Práctica jurídica especial para proyectos de construcción No. 9: Cómo aplicar a las unidades de construcción
1. Antes de la implementación de la "Ley de Propiedad", no existía ninguna disposición legal para la hipoteca de proyectos en construcción, sólo existían disposiciones indirectas en normas e interpretaciones judiciales, y sólo se podía hipotecar a. bancos y no a otras unidades.
◆El párrafo 5 del artículo 3 de las Medidas de gestión de hipotecas sobre bienes inmuebles urbanos estipula los derechos hipotecarios de los proyectos en construcción.
“Para obtener un préstamo para la continuación de la construcción del proyecto en construcción, el deudor hipotecario obtiene legalmente los derechos de uso del suelo junto con los activos de inversión del proyecto en construcción y los hipoteca al banco prestamista como una garantía para el pago del préstamo.” El reglamento sólo estipula que los proyectos en construcción pueden ser hipotecados a los bancos.
◆"A petición del Tribunal Popular Supremo"
En la práctica judicial, si un proyecto en construcción está hipotecado a otros acreedores, incluida la unidad de construcción, el centro de transacciones no registrará él.
2. El artículo 180 de la "Ley de Derechos de Propiedad" estipula que "los proyectos en construcción pueden utilizarse como hipotecas", y el objeto de la hipoteca no está limitado, incluidas las hipotecas sobre la unidad de construcción.
Cuando la unidad de construcción incumple el pago del proyecto, la unidad de construcción, como deudora, puede hipotecar la garantía - el proyecto en construcción - a la unidad de construcción acreedora. La unidad constructora ha obtenido la garantía real (derecho hipotecario) sobre el proyecto en construcción. Cuando la unidad de construcción no cumple con su obligación de pagar el pago del proyecto, puede exigirle que pague la deuda con un descuento, o puede solicitar al tribunal que subaste o venda el proyecto en construcción para obtener el derecho de prioridad. recibir el pago.
3. Los ingresos de los proyectos en construcción pueden ser hipotecados a la unidad constructora
Los beneficios se reflejan principalmente en los siguientes aspectos:
Puede asegurar la realización de la deuda del proyecto;
Mantener una buena relación de cooperación entre las partes contratantes.
4. Método de operación
◆Si el pago del proyecto está atrasado, la parte emisora del contrato y el contratista deben firmar un acuerdo para el pago diferido del pago del proyecto (principales derechos del acreedor). contrato) y firmar un contrato de hipoteca sobre el proyecto en construcción (contrato de subordinación).
◆Acudir al centro de comercialización de bienes raíces con el contrato de hipoteca del proyecto en construcción para registrar la hipoteca del proyecto en construcción.
◆Si el contratista se niega a registrarse después de firmar el contrato de hipoteca del proyecto en construcción, podrá solicitar al tribunal que ordene al contratista a registrar el contrato de hipoteca del proyecto en construcción mediante un litigio.
5. Pregunta:
① ¿Se pueden hipotecar proyectos en construcción que hayan sido prevendidos?
Según el artículo 20 de la Ley de Propiedad, si se enajena un inmueble sin el consentimiento previo del titular del derecho, el privilegio no surtirá efecto. El proyecto en construcción es un todo, parte del cual ha sido prevendido, y el titular de la reserva tiene derecho a registrar las casas prevendidas. En este caso, la unidad constructora no puede hipotecar la totalidad del proyecto en construcción a la unidad constructora.
② ¿Se puede hipotecar una vivienda comercial con permiso de preventa? ¿Existe tal disposición en la Ley de Propiedad?
Sí, pero no existe tal disposición en la Ley de Propiedad.