Hola abogado, debido a una fuga de agua del inquilino de arriba, todos los techos y paredes de mi casa están cubiertos de manchas negras y pintura, y el inquilino de arriba se niega a ocuparse de eso. ¿Qué debo hacer?

El primer paso es acudir a tu vecino y decirle que tu casa tiene una gotera y debes arreglarla. Las personas más razonables conocerán los problemas en casa de un vistazo y los solucionarán ellos mismos sin tener que ir allí una segunda vez. Hemos tenido bastantes goteras tanto arriba como abajo. Si bajamos una vez, tendremos nuestra propia empresa profesional de impermeabilización arriba, por lo que no tendremos que subir las escaleras una segunda vez.

El segundo paso es, si la gente de arriba no coopera y no abre la puerta, contactar a la administración de la propiedad y a la comunidad o al comité vecinal para coordinación (los resultados no serán buenos si el funcionario está a cargo). Las tres partes deben comunicarse cara a cara, presentar hechos y pruebas, y no decir que han sido modificados. Incluso si no lo ha cambiado, lo arreglará usted mismo. Puedes intentar contactar con la policía regional. Aunque la policía no puede juzgar esto, si hay algunos policías entusiastas para coordinar, el efecto será mucho mejor.

El tercer paso es presentar una demanda directamente si el efecto no es bueno. Si hay escasez de fondos, puede solicitar al centro de asistencia jurídica del departamento judicial que le asigne un abogado para hacerlo. Ahora, si va a los tribunales, se presentará un caso. El procedimiento judicial consiste en encontrar primero una solución mediante la coordinación entre las dos partes. Si no funciona, empieza a experimentar. Generalmente, el tribunal designará primero una agencia de tasación profesional para realizar la tasación y emitir un informe de tasación. Lo que ocurrió arriba fue una clara violación de la ley de propiedad y perjudicó los derechos de los propietarios de abajo, lo cual es prometedor.

Espero que esto ayude.