Lista de compensación por demolición de la ciudad de Xuzhou
1. El estándar de compensación para la compensación del valor de la vivienda es el mismo que para el intercambio de derechos de propiedad, pero con un elemento adicional: al calcular la compensación se incluye el área de subsidio compartido y se calcula el precio. juntos. 2. Con referencia a las normas anteriores, sólo se pagarán 12 meses de tarifas de reasentamiento temporal, y las tarifas de reubicación son las mismas que las del intercambio de derechos de propiedad. 3. Otros elementos de compensación que brindan compensación monetaria a las personas demolidas, siempre que cumplan las condiciones, también disfrutarán de diversos subsidios por dificultades económicas, incentivos de demolición, pérdidas por suspensión de producción y negocios, compensación de vivienda especial, reubicación de electrodomésticos, etc. (1) Compensación por la demolición de viviendas en tierras colectivas En la actualidad, la contradicción entre expropiación colectiva de tierras y expropiación se está volviendo cada vez más prominente. Nuestro país aún no ha formulado un conjunto de leyes y reglamentos normativos en materia de expropiación de tierras y viviendas colectivas. Las normas de compensación por la expropiación de tierras rurales todavía están dispersas en la ley de gestión de tierras y en los reglamentos locales, pero las normas de compensación son bajas y obviamente no se ajustan al desarrollo real de la economía rural. Las autoridades legales nacionales pertinentes lo están formulando actualmente y aún se desconoce el tiempo específico de implementación. Para facilitar el trabajo de demolición, cada condado y ciudad ha formulado y mejorado los estándares de compensación correspondientes de acuerdo con las leyes y regulaciones nacionales y las condiciones locales. Por ejemplo, la provincia de Hebei emitió (2008) el Documento No. 32. La expropiación y demolición rural incluye tierras agrícolas y tierras familiares, que se explican una por una a continuación: ② Compensación de vivienda por tierras rurales. Dado que el Estado está trabajando arduamente para formular nuevas normas de compensación por la expropiación y demolición de tierras y casas colectivas, la compensación se seguirá proporcionando de acuerdo con las leyes y regulaciones vigentes, y las casas en terrenos familiares solo serán compensadas como accesorios. Creo que después de que se promulguen las nuevas regulaciones, la compensación se podrá hacer con total referencia a los proyectos de compensación para terrenos y viviendas de propiedad estatal. Esperaremos y veremos. Aquí estimaré brevemente los elementos de compensación: 1. Tarifa de compensación de vivienda; 2. Tarifa de compensación de la vivienda y tarifa de decoración; 3. Tarifa de reubicación y tarifa de reubicación; 4. Subsidios e incentivos por dificultades; 5. Compensación por reubicación de diversos electrodomésticos en la casa; 6. Compensación por pérdidas de explotación de viviendas no residenciales, etc. ③Cuota de compensación por requisición de tierras agrícolas: 1. Tarifa de compensación de tierras: Método de cálculo: el precio de expropiación de tierras (precio de la superficie) en cada región lo fija cada gobierno de acuerdo con las condiciones locales. Multiplicado por el área de las tierras expropiadas es el estándar de la tarifa de compensación de tierras. Los terrenos no utilizados están sujetos al 60% del precio del área. Para conocer los precios a destajo en la provincia de Hebei, consulte el "Aviso del Gobierno Popular de la provincia de Hebei sobre la implementación de precios a destajo en las áreas de adquisición de tierras". Si se recopila en función de las necesidades del proyecto nacional, se implementará de acuerdo con las políticas recientemente emitidas. Si no se dictan normas específicas, la compensación por la tierra se paga generalmente a razón de 16 veces el valor medio de la producción anual de los tres años anteriores a la expropiación de las tierras agrícolas. En principio, el 20% del canon de compensación de la tierra pertenece al colectivo rural y el 80% al contratista. 2. Subsidio de reasentamiento: Generalmente, este proyecto de compensación se calcula junto con la tarifa de compensación de tierras estipulada en el documento No. 238 del Ministerio de Tierras y Recursos (2004). La tarifa total de compensación de tierras y la tarifa de subsidio de reasentamiento se calcula en 30 veces. Si se calcula por separado, el estándar del subsidio de reasentamiento es 14 veces el valor promedio de producción anual de la tierra cultivada en los tres años anteriores a la expropiación. Esta tarifa está destinada a subsidiar a quienes necesitan ser reubicados. Si la organización colectiva de aldea es responsable del reasentamiento de las personas expropiadas, los gastos serán utilizados y reasentados uniformemente por el colectivo de aldea. 3. Compensación por cultivos jóvenes o compensación por embargos: La compensación por cultivos jóvenes se calcula en función del valor de producción de los cultivos en el momento de la adquisición de la tierra. El gobierno municipal de la comunidad también emite tarifas de compensación por embargos terrestres, con normas de compensación específicas. Tomando como ejemplo la ciudad de Shijiazhuang, el gobierno municipal de Shijiazhuang emitió el "Aviso sobre normas de compensación para la expropiación de plantas jóvenes y accesorios de construcción sobre el suelo en tierras colectivas en la ciudad de Shijiazhuang" con la prohibición (2007) Nº 27. Otras ciudades y condados también tienen este requisito. La persona gravada puede calcular estos dos gastos de acuerdo con esta norma. Cabe señalar que ambos honorarios pertenecen al contratista del terreno o al dueño del embargo, y la organización colectiva no puede solicitar la división. ④ Reconstrucción de aldeas urbanas y compensación por demolición en la ciudad de Xuzhou La reconstrucción de aldeas urbanas es una política defendida por el gobierno en los últimos años para mejorar las funciones urbanas y el entorno urbano. Es esencialmente diferente de la expropiación y demolición de casas en terrenos de propiedad estatal y. la expropiación y demolición de tierras colectivas rurales. La reconstrucción y demolición de aldeas urbanas es una combinación tripartita de promoción gubernamental, inversión de desarrolladores y demolición independiente de los aldeanos. El principal elemento de demolición es la demolición independiente por parte de organizaciones colectivas de aldeas. La expropiación y demolición de tierras de propiedad estatal y la expropiación y demolición de tierras colectivas rurales se llevan a cabo en nombre del gobierno, y los sujetos de la demolición son esencialmente diferentes. Los proyectos de compensación para la reconstrucción y demolición de aldeas urbanas varían de una aldea a otra. Cada aldea urbana determinará el plan de compensación mediante debates en la asamblea de aldeanos o en la reunión de la aldea en función de sus propias condiciones y situación económica. Pero, en general, se puede dividir en las siguientes categorías: 1. Reemplazar un edificio residencial de 300 metros cuadrados en la misma zona por una vivienda: este es el método de compensación recomendado y decidido por el gobierno municipal de Shijiazhuang. es el resultado final y no puede ser inferior a este estándar. Por supuesto, las aldeas básicamente siguen este estándar, y algunas aldeas incluso aumentarán el estándar de compensación, como dar 300 metros cuadrados de área de vivienda a los aldeanos organizados por colectivos. 2. Tarifa de reasentamiento temporal y tarifa de reubicación: la tarifa de reasentamiento temporal se calcula en 15 yuanes por metro cuadrado, y la tarifa de reubicación se calcula en 10 yuanes por metro cuadrado, calculada en dos veces, este es el estándar a partir de 2011. Sin embargo, la reciente expropiación y demolición de terrenos de propiedad estatal ha aumentado estas dos cantidades. La compensación por la reconstrucción de aldeas urbanas definitivamente aumentará en consecuencia sobre la base de este estándar. 3. Pago de compensación y decoración de viviendas elevadas: No existen normas específicas de referencia y generalmente las determina la agencia evaluadora. Por supuesto, las agencias de evaluación tienen criterios específicos. La compensación por decoración de interiores es básicamente la misma. 4. Pérdida por producción y suspensión de negocios: Este gasto se utiliza principalmente para compensar locales comerciales. Por ejemplo, las pérdidas compensadas durante la suspensión del negocio de cortinas para puertas de calles, empresas o empresas de aldeas urbanas generalmente se determinan mediante negociación o evaluación. 5. Recompensas por demolición: cada aldea establece sus propios estándares de recompensa y no se pueden unificar. 6. Tarifa de transferencia de electrodomésticos: Generalmente se compensa según el precio de mercado.
Tarifas actuales de transferencia de electrodomésticos: 200 yuanes por un aire acondicionado; 150 yuanes por televisión por cable por hogar; 88 yuanes por transferencia telefónica, y así sucesivamente. Si el precio de mercado aumenta durante el proceso de demolición, el importe de la indemnización se incrementará en consecuencia. Cada aldea paga y compensa a los hogares en dificultades, respectivamente, sobre la base o en referencia a las normas antes mencionadas. Esta organización colectiva principal de la aldea se determinará mediante el paquete de compensación, dependiendo de la aldea.
Objetividad legal:
El artículo 1 de las Normas de compensación de la ciudad de Xuzhou para la demolición de casas residenciales en terrenos de construcción colectiva tiene como objetivo regular la construcción y gestión de casas de reasentamiento (en lo sucesivo, casas de campo). casas) para la demolición de casas residenciales en terrenos de construcción colectiva en la ciudad, fortalecer el uso intensivo de la tierra, salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las casas residenciales en terrenos colectivos demolidas y formular estas medidas en función de la situación real de esta ciudad. Artículo 2 En las áreas de planificación urbana de los distritos de Gulou, Yunlong, Quanshan y Jiuli de esta ciudad, las comunidades agrícolas incluidas en el ámbito de planificación urbana y terrenos de construcción deberán demoler edificios residenciales en terrenos colectivos y, con la aprobación del gobierno municipal, de manera uniforme. construir casas comerciales en venta. La construcción de viviendas comerciales de venta fija se realizará de conformidad con las disposiciones pertinentes de las "Medidas provisionales de la ciudad de Xuzhou para la construcción y gestión de viviendas comerciales de venta fija" (Xu [2007] N° 24) y las "Opiniones complementarias sobre Se aplican las disposiciones "Medidas provisionales para la construcción y gestión de viviendas comerciales de venta fija en Xuzhou" (Xu [2008] Nº 47). Artículo 3 La construcción de viviendas comerciales de carácter agrícola estará sujeta a gestión territorial, siendo responsable el gobierno de la jurisdicción donde se encuentren las viviendas demolidas. La vivienda comercial agrícola se puede implementar de las tres maneras siguientes: en primer lugar, atrayendo inversiones e introduciendo empresas de desarrollo inmobiliario para operaciones orientadas al mercado; en segundo lugar, las empresas estatales a nivel de distrito invierten en otras empresas inmobiliarias y realizan conjuntamente operaciones orientadas al mercado; En tercer lugar, en las dos formas anteriores, en ausencia de una promoción efectiva, las empresas inmobiliarias estatales establecidas por los gobiernos a nivel de distrito operan de forma independiente. Artículo 4 Si la vivienda comercial agrícola es desarrollada y construida de forma independiente por una empresa de bienes raíces estatal a nivel de distrito, la tarifa de transferencia de tierra puede pagarse primero y luego reembolsarse durante el proceso de construcción de la vivienda comercial agrícola, si es a nivel de distrito; Si la empresa inmobiliaria estatal realmente tiene dificultades con los fondos, el gobierno municipal puede pagar la tarifa de transferencia de tierras. El tesoro desembolsa parte de los fondos en forma de recompras anticipadas. Artículo 5 El terreno utilizado para la construcción de viviendas comerciales agrícolas será la transferencia de tierras; la unidad de desarrollo y construcción organizará la construcción de acuerdo con los requisitos de diseño razonable e instalaciones completas y las entregará para su uso según lo previsto; edificios de varios pisos y deben adoptar estructuras de armazón. Artículo 6 El costo total de la demolición, compensación y reasentamiento será utilizado por el gobierno competente. El gobierno del distrito debe completar los trabajos de demolición, reasentamiento y transición dentro de la tarifa global, y el gobierno del distrito será responsable de las tarifas de transición atrasadas causadas por retrasos en la construcción de viviendas. Artículo 7 Las viviendas comerciales para ventas fijas de suministros agrícolas se construirán de forma continua y se utilizarán en su conjunto. Los hogares que serán demolidos en tierras colectivas dentro de la jurisdicción serán reasentados uniformemente por el gobierno del distrito y no se venderán al público sin la aprobación del gobierno municipal. Artículo 8 La construcción de casas de demolición y reasentamiento en terrenos de construcción colectiva en el condado de Tongshan, el distrito de Jiawang y la zona de desarrollo económico de Xuzhou podrá implementarse con referencia a estas medidas. Artículo 9 Después de la implementación de estas Medidas, las viviendas comerciales agrícolas que ya se hayan construido pueden implementarse con referencia a estas Medidas. Los problemas de construcción de viviendas comerciales agrícolas que quedaron de la historia se pueden abordar en "un caso, una base". base y reportado al gobierno municipal para su estudio y aprobación. Artículo 10 La Dirección Municipal de Construcción es responsable de la interpretación de estas Medidas.