¿A qué debemos prestar atención al evaluar casas de segunda mano en Changzhou?

Cuando muchos compradores solicitan préstamos comerciales para casas de segunda mano, a menudo se les exige que paguen una tasa de tasación que fácilmente puede costar varios miles de yuanes. ¿Este dinero debería correr a cargo del comprador de la vivienda?

¿Qué es la valoración de una vivienda de segunda mano?

El precio de tasación de viviendas de segunda mano se refiere al método de comparación de mercado de evaluación de precios inmobiliarios mediante el procesamiento profesional de los precios de cotización de las casas en venta en el mismo inmueble y los precios reales de transacción de las mismas. mismo tipo de inmueble, se calcula el precio específico El precio unitario promedio de una determinada propiedad. Luego, combinado con la situación real de la casa a evaluar, incluida la superficie, el piso, la orientación, el estado de la decoración, otros factores característicos, etc., se calcula un precio de referencia de mercado relativamente científico y razonable de la casa.

¿Cuánto cuesta tasar una casa de segunda mano?

La evaluación de viviendas de segunda mano se divide en dos métodos: "evaluación gratuita" y "evaluación paga".

Tasación gratuita: En la actualidad, además de empresas de tasación inmobiliaria cualificadas profesionalmente, también existe un nuevo tipo de tasación online de viviendas de segunda mano que también ha madurado. Varios grandes sitios web inmobiliarios nacionales, o sitios web completos con canales inmobiliarios, han comenzado a ofrecer a los consumidores servicios gratuitos de tasación de viviendas de segunda mano, entre los cuales Soufan Appraisal Network es el más llamativo.

Tasación pagada: La tasación de una propiedad es una parte importante del proceso de transacción de vivienda de segunda mano. Ahora, cuando obtenga un préstamo para comprar una casa, transfiera una propiedad al venderla, busque un agente o vaya a un banco, todos le dirán que la casa necesita ser tasada. Por ejemplo, si un comprador de vivienda necesita solicitar un préstamo hipotecario, el banco debe otorgarle el préstamo basándose en el informe de evaluación de la agencia de tasación. La evaluación de un préstamo hipotecario requiere una agencia de evaluación calificada profesionalmente.

Los estándares de cobro son diferentes y "simplemente seguir las formalidades"

La llamada "tarifa de tasación de la propiedad" significa que cuando el banco revisa el préstamo, evalúa el valor de la vivienda hipotecada por el comprador de la vivienda para controlar el riesgo del préstamo, generalmente realizada por una agencia externa.

La mayoría de los bancos consideran la tasación de la propiedad como un requisito previo para un préstamo y exigen que el solicitante del préstamo corra con la tasa de tasación, que cobra la empresa de tasación. La tasa oscila entre el 1‰ y el 5‰ de la casa. precio.

De acuerdo con el reglamento de tasación de bienes raíces del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, los tasadores inmobiliarios registrados deben acudir al lugar del objeto de tasación, inspeccionar el estado del objeto de tasación en el lugar, y tomar fotografías y registros en el acto. Sin embargo, muchos compradores de viviendas informan que la llamada tasación es simplemente "cumplir con las formalidades" del pago de un informe.

¿En el bolsillo de quién fue a parar el dinero?

En enero de este año, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma liberalizó los precios de siete servicios, incluida la evaluación de precios inmobiliarios, exigiendo el cumplimiento estricto de leyes y regulaciones como la Ley Antimonopolio, y prohibiendo restricciones a servicios, servicios designados o retener derechos de fijación de precios por cualquier motivo.

La investigación encontró que, aunque los bancos afirman que los cargos los realizan agencias de terceros, la mayoría de los bancos han designado agencias de evaluación cooperativa, y los consumidores pueden seleccionar "al azar" entre tres y cinco agencias cooperativas. El nombramiento por parte del banco de una agencia de evaluación priva claramente a los consumidores de su derecho a la libre elección en virtud de la Ley de protección de los derechos del consumidor.

Algunos expertos de la industria bancaria revelaron que existen reembolsos de intereses entre algunos bancos y agencias de evaluación, y que la proporción de reembolsos puede llegar incluso a la mitad. Los beneficios relevantes se distribuyen luego entre las sucursales internas del banco y entre sucursales. y administradores de cuentas.

Aunque algunos bancos ya no exigen que los compradores de viviendas paguen los honorarios de tasación, las agencias inmobiliarias y las agencias de tasación todavía utilizan la asimetría de información para "atacar" a los compradores de viviendas.

¿Debe asumir la responsabilidad el consumidor?

En 2006, se emitió el "Aviso sobre la regulación de cuestiones relacionadas con la gestión de la valoración de hipotecas inmobiliarias relacionadas con el negocio de crédito bancario", que estipula que "la valoración de hipotecas inmobiliarias está en principio a cargo de los bancos comerciales, pero Los bancos comerciales y los prestatarios deberán Si hay acuerdo, los honorarios de tasación correrán a cargo del cliente ".

Los profesionales del derecho creen que la evaluación es un medio de control interno del riesgo para los bancos. Según el principio de quién paga, los bancos comerciales deberían asumir el coste de la evaluación de la vivienda de segunda mano. Sin embargo, algunos bancos e intermediarios lo exigen. los compradores de viviendas asuman el costo, lo cual es un abuso de poder. Sospecha de buscar beneficios indebidos debido a su estatus. "El banco exige a los clientes que paguen la factura del control interno de riesgos, lo que pone de manifiesto la falta de supervisión por parte de los departamentos pertinentes", afirmó un experto del sector bancario.

(La respuesta anterior se publicó el 13 de diciembre de 2015; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)

Para obtener información inmobiliaria completa y oportuna, haga clic para ver