¿Cuáles son los cinco certificados de ingeniería de la construcción?
Los cinco certificados se refieren al permiso de planificación del proyecto de construcción del departamento de planificación, el certificado de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal del departamento de tierras y recursos, el permiso de planificación de la tierra de construcción para pagar la tarifa de transferencia de la tierra, el permiso de construcción del departamento de construcción y licencias de venta (preventa) de vivienda comercial del departamento de terrenos y recursos. Una vez que los cinco certificados se procesen adecuadamente, las propiedades inmobiliarias generales se pueden poner a la venta en el mercado y los compradores de viviendas también pueden comprar con confianza. ¿Cuáles son las sanciones para los desarrolladores que venden casas con cinco certificados incompletos?
Si el promotor no tiene los cinco certificados y vender la casa es ilegal, se puede denunciar al promotor ante los departamentos pertinentes. Las sanciones son las siguientes:
De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 9 de las "Interpretaciones del Tribunal Supremo Popular sobre diversas cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales",
Cuando el desarrollador oculta deliberadamente la falta de obtención de un aviso previo de vivienda comercial, si el desarrollador proporciona un certificado de licencia de venta falso o proporciona un certificado de licencia de preventa de vivienda comercial falso, el desarrollador deberá devolver el precio de compra y los intereses pagados. por el comprador de la vivienda, y asume la responsabilidad de una compensación que no exceda el doble del precio de compra pagado, lo que estipula que el desarrollador será responsable de los daños punitivos por conducta.
Según el artículo 37 de las "Medidas para la administración de las ventas de viviendas comerciales"
"Quien venda viviendas comerciales sin obtener un certificado de calificación de empresa de desarrollo inmobiliario deberá suspender actividades de ventas y una multa de más de 50.000 yuanes. 65438 Multas de hasta 10.000 yuanes ". Esta regulación significa que es ilegal que los desarrolladores vendan casas sin los cinco certificados. Además, cualquier acuerdo firmado entre el promotor y el comprador de la vivienda no tiene efecto legal y no está protegido por ley. Si la casa que compra no tiene los "cinco certificados", el desarrollador no puede presentarlos ante la Autoridad de Vivienda, y mucho menos solicitar un certificado de bienes raíces para el comprador de la vivienda.
Espero que el contenido anterior te sea útil. Si tiene alguna otra pregunta, consulte a un abogado profesional.
Base jurídica: Artículo 45 de la “Ley de Ordenación Inmobiliaria Urbana”.
La preventa de viviendas comerciales debe cumplir las siguientes condiciones:
(1) Se han pagado todas las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra y se ha obtenido el certificado de derecho de uso de la tierra;
p>
(2) Tener una licencia de planificación de proyecto de construcción;
(3) Según la situación de preventa de viviendas comerciales, la inversión en desarrollo y construcción ha alcanzado más del 25% del se ha determinado la inversión total en la construcción del proyecto y el progreso de la construcción y la fecha de finalización;
p>
(4) Solicite el registro de preventa ante el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular en o por encima del nivel del condado y obtener una licencia de preventa de vivienda comercial.
Para la preventa de viviendas comerciales, el contrato de preventa se informará al departamento de administración de bienes raíces y al departamento de administración de tierras del gobierno popular en o por encima del nivel del condado para su registro y presentación de acuerdo con regulaciones nacionales pertinentes. Los ingresos de la preventa de viviendas comerciales deben utilizarse para la construcción del proyecto relacionado.