Proceso de solicitud de certificado de bienes raíces de Xuzhou

Análisis jurídico: El registro inicial del promotor es un requisito previo necesario para solicitar un certificado inmobiliario por su cuenta. De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 34 de las "Medidas para la Administración de las Ventas de Casas Comerciales", las empresas promotoras de bienes raíces deberán, dentro de los 60 días siguientes a la fecha de entrega de las casas comerciales, presentar la información requerida para el registro de propiedad de la vivienda a la inmobiliaria. Departamento administrativo del inmueble donde se ubican las casas. Por lo general, las autoridades competentes tardan entre 20 y 60 días en gestionar el registro inicial, por lo que dos o tres meses después de hacerse cargo de la casa, puede preguntar al promotor sobre el registro inicial o puede acudir a la información local sobre transacciones inmobiliarias. sitio web para comprobarlo. Para proteger sus propios intereses, el contrato de compra debe estipular el límite de tiempo para que el desarrollador maneje el registro inicial, especialmente el límite de tiempo para que el desarrollador maneje el registro inicial y la "obligación de notificación oportuna" una vez completado el registro. y aclarar la responsabilidad de indemnización.

Acuda al departamento de gestión para recoger y rellenar el "Formulario de Solicitud de Registro de Propiedad de Casa (Terreno)".

Después de completar el formulario de solicitud, el desarrollador debe firmarlo y sellarlo. Algunos desarrolladores tendrán formularios sellados ya preparados. Simplemente diríjase al desarrollador para recogerlos y completarlos. Puede preguntarle al desarrollador con anticipación qué departamento debe solicitar el certificado de bienes raíces y luego consultar al departamento directamente, ahorrándole la molestia de tener que andar de un lado a otro.

Obtener un mapa (tabla)

Porque la tabla topográfica y cartográfica es una base importante para que el departamento de registro determine el área marcada en el certificado de propiedad, y es una de las materiales necesarios. Puede presentar su solicitud en la estación de medición del área de la casa designada por el desarrollador y obtener un formulario topográfico y cartográfico, o puede ir directamente al desarrollador con su tarjeta de identificación e ir al departamento de registro para solicitar la medición del área de la casa.

Obtenga los documentos relevantes

Cuando pregunte a los departamentos relevantes antes, asegúrese de dejar claro qué documentos de solicitud necesarios necesita recibir y hágalo de inmediato. Estos documentos incluyen el contrato de compraventa, el formulario de liquidación de vivienda y una copia de la escritura de propiedad. El desarrollador debe revisar y sellar el formulario de solicitud completo.

Pagar fondos de mantenimiento e impuestos de escrituración.

Público * * * Los fondos de mantenimiento generalmente los recauda la oficina comunitaria en el área donde está ubicado el edificio. En algunas ciudades, los bancos han recaudado fondos públicos * * para mantenimiento. Puede solicitar métodos de pago al personal del desarrollador. Cabe señalar que ya sea que se recoja en la oficina comunitaria o en el banco, se deberá conservar el comprobante de pago. Los comprobantes de pago de estos dos fondos son documentos necesarios para solicitar un certificado inmobiliario. Una vez perdidos, afectarán la adquisición del certificado inmobiliario.

Enviar materiales de solicitud

Los materiales incluyen principalmente los siguientes contenidos:

1. Formulario de solicitud sellado;

2. ;

3. Cartas de confirmación del comprador y vendedor que firmaron el contrato de preventa con respecto al número de la casa, el área medida de la casa y la fijación del precio de la vivienda.

4 . Formularios de topografía y mapeo, formularios de registro de viviendas y planos de planta del hogar en duplicado Copia

5. Recibo especial para fondos especiales de mantenimiento

6. exención;

7. Certificado de identidad del comprador de la vivienda (copia Verificar el original);

8. Algunas casas han presentado un contrato;

9. certificado de amortización anticipada del banco.

Recoger el certificado inmobiliario en el tiempo indicado.

Asegúrese de conservar el aviso de recogida del certificado entregado por el departamento de gestión y recoger el certificado inmobiliario según el horario notificado anteriormente. Además, al pagar el impuesto de timbre, las tarifas de registro de derechos de propiedad y las tarifas de construcción, debe verificar cuidadosamente los registros en el certificado de propiedad, especialmente información importante como el área, la ubicación, el nombre del propietario y el estado de propiedad.

Base legal: Artículo 61 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China". Cuando los derechos de uso de la tierra se obtienen mediante asignación o transferencia, se debe presentar una solicitud al departamento de gestión de tierras de la El gobierno popular local a nivel de condado o superior para el registro después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o superior, el gobierno popular del mismo nivel emitirá un certificado de derecho de uso de la tierra.

Si construye una casa en un terreno para desarrollo inmobiliario obtenido de acuerdo con la ley, debe solicitar el registro en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado con el terreno. certificado de derecho de uso, y el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior verificará y emitirá un certificado de propiedad de la vivienda.

Cuando se transfieren o cambian bienes inmuebles, se debe presentar una solicitud de registro de cambio de bienes raíces al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior, y un cambio de derechos de uso de la tierra. se aplicará al departamento de gestión de tierras del gobierno popular al mismo nivel que el certificado de propiedad de la vivienda modificado. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel, el gobierno popular del mismo nivel reemplazará o modificará el certificado de derecho de uso de la tierra.

Si la ley dispusiera lo contrario, se tratará de conformidad con lo dispuesto en las leyes correspondientes.