Reglamento de gestión de seguridad de la vivienda de la ciudad de Guangzhou
Seguridad contra incendios en viviendas, gestión de seguridad de ascensores, gas, suministro de agua y otras instalaciones y equipos profesionales, eliminación de edificios ilegales, gestión de seguridad de reliquias culturales y edificios históricos, bloques históricos y culturales, ciudades históricas y culturales La gestión de la seguridad de las casas históricas y culturales en pueblos famosos, áreas históricas, pueblos tradicionales, reservas militares y sitios de actividades religiosas se llevará a cabo de acuerdo con las leyes, reglamentos y normas pertinentes. Artículo 3 El uso de las viviendas deberá seguir los principios del uso legal, dando prioridad a la prevención, combinando prevención y control, y garantizando la seguridad. Artículo 4 Los gobiernos populares municipales y distritales fortalecerán el liderazgo y la supervisión de la gestión de la seguridad de la vivienda dentro de sus respectivas regiones administrativas y organizarán y coordinarán los departamentos pertinentes para hacer un buen trabajo en la gestión de la seguridad de la vivienda. Artículo 5 El departamento de gestión de vivienda del Gobierno Popular Municipal implementará la supervisión y gestión unificadas de la seguridad del uso de la vivienda en esta ciudad y organizará la implementación de este reglamento. El departamento de gestión de vivienda del gobierno popular del distrito es específicamente responsable de la supervisión y gestión de la seguridad del uso de la vivienda dentro de su jurisdicción.
El departamento de administración de viviendas (en adelante, el departamento de administración de viviendas) puede encomendar a organizaciones funciones como la evaluación de la seguridad de las viviendas, la gestión de viviendas peligrosas y la prevención y el control de termitas para su implementación. Responsable de los asuntos específicos de gestión de seguridad de la casa.
Departamentos responsables de la aplicación integral de la ley, como planificación, construcción, desarrollo y reforma, finanzas, transporte, seguridad pública, gestión de emergencias, asuntos civiles, educación, supervisión y gestión de mercados, jardines, cultura y gestión urbana. deberá, de acuerdo con este reglamento, cooperar con Hacer un buen trabajo en la gestión de seguridad interna. Artículo 6 El gobierno popular de la ciudad y las oficinas subdistritales ayudarán al gobierno popular de nivel superior y a los departamentos pertinentes en la realización de investigaciones de seguridad residencial, supervisión y gestión de casas peligrosas y trabajos de rescate de emergencia. Artículo 7 Los gobiernos populares municipales y de distrito aprovecharán plenamente el papel de las asociaciones industriales tales como la evaluación de la seguridad de las viviendas, la prevención y el control de termitas y la gestión de la propiedad en la gestión de la seguridad de las viviendas, y alentarán y apoyarán a las asociaciones industriales para que lleven a cabo su trabajo de conformidad con la ley.
Las asociaciones industriales deben cooperar con el departamento administrativo de vivienda de acuerdo con la ley para gestionar la seguridad del uso de la vivienda y llevar a cabo la autodisciplina y supervisión de la industria. Artículo 8 El departamento administrativo de vivienda municipal organizará periódicamente una encuesta sobre la seguridad de la vivienda en toda la ciudad, establecerá un sistema dinámico de gestión de información para la seguridad de la vivienda y realizará el intercambio de información sobre la gestión de la seguridad de la vivienda entre los gobiernos populares de todos los niveles y sus departamentos en esta ciudad. Artículo 9 El departamento administrativo de vivienda municipal divulgará al público la siguiente información en el sistema de gestión de información dinámica de seguridad de la vivienda:
(1) Presentación y evaluación de la integridad de las unidades de evaluación de la seguridad de la vivienda y de las unidades de control de termitas. ;
(2) La unidad de evaluación de la seguridad de la casa, la unidad de prevención y control de termitas y la persona responsable de la seguridad de la casa están sujetos a sanciones administrativas por violar leyes, reglamentos y reglas relacionadas con la seguridad de la casa;
(3) Información básica del informe de evaluación de seguridad de la casa;
(4) Otra información sobre la seguridad de la casa.
El departamento de administración de vivienda municipal no divulgará información sobre seguridad de la vivienda que involucre secretos de estado, secretos comerciales o privacidad personal, a menos que las leyes y reglamentos dispongan lo contrario.
El departamento administrativo de vivienda municipal debe brindar comodidad a los ciudadanos, personas jurídicas y otras organizaciones para verificar el nivel de seguridad de las casas a través de la dirección de la casa. Artículo 10 Los gobiernos populares municipales y distritales incorporarán en el presupuesto fiscal fondos especiales para la gestión de la seguridad de la vivienda, tales como estudios de seguridad de la vivienda, rescates de emergencia y depósitos en garantía de viviendas peligrosas, para garantizar las necesidades de supervisión y gestión de la seguridad de la vivienda. Capítulo 2 Responsabilidad por la seguridad de la casa Artículo 11 El dueño de la casa es la persona responsable de la seguridad de la casa. Se desconoce el paradero del dueño de la casa o se desconoce la propiedad de la casa. Si hay custodio, el custodio es la persona responsable de la seguridad de la casa; si no hay custodio, la persona con derecho a usar la casa es la persona responsable de la seguridad de la casa.
La unidad de gestión de la vivienda pública es la persona responsable de la seguridad de la vivienda pública.
El titular del derecho de uso de la vivienda asumirá las responsabilidades correspondientes por la seguridad del uso de la vivienda de conformidad con lo dispuesto en las leyes, reglamentos y el contrato. Artículo 12 La persona responsable de la seguridad de la casa asumirá las siguientes responsabilidades por la seguridad de la casa:
(1) Uso razonable de la casa de acuerdo con los requisitos de planificación y diseño y los propósitos registrados en el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria;
(2) La decoración de la casa cumple con las regulaciones pertinentes;
(3) Inspecciona y repara las casas y elimina los posibles riesgos de seguridad a tiempo;
(4) Realizar evaluaciones de seguridad del uso de la vivienda de acuerdo con la normativa;
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(5) Controlar termitas;
(6) Otras funciones estipuladas en leyes, reglamentos y reglas.
La persona responsable de la seguridad de la vivienda cooperará con los estudios de seguridad de la vivienda, las inspecciones y las actividades de rescate de emergencia organizadas por los gobiernos populares en todos los niveles y el departamento administrativo de vivienda de esta ciudad. Artículo 13 Las empresas de servicios inmobiliarios cooperarán con la promoción del uso seguro de las viviendas y asumirán responsabilidades de gestión diaria, como la inspección, evaluación, reparación y mantenimiento de algunas instalaciones y equipos utilizados en el área de gestión de la propiedad, de acuerdo con las decisiones de los propietarios. reunión o las estipulaciones del contrato de servicios inmobiliarios y establecer los expedientes de gestión correspondientes.
La responsabilidad de la gestión diaria de la parte exclusiva de la casa correrá a cargo del responsable de la seguridad de la casa de acuerdo con la ley. Existen riesgos potenciales para la seguridad en la parte exclusiva de la casa, poniendo en peligro los intereses públicos y los derechos e intereses legítimos de los demás.
La persona responsable del uso seguro de la casa debe eliminar rápidamente los riesgos de seguridad, si los riesgos de seguridad no se eliminan a tiempo, con el consentimiento de la junta de propietarios, el mantenimiento y las reparaciones pueden ser realizados por la empresa de servicios de la propiedad y el El costo correrá a cargo del responsable del uso seguro de la casa.
Las empresas de servicios inmobiliarios deben informar oportunamente al comité de propietarios o notificar a la persona responsable del uso seguro de la casa, publicar anuncios en lugares destacados del área de administración de la propiedad y tomar medidas de protección como advertencias y cercas según sea necesario.
* * *Los costos de mantenimiento y actualización de algunas instalaciones y equipos utilizados en la casa se pueden desembolsar de parte de los ingresos operativos, fondos especiales de mantenimiento de la propiedad y fondos de mantenimiento de la casa unitaria de acuerdo con las regulaciones.