¿Existen leyes o reglamentos que estipulen claramente el plazo de pago de las fianzas de cumplimiento para proyectos de construcción?
Debido al rezago legislativo y a la ausencia de orientación y supervisión gubernamental, actualmente existen muchos problemas con las garantías de cumplimiento de los proyectos de construcción en nuestro país:
1. No se estipulan garantías de cumplimiento, pero el licitador exige que la oferta ganadora. Una persona presenta una garantía de cumplimiento antes de firmar un contrato.
2. Aunque los documentos de licitación establecen que se debe presentar una garantía de cumplimiento, la proporción del monto específico no está clara. Después de ganar la oferta, el licitador decidirá el monto por separado, dejando al postor ganador con pérdidas.
3. El licitador cobra una garantía de cumplimiento pero no ofrece garantía para el pago del proyecto. Algunos licitadores incluso utilizan directamente la garantía de cumplimiento del postor ganador para pagar los pagos por avance del proyecto, lo que viola el principio de reciprocidad de derechos y obligaciones en el contrato. Esto resulta objetivamente en atrasos en los pagos del proyecto, incluida la garantía de cumplimiento, y puede causar una cadena. reacciones como atrasos en los salarios y materiales de los trabajadores.
4. Existen varias entidades que cobran garantías de cumplimiento, algunas las cobra directamente el licitador y otras las cobran las agencias licitadoras.
5. Algunas unidades de licitación requieren que los postores presenten una garantía de cumplimiento basada en una determinada proporción del precio de la oferta al ofertar. Si se presenta en función de una cierta proporción del precio total de la oferta, el personal relevante puede calcular fácilmente el precio total de la oferta del postor a través del monto presentado como depósito de la oferta. Esto puede suponer una amenaza potencial para los intereses de los licitadores.
6. Algunos postores o clientes reciben efectivo directamente. Esto es propenso a riesgos y no cumple con las normas de gestión de efectivo.
7. Si el desarrollador del contrato ocupa la garantía de cumplimiento durante demasiado tiempo, generalmente será devuelta después de su finalización y aceptación. Sin embargo, algunos de ellos van acompañados de depósitos de calidad, que a menudo se devuelven una vez vencido el período de garantía de calidad, lo que afecta gravemente las operaciones normales del contratista.
8. El uso de bonos de alto cumplimiento para ahuyentar a los postores que no conocen los detalles puede conducir fácilmente a operaciones secretas, licitaciones colusorias y competencia desleal. Hace algún tiempo, se revisó un contrato de proyecto de construcción y se pidió a los postores que participaran en la licitación. El postor ganador firmó el contrato con una oferta enorme de más del 30% y una garantía de cumplimiento. Una sección de la oferta cuesta sólo 30 millones de yuanes, y las empresas que participan en la licitación deben pagar un depósito de oferta de más de 6,5438 millones de yuanes (y rechazar una garantía bancaria). Si ganan la oferta, los fondos se convertirán en una garantía de cumplimiento. La garantía de oferta y la garantía de cumplimiento representan más del 33% del costo total. Algunas unidades de licitación o departamentos de gestión de licitaciones colocan "trampas" con las unidades interesadas para ahuyentar a los oponentes potenciales que no conocen la historia interna con grandes depósitos.