstamos, propietarios y otras partes son todos titulares de derechos. El desarrollador le debe al constructor más de 20 millones de yuanes por el proyecto, pero aún así pidió prestados 6,5438 millones de yuanes a Hengfeng.
Personas relevantes del Comité Político y Jurídico del Comité del Distrito de Yuhua admitieron: Incluso si los fondos se descongelan, de acuerdo con las disposiciones legales, después de que se otorguen los 24,8 millones de yuanes al banco, se pague el impuesto nacional y pagado a la empresa constructora, se estima que el propietario no tendrá mucho dinero en sus manos. ?
El abogado Ye Xiangfeng del bufete de abogados Hunan Yixing analizó que la causa del caso era compleja y que el caso penal también estaba mezclado con disputas civiles complejas. Aunque las autoridades judiciales han retenido temporalmente parte del dinero, no pueden proporcionar un análisis y explicación claros de los motivos y fuentes del dinero, por lo que todavía es difícil encontrar una mejor solución a este caso.
? Para romper esta situación, me temo que se necesita una autoridad externa para resolver el problema desde una perspectiva general, organizar a todos los titulares de derechos para que se coordinen entre sí y persuadirlos de que sólo renunciando a algunos de sus derechos se puede solucionar este problema. ser resuelto. Al mismo tiempo, el departamento administrativo debe reducir y reducir algunos impuestos y tasas tanto como sea posible desde la perspectiva de las políticas y las leyes. Después de todo, el dueño de la casa es también la mayor víctima. ? El abogado Ye sugirió que los propietarios perjudicados de Tianxiang Huating pueden proteger sus derechos e intereses mediante demandas colectivas. Este diario también seguirá atento a los avances de este incidente.