Guangzhou hereda el impuesto sobre las ventas de bienes raíces.

Después de que Guangzhou emitiera la "Orden de restricción de compra", muchos ciudadanos transfirieron sus propiedades mediante el método "da uno, compra uno" para calificar para la compra de una vivienda. Recientemente, algunos lectores incluso llamaron a este periódico para preguntar: Si la casa se hereda y luego se vende, ¿es factible este método? ¿Qué tarifas debo pagar? A través de entrevistas con instituciones profesionales como la Notaría de Haizhu, el periodista se enteró de que los honorarios que se pagan por la venta de casas heredadas son básicamente los mismos que los que se pagan por la venta de casas donadas. A continuación, el editor le guiará a través del contenido relevante. El IRPF por la reventa de la casa donada es la diferencia de precio. Los profesionales señalaron que no es exacto decir que "cuando el destinatario obtiene una casa donada para revenderla, debe pagar un impuesto sobre la renta personal del 20% del precio de tasación de mercado de la casa". La persona dijo que cuando el destinatario vende la casa donada, la base para calcular el impuesto sobre la renta personal es el precio real de transacción de la casa menos el precio original de la casa y los impuestos razonables pertinentes pagados por el destinatario, con una tasa impositiva del 20. %. Además, existen determinadas condiciones para la exención del IRPF cuando el destinatario vende la casa donada. Si el certificado inmobiliario tiene más de 5 años y la casa es la única residencia del destinatario, el IRPF está exento. El llamado "certificado inmobiliario es suficiente para cinco años" aquí no significa que el cálculo comienza a partir de la fecha en que el destinatario recibe el regalo, sino a partir de la fecha en que el donante compra la propiedad. El impuesto de escritura durante el proceso de donación se aplica de acuerdo con el "valor residual de la casa". Algunos ciudadanos creen que "el impuesto sobre la escrituración de casas regaladas es del 3% del valor tasado de la casa, y el valor tasado de la casa es extremadamente bajo". En este sentido, los profesionales han aclarado que esto también es inexacto. El “impuesto a la escritura” aquí se refiere al impuesto a la escritura generado entre el donante de la casa y el donatario durante el proceso de donación y recepción. Debido a que se trata de una donación y no de una venta, la base impositiva para el impuesto sobre la escritura no es el precio de transacción en el mercado ni el precio tasado, sino el “valor residual de la casa”. El "valor residual de la vivienda" es un concepto académico de evaluación, que lo determinan las agencias de evaluación profesionales pertinentes de la Autoridad de Vivienda. Generalmente, el costo de los edificios con escaleras es de 1.000 a 2.000 yuanes/m2, y el de los edificios con ascensores es de aproximadamente 2.000 a 3.000 yuanes/m2. De hecho, se incurrirá en impuestos sobre la escritura ya sea que se trate de la casa donada en sí o de la reventa de la casa donada. La base imponible de los primeros es el “valor residual de la vivienda”, mientras que la base imponible de los segundos es el precio de mercado o precio de tasación de la vivienda. La diferencia entre los dos puede ser unas 10 veces o incluso más. Algunos ciudadanos pueden ver el impuesto sobre la escritura de la casa donada desde la perspectiva de la reventa de la casa donada, confundiendo la diferencia esencial entre las dos transacciones. ¿Cómo pagar impuestos por la reventa de una casa donada? Malentendido 1: “Cuando la casa donada se vende nuevamente, el destinatario debe pagar el impuesto sobre la renta personal al 20% del precio tasado de mercado de la casa”. Aclaración: Cuando el destinatario vende la casa donada, la base para calcular el impuesto sobre la renta personal. es el precio real de transacción de la casa menos La tasa impositiva es del 20% sobre el saldo después de deducir el precio original de la casa y los impuestos razonables pertinentes pagados por el destinatario. Malentendido 2: “Si el certificado inmobiliario tiene una validez de cinco años y el inmueble es la única residencia del destinatario, el impuesto sobre la renta personal está exento”. Aclaración: “El certificado inmobiliario tiene una duración de cinco años” no se refiere a la fecha. cuando el destinatario recibe el regalo, sino desde la fecha en que el otorgante compró la propiedad. "¿Cómo pagar el impuesto sobre la reventa de una casa heredada? ¿Cómo pagar el impuesto sobre la renta personal si la casa heredada se vende nuevamente? La casa heredada pertenece al individuo, y si el destinatario transfiere la casa donada, el costo real de compra de la casa adquirida por el donante original y el destinatario El saldo después de deducir los derechos aduaneros correspondientes pagados por la persona durante el proceso de donación y transferencia es la renta imponible del destinatario, y el impuesto sobre la renta personal se recauda de acuerdo con la ley. El impuesto sobre la renta por la reventa de una casa heredada es el mismo que el impuesto sobre la renta personal por la reventa de una casa donada, y su base imponible también es la misma. El saldo del precio real de transacción de la casa menos el precio original de la casa. casa y los impuestos razonables pertinentes pagados por el destinatario es del 20%. Además, las condiciones de exención también son las mismas si el certificado de bienes raíces tiene una vigencia de cinco años y la propiedad es la residencia exclusiva del heredero, puede estar exenta. Impuesto sobre la renta de las personas físicas. Lo anterior es el conocimiento relevante compilado por el editor. Creo que tiene una comprensión general a través del conocimiento anterior. Si encuentra problemas legales más complejos, inicie sesión en el sitio web para realizar consultas. >

Objetividad legal:

Artículo 3 de la "Ley del Impuesto sobre la Escritura de la República Popular China" La tasa del impuesto sobre la escritura es del 3% al 5% según el Artículo 2 de la "Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas". República Popular China" Se pagarán los siguientes ingresos personales. Impuesto sobre la renta: (1) Ingresos por sueldos y salarios; (2) Ingresos por remuneración por servicios laborales; (3) Ingresos por remuneración de autor; (4) Ingresos por regalías (5) Ingresos de explotación; (6) Ingresos por intereses, dividendos y bonificaciones; (7) ) Ingresos por arrendamiento de propiedades; (8) Ingresos por transferencia de propiedad;