Responsabilidad por incumplimiento contractual en un contrato de obra de construcción y ¿cómo asumirla?
Un contrato de proyecto de construcción es un contrato en el que el contratista ejecuta la construcción del proyecto y el contratista paga el precio, incluidos los contratos de estudio, diseño y construcción. Las unidades de estudio, diseño y construcción son los contratistas, y las unidades de construcción son las partes que emiten el contrato. Un contrato de proyecto de construcción es un acuerdo alcanzado entre la parte contratante y el contratista sobre la base de igualdad y voluntariedad. Es el código de conducta más alto que ambas partes siguen durante el proceso de implementación de la construcción. En vista de la situación actual de desconocimiento de los contratos y constante incumplimiento de contrato en mi país, es importante garantizar que se aclaren los derechos y obligaciones de cada parte, se fortalezca la gestión de contratos y se investigue estrictamente la responsabilidad por incumplimiento de contrato. A partir de la experiencia del estudio del "Derecho de Contratos", el autor habla sobre cómo entender la responsabilidad por incumplimiento de contrato en proyectos de construcción y cómo asumirla.
1. Calificación del incumplimiento contractual e incumplimiento contractual
El artículo 60 de la “Ley de Contratos” establece que las partes cumplirán íntegramente sus obligaciones según lo acordado. Explique que mientras exista un acuerdo claro en el contrato, las partes deben respetarlo. Esta es una manifestación concreta del efecto jurídico del contrato. El incumplimiento de cualquier obligación contractual es un incumplimiento de los términos del contrato y constituirá un incumplimiento del contrato. Hay muchas formas de incumplimiento de contrato, que se pueden dividir en las siguientes categorías: Dependiendo de si viola completamente el propósito del contrato, el incumplimiento de contrato se puede dividir en incumplimiento fundamental del contrato e incumplimiento no fundamental del contrato.
Según si el contrato se cumple y el estado de cumplimiento, el incumplimiento del contrato se puede dividir en incumplimiento y cumplimiento inadecuado. El incumplimiento significa que el deudor no cumple con sus obligaciones según lo estipulado en el contrato; el cumplimiento inadecuado, también conocido como cumplimiento incompleto, significa que el cumplimiento de las obligaciones por parte del deudor no se ajusta al contrato. El incumplimiento se puede dividir a su vez en incapacidad para realizar y negativa a realizar. La imposibilidad de cumplimiento se refiere a la incapacidad objetiva del deudor para cumplir con sus obligaciones, mientras que la negativa a cumplir se refiere a la capacidad del deudor para cumplir con sus obligaciones y su incumplimiento subjetivo. El desempeño inadecuado se puede dividir a su vez en desempeño defectuoso y desempeño dañino. Dependiendo de si se ha causado un daño ilícito, el incumplimiento del contrato se puede dividir en ejecución defectuosa y ejecución perjudicada. Cumplimiento defectuoso significa que el valor o la utilidad del cumplimiento en sí se reduce o se pierde debido al cumplimiento defectuoso del deudor; el cumplimiento perjudicial significa que el cumplimiento del deudor no sólo es defectuoso, sino que también causa daño a otros derechos e intereses del acreedor. Según el tema del retraso en el cumplimiento, el incumplimiento se puede dividir en retraso en el pago por parte del deudor y retraso en la aceptación por parte del acreedor.
2. Formas de asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato
Las consecuencias del incumplimiento de contrato conducen directamente a la infracción de las pretensiones contractuales, debiendo asumir la correspondiente responsabilidad por incumplimiento de contrato. . La responsabilidad por incumplimiento de contrato se basa en la deuda contractual y tiene la doble atribución de castigo e indemnización. El derecho contractual adopta la responsabilidad estricta como principio de responsabilidad por incumplimiento de contrato. Independientemente de si la parte infractora tiene culpa subjetiva, será responsable por el incumplimiento de contrato. En cuanto a la forma de asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato, la Ley de Contratos y otras leyes estipulan que se pueden tomar medidas correctivas como la continuación del cumplimiento, el cese del incumplimiento del contrato, la compensación por pérdidas, el pago de daños y perjuicios y la ejecución de multas de depósito.
El cumplimiento continuo, también conocido como cumplimiento real o cumplimiento ejecutado, significa que si una parte incumple el contrato, la otra parte tiene derecho a solicitar al tribunal popular o institución de arbitraje que emita una sentencia o fallo para forzar la parte infractora cumpla sus obligaciones de conformidad con el contrato.
Cesación del incumplimiento del contrato significa que una de las partes incumple el contrato y la otra parte puede solicitar que cese el incumplimiento del contrato; la parte que incumple también debe tomar la iniciativa de cesar el incumplimiento del contrato; la facultad de ordenar a la parte infractora que cese el incumplimiento del contrato.
Compensación por pérdidas significa que si una parte incumple el contrato y causa pérdidas de propiedad a la otra parte, la parte infractora deberá proporcionar una compensación financiera a la otra parte de acuerdo con la ley. La compensación por pérdidas es una forma típica de compensación.
El pago de indemnización por daños y perjuicios se refiere al pago de una determinada cantidad de dinero a la otra parte cuando una de las partes incumple el contrato. Según sus diferentes naturalezas, la indemnización se puede dividir en indemnización punitiva y indemnización compensatoria. Según las diferentes fuentes, la indemnización se puede dividir en indemnización acordada y indemnización legal.
La indemnización por daños y perjuicios mediante depósito también es una forma de asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato. Un depósito se refiere a una cierta cantidad de dinero pagada por una parte a otra como garantía del reclamo del acreedor. El efecto de protección del depósito sobre los derechos de los acreedores se refleja principalmente en la indemnización por daños y perjuicios del depósito. Si la parte que paga el depósito no cumple con la deuda convenida, no tiene derecho a exigir la devolución del depósito. Si el que recibe el depósito no cumple con la deuda convenida, se le devolverá el doble del importe del depósito.
Además, también se pueden tomar otras medidas correctivas, entre ellas: prevenir la expansión de las pérdidas, suspender temporalmente el contrato, exigir el cumplimiento adecuado, rescindir el contrato y ejercer reclamaciones garantizadas.
De acuerdo con el contrato del proyecto de construcción, el contratista deberá completar la construcción del proyecto a tiempo y en buena calidad y cantidad, y deberá aceptar el proyecto de inmediato y pagar el precio del mismo. Ya sea el empleador o el contratista quien incumpla sus obligaciones bajo el contrato, constituirá un incumplimiento de contrato. En vista de las diferentes naturalezas del incumplimiento de contrato, los acreedores tienen derecho a exigir al deudor moroso que asuma la responsabilidad correspondiente por incumplimiento de contrato de conformidad con las disposiciones de la Ley de Contratos y otras leyes.
3. Principales obligaciones y responsabilidad por incumplimiento contractual en contratos de proyectos de construcción
(1) Principales obligaciones y responsabilidad por incumplimiento contractual en contratos de estudio y diseño.
1. Las principales obligaciones del contratante de levantamiento y diseño
En el proyecto de construcción, las principales obligaciones del contratante de levantamiento y diseño son: en primer lugar, proporcionar la información básica requeridos para los requisitos técnicos y ser responsable del tiempo, el progreso y la confiabilidad de los datos proporcionados, en segundo lugar, proporcionar las condiciones de vida y de trabajo necesarias para los topógrafos y diseñadores; en tercer lugar, pagar los honorarios de estudio y diseño a los topógrafos y diseñadores; las disposiciones del contrato; cuarto, los resultados del trabajo del personal de inspección y diseño deben mantenerse y no modificarse ni transferirse a un tercero para su reutilización sin autorización.
2. El contratista del contrato de estudio y diseño será responsable del incumplimiento del contrato.
La "Ley de Contratos" propone tres formas específicas de abordar el incumplimiento del contrato por parte del contratista en el contrato de estudio y diseño, a saber, el contratista cambia el plan, la información proporcionada por el contratista es inexacta, y el contratista no proporciona el estudio y diseño necesarios después de la fecha límite. Estos tres tipos de incumplimiento de contrato resultarán en una carga de trabajo adicional para el topógrafo y el diseñador, lo que resultará en un aumento irrazonable de los honorarios de estudio y diseño. Por lo tanto, el empleador será responsable del incumplimiento, desempeño inadecuado o retraso en el desempeño y deberá pagar honorarios adicionales en función de la carga de trabajo real consumida por el topógrafo y el diseñador. El artículo 285 de la Ley de Contratos estipula que si el contratista cambia el plan, proporciona información inexacta o no proporciona las condiciones de trabajo necesarias para el estudio y el diseño dentro del plazo, lo que provoca que el estudio y el diseño se reelaboren, se detengan o se cambie el diseño. , el contratista deberá cumplir con lo dispuesto en la Ley de Contratos. La carga de trabajo real consumida por el agrimensor y proyectista incrementa el costo. En este caso, el empleador debería asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato compensando las pérdidas.
Si el desarrollador del contrato no paga los honorarios del estudio y diseño al topógrafo y al diseñador en la forma, estándar y plazo estipulados en el contrato, el desarrollador del contrato asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato por no -ejecución o retraso en la ejecución. Se aplicará lo dispuesto en el artículo 109 de la Ley de Contratos. Si una de las partes no paga el precio o la remuneración, la otra parte podrá exigirle el pago del precio o la remuneración. Si el contratista paga los honorarios de estudio y diseño atrasados, además de pagar los honorarios de estudio y diseño, también asumirá otras responsabilidades por incumplimiento del contrato, como el pago de daños y perjuicios, compensación por intereses vencidos, etc. El contratista será responsable de cualquier problema de calidad del proyecto causado por la modificación no autorizada de los resultados del estudio y diseño, si el contratista transfiere los resultados del estudio y diseño a un tercero sin autorización, el contratista deberá compensar las pérdidas correspondientes. El "Contrato de diseño de ingeniería de construcción" emitido por el Ministerio de Construcción y la Administración Estatal de Industria y Comercio estipula que la Parte A protegerá los derechos de autor del diseño de la Parte B. Sin el consentimiento de la Parte B, los documentos de diseño entregados por la Parte A a la Parte B no podrán copiarse ni transferirse a terceros ni utilizarse para proyectos distintos de este contrato. Si ocurre la situación anterior, la Parte B tiene derecho a exigir una compensación.
(2) Principales obligaciones y responsabilidad por incumplimiento contractual en el contrato de construcción
1. Principales obligaciones del contratista en el contrato de construcción
En la construcción proyecto, se emite el contrato de construcción. Las principales obligaciones de la persona son: primero, hacer todos los preparativos antes de la construcción; segundo, proporcionar las condiciones necesarias para los trabajadores de la construcción y cooperar con el trabajo de los trabajadores de la construcción; tercero, pagar a la parte de la construcción; el pago anticipado del proyecto según lo estipulado en el contrato; cuarto, llevar a cabo la supervisión e inspección necesarias sin interferir con las operaciones normales de la parte constructora; quinto, pagar los pagos anticipados a la parte constructora de acuerdo con el contrato; sexto, organizar la finalización; aceptación y liquidación de finalización de pago.
2. El contratista del contrato de construcción será responsable del incumplimiento del contrato.
El contrato estipula que el desarrollador del contrato deberá proporcionar materias primas, equipos, sitios y datos técnicos si el desarrollador del contrato no proporciona estas condiciones según el tiempo y los requisitos acordados, y el desarrollador del contrato no paga. el pago por adelantado del proyecto o el pago por progreso del proyecto según lo acordado, se emite el contrato. La persona será responsable del incumplimiento del contrato por incumplimiento, desempeño inadecuado o retraso en el cumplimiento. Se aplicará el artículo 283 de la Ley de Contratos. Si la parte emisora del contrato no proporciona materias primas, equipos, sitios, fondos e información técnica en el tiempo y requisitos acordados, la parte emisora del contrato deberá contratar el contrato. En este caso, la forma en que el contratista asume la responsabilidad por el incumplimiento del contrato es compensando las pérdidas, y la parte constructora tiene derecho a exigir una compensación por el período y los gastos de construcción.
Si la información técnica proporcionada por el contratista es incorrecta, el contratista cambia los documentos de diseño, el contratista cambia las cantidades del proyecto, el contratista no proporciona los materiales y equipos de construcción en el momento acordado, o el El contratista no proporciona las condiciones de trabajo necesarias. Como resultado, el grupo de construcción no puede operar normalmente. , el contratista será responsable del incumplimiento, el desempeño inadecuado o el retraso en el cumplimiento. El constructor podrá detener o posponer la construcción, notificarlo de inmediato al contratista y reclamarle las pérdidas. Por lo tanto, el artículo 284 de la Ley de Contratos estipula que si la construcción de un proyecto se suspende o pospone por razones del contratista, el contratista deberá tomar medidas para compensar o reducir las pérdidas y compensar al contratista por la suspensión. retraso, traslado, Pérdidas y gastos reales causados por reubicación de maquinaria y equipo, atraso de materiales y componentes, etc. En este caso, el empleador asume la responsabilidad por incumplimiento de contrato tomando medidas correctivas y compensando las pérdidas.
Una vez oculto el proyecto oculto, si hay problemas de calidad, será necesario excavar nuevamente y retirar la cubierta, lo que inevitablemente provocará retrabajos y desperdicios. Por lo tanto, antes del ocultamiento, la unidad de construcción primero debe realizar una autoinspección y luego notificar al propietario y al ingeniero supervisor para su inspección y aceptación. Sólo después de pasar la inspección por parte del propietario y el ingeniero supervisor, la unidad de construcción podrá realizar la construcción oculta. No es sólo el derecho del propietario, sino también su obligación, inspeccionar el proyecto oculto antes de ocultarlo. Si el contratista no realiza la inspección a tiempo después de recibir la notificación, el constructor no podrá realizar la construcción oculta y el contratista asumirá la responsabilidad por el retraso en la ejecución del contrato. El artículo 278 de la Ley de Contratos estipula que antes de ocultar un proyecto oculto, el contratista deberá notificarlo para su inspección. Si el contratista no realiza la inspección a tiempo, puede posponer la fecha del proyecto y tiene derecho a reclamar una indemnización por interrupción del trabajo, retraso en el trabajo y otras pérdidas. En este caso, la forma en que el contratista asume la responsabilidad por el incumplimiento del contrato es compensando las pérdidas, y la parte constructora tiene derecho a exigir una compensación por el período y los gastos de construcción.
Después de que la parte constructora complete la construcción del proyecto de acuerdo con el contrato, tiene derechos e intereses legítimos de la parte constructora recibir el pago del acuerdo de finalización del contratista. Por lo tanto, el artículo 286 de la Ley de Contratos estipula que si el promotor del contrato no paga el precio acordado, el contratista podrá exigirle que pague el precio en un plazo razonable. Si el desarrollador del contrato no paga dentro del plazo, el contratista puede acordar con el desarrollador del contrato descontar el precio o solicitar al tribunal popular la subasta del proyecto de conformidad con la ley, excepto cuando la naturaleza del proyecto de construcción no sea Apto para descuento o subasta. Se dará prioridad a la compensación por descuentos en proyectos de construcción o precios de subasta. Este es el derecho prioritario del constructor a recibir una compensación basada en el precio del proyecto.
A través de este diseño legal, se fortalece el alivio prioritario y la protección de los derechos e intereses legítimos de los constructores, y se proporciona la base legal necesaria para resolver el problema de los atrasos de los propietarios en los pagos de los proyectos.
IV.Las principales obligaciones y responsabilidad por incumplimiento del contratista en el contrato del proyecto de construcción
(1) Las principales obligaciones y responsabilidad por incumplimiento del contratista en el contrato de estudio y diseño
1. Las principales obligaciones del contratista en el contrato de estudio y diseño
En el proyecto de construcción, las principales obligaciones del contratista en el contrato de estudio y diseño son : Primero, presentar el trabajo al desarrollador de acuerdo con los requisitos de avance y calidad estipulados en el contrato de estudio y diseño. 2. Cooperar con la construcción, realizar sesiones informativas técnicas, resolver problemas de diseño durante el proceso de construcción; responsable de las modificaciones del diseño y participar en la aceptación de finalización del proyecto.
2. El contratista del contrato de estudio y diseño será responsable del incumplimiento del contrato.
La calidad del levantamiento y diseño es la base para determinar la calidad de los proyectos de construcción. Si hay fallas en la calidad del estudio y el diseño, se perderá la calidad de todo el proyecto de construcción. El trabajo de estudio y diseño debe cumplir con las disposiciones pertinentes de las leyes y reglamentos, las normas de calidad y seguridad del proyecto de construcción, las especificaciones técnicas de estudio y diseño y los requisitos del contrato de estudio y diseño. Si los documentos de estudio y diseño presentados por el topógrafo y el diseñador no cumplen con los requisitos de calidad, serán responsables de incumplimiento de contrato por defectos si el topógrafo y el diseñador no presentan los documentos de estudio y diseño dentro del plazo estipulado en; el contrato, serán responsables del retraso en la ejecución del mismo. El artículo 280 de la Ley de Contratos estipula que si la calidad del estudio y diseño no cumple con los requisitos o la falta de presentación de los documentos de estudio y diseño a tiempo retrasa el período de construcción, causando pérdidas al contratista, el topógrafo y el diseñador continuarán mejorar el estudio y el diseño, y las tarifas se reducirán o no se cobrarán. Cobrar los honorarios del estudio y el diseño y compensar las pérdidas. En este caso, el topógrafo y el diseñador asumen la responsabilidad por incumplimiento de contrato al continuar realizando y compensando las pérdidas.
(2) Principales obligaciones y responsabilidad por incumplimiento contractual del contratista de construcción
1. Principales obligaciones del contratista de construcción
En el proyecto de construcción , el contrato de construcción Las principales obligaciones del contratista son: primero, hacer los preparativos para la construcción; segundo, llevar a cabo la construcción de acuerdo con los requisitos del contrato; tercero, aceptar la supervisión e inspección del progreso y la calidad por parte del contratista; en cualquier momento sin afectar el funcionamiento normal; cuarto, de acuerdo con el contrato, completaremos el proyecto a tiempo, participaremos en la aceptación de finalización y entregaremos el proyecto; quinto, dentro del período de garantía especificado, seremos responsables de reparar cualquier proyecto; Problemas de calidad causados por nuestra culpa.
2. El contratista del contrato de construcción será responsable del incumplimiento del contrato.
La calidad de la construcción es la clave para determinar la calidad de los proyectos de construcción. Durante el proceso de construcción, la parte constructora llevará a cabo la construcción de acuerdo con los documentos de diseño y las especificaciones de construcción, y no tomará atajos, recortará ni modificará el diseño de ingeniería sin autorización. De lo contrario, la parte constructora será responsable por el incumplimiento de. contrato con respecto a la calidad de la construcción; la parte constructora no retrasará el período de construcción, de lo contrario asumirá la responsabilidad por retrasar la ejecución del contrato. Por tanto, el artículo 281 de la Ley de Contratos estipula que si la calidad del proyecto de construcción no cumple con lo acordado por culpa del constructor, el contratista tiene derecho a exigir al constructor que repare, reelabore o reconstruya sin compensación dentro de un período razonable. Si la entrega se retrasa después de una reparación, reelaboración o reconstrucción, el constructor será responsable del incumplimiento del contrato. La responsabilidad de la parte constructora por incumplimiento de contrato aquí es principalmente continuar ejecutando y, al mismo tiempo, asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato causado por entrega vencida. El desarrollador puede optar por exigir que el constructor asuma la responsabilidad por incumplimiento de contrato mediante métodos adecuados, como el pago de daños y perjuicios, la reducción del precio o el ejercicio de reclamaciones garantizadas.
La calidad de los proyectos de construcción está relacionada con los intereses nacionales, los intereses públicos sociales y la seguridad pública social, así como con los derechos e intereses de los usuarios y los bienes muebles de terceros. La parte constructora no sólo es responsable de la calidad de la construcción, sino también de la calidad y seguridad durante el uso razonable del proyecto de construcción. Si dentro del período de uso razonable, ocurre un accidente de calidad debido a la culpa del constructor, lo que resulta en daños personales o a la propiedad del contratista, el usuario final o un tercero, entonces el constructor no solo debe asumir la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, sino también asumir la responsabilidad correspondiente. responsabilidad extracontractual según la ley, resultando así la responsabilidad concurrente de la responsabilidad del constructor por incumplimiento de contrato y la responsabilidad extracontractual. Por lo tanto, el artículo 282 de la Ley de Contratos estipula que si un proyecto de construcción causa daños personales o materiales por culpa del contratista durante el período de uso razonable, el contratista será responsable de la indemnización por daños. El contratista puede optar por reclamar una indemnización al constructor por incumplimiento de responsabilidad contractual o responsabilidad extracontractual, y otras partes perjudicadas pueden exigir que el constructor asuma la responsabilidad por daños basados en responsabilidad extracontractual.
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