¿Debo pagar tarifas de propiedad por casas vacías en Changzhou? Veamos nuevamente las disposiciones de la ley de derechos de propiedad.
El mercado inmobiliario actual es falsamente próspero y muchos especuladores inmobiliarios han creado una gran cantidad de casas vacías. Entonces, ¿debería pagar tarifas de propiedad por propiedades desocupadas? ¿Cómo pagar? ¿Cuál es la base legal para cobrar tarifas de propiedad desocupada? Consultamos específicamente a abogados profesionales. Los abogados dijeron que en la práctica legal, las empresas de servicios inmobiliarios han proporcionado servicios de acuerdo con el contrato y las regulaciones pertinentes. Si el propietario no paga los honorarios de la propiedad porque no ha disfrutado o aceptado los servicios inmobiliarios pertinentes, el Tribunal Popular no lo apoyará. él.
El abogado explicó que si el propietario se niega a pagar los derechos de propiedad correspondientes alegando que no ha disfrutado de los servicios prestados por la empresa de servicios inmobiliarios (por ejemplo, el propietario afirma que no ha disfrutado de los servicios debido a que la casa extranjera está desocupada), o no necesita aceptar los servicios inmobiliarios relevantes (por ejemplo, el propietario del piso inferior afirma que nunca ha tomado el ascensor, etc.). ), el tribunal no apoyará al propietario del automóvil y el veredicto definitivamente no tendrá éxito.
¿Por qué? Algunas personas piensan que no disfruto de los servicios inmobiliarios. ¿Por qué tengo que pagar? En primer lugar, elegir una empresa de servicios inmobiliarios es una decisión que toma el propietario. Siempre que la empresa de servicios inmobiliarios proporcione los servicios pertinentes de conformidad con el contrato, todos los propietarios tienen la misma obligación de pagar los derechos de propiedad. Salvo pacto en contrario en el contrato de gestión o contrato de servicios inmobiliarios.
Los alquileres de propiedades desocupadas varían de un lugar a otro.
Por supuesto, lo anterior es solo una declaración general en este momento, y varias regiones pueden tener algunas regulaciones especiales. Por ejemplo, la recientemente promulgada "Enmienda a las Regulaciones de Administración de Propiedades" de Shijiazhuang estipula que si una casa desocupada está desocupada por menos de 3 meses, no se pagará ninguna tarifa de propiedad; si está desocupada por más de 3 meses, se pagará el 20% de la tarifa de propiedad; será pagado. En la actualidad, a las casas desocupadas en varios distritos importantes de Changzhou se les cobran tasas de propiedad en una proporción del 70% al 80%.
En el pasado, la mayoría de las compañías inmobiliarias o comités de propietarios en comunidades comerciales y residenciales exigían que los propietarios pagaran las mismas tarifas de propiedad estándar que los residentes permanentes, siempre que tuvieran una casa con llave en la comunidad.
Sin embargo, a medida que hay cada vez más casas desocupadas en algunas comunidades recién abiertas, algunos propietarios de casas desocupadas informan cada vez más que tienen que pagar las tarifas de propiedad en su totalidad.
Evidentemente, los servicios que prestan las empresas de gestión inmobiliaria están dirigidos principalmente a personas. Por ejemplo, la basura generada en la comunidad es hecha por personas; por ejemplo, la seguridad de la comunidad es proteger la seguridad personal de los propietarios y evitar que sus vehículos y otras propiedades sean robados. Si el propietario no vive en la comunidad y solo tiene una casa vacía, sin basura y sin elementos antirrobo, naturalmente no podrá disfrutar de estos servicios de la empresa administradora de la propiedad y no tendrá que pagar el honorarios de propiedad correspondientes.
Por supuesto, la casa del propietario está en la comunidad después de todo, y la empresa de administración de propiedades también inspecciona la casa para el propietario y brinda servicios para el espacio público de la comunidad. Por lo tanto, incluso si la casa está vacía durante mucho tiempo, el propietario no puede evitar pagar ciertas tarifas de propiedad. En cuanto a cuánto pagar, la proporción del 20% estipulada por Shijiazhuang es actualmente solo una referencia.
¿Cuál es la base legal para los honorarios de propiedad?
Artículo 83 de la "Ley de Derechos de Propiedad": Los propietarios deberán respetar las leyes, reglamentos y normas de gestión.
Para conductas que lesionen los derechos e intereses legítimos de otros, como negarse a pagar derechos de propiedad, la junta de propietarios y el comité de propietarios tienen derecho a exigir al autor que detenga la infracción y compense las pérdidas de acuerdo con las leyes, regulaciones y protocolos de gestión.
(La respuesta anterior se publicó el 19 de diciembre de 2015. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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