Las disposiciones de renuncia y Estelle se utilizan principalmente para limitar el comportamiento deshonesto de ().

Una disputa sobre la venta de una casa con derechos de pequeña propiedad: el Sr. Zhang de Zhengzhou llamó para consulta: En junio de 2003, firmé un acuerdo de venta de casa con el Sr. Zhao, acordando vender la casa con pequeños derechos de propiedad a mi nombre por 654,38+ vendida a Zhao por 8.800 yuanes. Zhao pagó la casa dentro de los 3 días posteriores a la fecha de firma del acuerdo y se la entregué a Zhao al mismo tiempo. Después de que se firmó el acuerdo, Zhao y yo cumplimos el acuerdo según lo acordado. Sin embargo, debido a que el terreno ocupado por la casa comprada y vendida pertenecía a un terreno colectivo, los procedimientos de transferencia de la casa no se han completado. Cinco años más tarde, la casa entró en el ámbito de demolición por adquisición de terrenos. La demanda se presentó ante el tribunal para confirmar que el acuerdo de venta de la casa firmado con Zhao no era válido y que Zhao debía devolver la casa. ¿Es válido el contrato de compraventa de casa que firmamos? Respuesta del abogado: 1. Con el rápido desarrollo de la urbanización, la expropiación de tierras ha traído enormes beneficios de demolición. Después de vender sus casas de pequeña propiedad en zonas rurales, algunos residentes rurales violaron la buena fe e ignoraron la moralidad y demandaron por sus casas de pequeña propiedad. Según las leyes actuales, la mayoría de los tribunales confirmarán que este tipo de contrato de venta de vivienda no es válido y el comprador y el vendedor devolverán la casa y el pago de la misma, respectivamente. Pero esto por sí solo no puede resolver las disputas entre compradores y vendedores. Las disputas causadas por la apreciación del valor de la vivienda o la depreciación del pago de la misma son reales. 2. Aunque la afirmación del vendedor de que el contrato de venta de una pequeña propiedad es inválido suele ser respaldada por el tribunal, este comportamiento es obviamente deshonesto y va en contra de la moral tradicional. Si tanto los compradores como los vendedores pueden obtener enormes beneficios de esta manera, entonces es inevitable una crisis moral en la sociedad. Esto es obviamente injusto para el comprador, y el tribunal parece ser cómplice de este comportamiento deshonesto y poco ético. Por lo tanto, al conocer tales casos, el tribunal generalmente considerará de manera integral el propósito real de la parte que presenta la demanda para confirmar la invalidez del acuerdo de compra y venta de una pequeña propiedad, el tiempo de entrega de la casa, el costo de reposición de la casa. y los beneficios obtenidos por una de las partes, y manejar el caso de manera justa y razonable. Si el vendedor realmente pide al tribunal que confirme que el acuerdo de compra y venta de la casa no es válido porque el problema de la vivienda no se puede resolver después de la venta de la casa, entonces el comprador no debe beneficiarse de ello después de que se confirme que el acuerdo no es válido. 3. En términos generales, cuanto más tarde en finalizar la venta y más tiempo utilice la casa el comprador, más estable y segura debe ser la transacción. Incluso si se confirma que el contrato de compraventa de la vivienda no es válido, el comprador obtendrá mayores beneficios. En definitiva, los beneficios derivados de la invalidación del contrato de compraventa de vivienda no deben ser disfrutados exclusivamente por Zhao, sino que deben distribuirse de manera justa y razonable entre el comprador y el vendedor debido a diversos factores. Sin embargo, la distribución de los beneficios disponibles para compradores y vendedores en las leyes actuales debería desempeñar un papel orientador y educativo en tales transacciones, en lugar de tolerar la ocurrencia de tales transacciones para frenar las transacciones de casas con derechos de propiedad pequeños. Los anteriores son los casos de disputas por venta de viviendas pequeñas compilados por el editor para todos. Si tienes más dudas, puedes consultar a un abogado profesional, o confiar directamente en un abogado para que te ayude a salir de tu dilema legal.

Base jurídica:

Las partes en los apartados 1 y 2 del artículo 509 de los Principios Generales del Derecho Civil deberán cumplir íntegramente sus obligaciones según lo acordado. Las partes observarán el principio de buena fe y cumplirán las obligaciones de notificación, asistencia y confidencialidad de acuerdo con la naturaleza, objeto y hábitos de transacción del contrato. Artículo 543 del Código Civil: Las partes podrán negociar para modificar el contrato. El artículo 544 del Código Civil establece que si las partes no se ponen de acuerdo expresamente sobre el contenido de la modificación del contrato, se presume que el contrato no ha sido modificado.