¿Introducción a los reclamos de construcción?
Primero, comprenda la definición de reclamos del proyecto:
Los reclamos del proyecto son un negocio de gestión común para ambas partes del contrato en la gestión de proyectos de construcción y las actividades económicas de la construcción. . En proyectos de construcción anteriores, debido a preocupaciones duales sobre los intereses económicos a largo plazo y las relaciones humanas, las unidades de construcción a menudo no estaban dispuestas y tenían miedo de reclamar una compensación, y el número de reclamaciones del proyecto también fue bastante pequeño. Experiencia necesaria en el manejo de reclamaciones de proyectos.
Entonces hablemos de la descripción básica de los reclamos de construcción:
Los reclamos de proyectos de construcción se dividen principalmente en tres tipos: (1) Trabajo de preparación para el proyecto de construcción, (2) Trabajo de preparación antes de la construcción, (3) Vínculos clave en la gestión del proceso de construcción. Los contenidos básicos del trabajo preliminar del proyecto de construcción son los siguientes:
1. Etapa de investigación
El proyecto de construcción es fijo, holístico, tiene ciertas limitaciones y la mayor parte es. adherido a la tierra, por lo tanto, es muy importante investigar diversos datos geológicos como aguas subterráneas, fallas geológicas, cuevas y colapsos. El hecho de que los datos del estudio básico sean precisos o no afecta directamente los datos de cálculo del diseño, la selección del sitio del proyecto, la selección de la estructura y el tratamiento de los cimientos, lo que a su vez afecta directamente el costo del proyecto. Por lo tanto, para los resultados del estudio en la etapa de estudio, el contratista generalmente se reserva el derecho de reclamar una compensación al contratista (unidad de estudio) y decide si reclama una compensación después de verificar la exactitud de los datos del estudio durante el proceso de construcción.
2. Etapa de diseño
El aumento en el costo causado por los cambios de diseño es una razón importante para las reclamaciones de los contratistas, y los cambios de diseño son causados por muchas razones, entre ellas, los defectos de diseño. la unidad de diseño El diseño no es razonable por sus propias razones y debe modificarse, lo que resulta en un aumento en el costo del proyecto, que es una de las principales razones para los cambios de diseño. Por lo tanto, los propietarios deben garantizar la calidad de los planos de licitación de construcción para reducir las reclamaciones de contratos de construcción realizadas por los contratistas debido a cambios de diseño causados por errores de diseño de ingeniería. Además, los propietarios también deben esforzarse por describir de manera objetiva y precisa los materiales de referencia adjuntos a los planos de licitación del proyecto de construcción para reducir los reclamos del contratista contra el contrato de construcción debido a "obstáculos físicos o condiciones naturales desfavorables" durante la construcción.
3. Etapa de licitación
Antes de licitar, el propietario debe considerar la forma del contrato en función de la finalización del trabajo preliminar del proyecto de licitación y el entorno interno y externo del proyecto. Además, garantizar la exactitud de la lista de cantidades y las cantidades del proyecto, y evitar que el contratista presente un reclamo de contrato de construcción para ajustar el precio del contrato debido a cambios excesivos en las cantidades reales del proyecto, lo que hace que el precio total del contrato exceda el límite. estipulado en el contrato. Al firmar un contrato de construcción con el adjudicatario, es necesario no sólo utilizar en la medida de lo posible textos modelo estándar, sino también aclarar el contenido y el alcance del contrato y los límites del texto del contrato, así como los derechos y obligaciones de ambas partes y cómo manejar disputas contractuales. Si las condiciones lo permiten, lo mejor es utilizar un contrato de precio fijo para reducir el riesgo del constructor. Al ajustar el contrato, se deben aclarar la base y el método para determinar el precio del contrato de ajuste adicional, a fin de proporcionar una base contractual y protección legal para la liquidación de los pagos del proyecto y el manejo de reclamaciones y contrademandas en la ejecución del contrato. en el futuro.
Si el propietario rescinde razonablemente el contrato del contratista, o el contratista abandona injustificadamente el proyecto, el propietario tiene derecho a recuperar la diferencia entre los costos del proyecto requeridos por el nuevo contratista para completar el proyecto y la parte impaga del contrato original.
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