¿Qué es la reubicación? ¿Cuál es la diferencia entre esto y la demolición?
1. Diferentes significados:
Expropiación se refiere al acto administrativo en el que el país sujeto utiliza el poder administrativo para obtener la propiedad colectiva e individual de la propiedad y proporcionar una compensación adecuada en función de las necesidades del público. intereses. La recaudación debe realizarse de acuerdo con la autoridad y los procedimientos especificados por la ley.
Según las últimas regulaciones de expropiación de viviendas de 2011, la demolición se refiere a la construcción de proyectos de viviendas asequibles y la renovación de áreas urbanas antiguas de acuerdo con el plan nacional de desarrollo económico y social, el plan maestro de uso del suelo y plan especial, y debe incluirse en el plan anual de la ciudad y el condado para el desarrollo económico y social nacional en dos niveles.
2. Diferentes temas:
El sujeto de la expropiación debe ser el gobierno, y debe ser el gobierno popular a nivel de ciudad y condado. Por ejemplo, los gobiernos municipales no están calificados para emitir decisiones de expropiación, y Beijing, una municipalidad directamente dependiente del gobierno central con un nivel administrativo provincial, no está calificada para emitir decisiones de expropiación.
Los sujetos de la demolición son generalmente promotores, centros de reserva de terrenos y otras organizaciones privadas.
3. Diferentes propósitos:
El propósito de la expropiación es claro y debe ser de interés público, como por ejemplo construir un metro si no es de interés público, entonces el; El Estado no tiene derecho a expropiar tierras.
La demolición tiene muchos propósitos, como ecologización y aislamiento, proyectos de reconstrucción, construcción de infraestructura urbana, etc. y se pueden eliminar varios nombres.
4. Los procedimientos legales aplicables son diferentes:
En la adquisición de terrenos para construcción nacional, se aplicará la Ley de Ordenamiento Territorial y sus normas reglamentarias.
La demolición de viviendas urbanas se sujetará a lo dispuesto en el “Reglamento de Demoliciones de Viviendas Urbanas”.
Datos ampliados:
Normas de compensación por demolición de viviendas:
Diversas compensaciones pagadas por la unidad constructora de demolición a los propietarios o usuarios de las viviendas derribadas de acuerdo con las normas prescritas. En términos generales, existen:
(1) Tarifa de compensación de la vivienda (tarifa de reemplazo de la vivienda), que se utiliza para compensar a los propietarios de las casas demolidas por sus pérdidas. Clasificadas según la estructura y grado de depreciación de las viviendas derribadas, el precio unitario se calcula por metro cuadrado.
(2) La tarifa de compensación por volumen de negocios se utiliza para compensar a los residentes de las casas demolidas por las molestias de vivir en viviendas temporales o el costo del alojamiento temporal. Las condiciones de vida temporales se dividen en diferentes niveles y los residentes de las casas demolidas reciben subsidios mensuales.
(3) Las tarifas de compensación de incentivo se utilizan para alentar a los residentes demolidos a ayudar activamente en la demolición de la casa o renunciar voluntariamente a algunos de sus derechos, como mudarse voluntariamente a los suburbios o no requerir que la unidad de demolición se reubique. sus casas. El nivel de compensación por la demolición de viviendas será determinado por el gobierno popular local en función de las condiciones locales reales y las leyes y políticas nacionales pertinentes.
La fórmula para calcular el precio de compensación en función de la ubicación de la propiedad y el reemplazo de las casas demolidas con la nueva estructura de precios es: precio de compensación por demolición de la casa = precio de compensación por la ubicación de la propiedad × área de la vivienda + el nuevo precio de la reposición de las viviendas derribadas.
Referencia: Enciclopedia Baidu-Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal