Trámites y tiempos de adquisición de terrenos

El procedimiento y el tiempo de adquisición de terrenos se pueden dividir en los siguientes pasos:

1. Planificación de la adquisición de terrenos y establecimiento del proyecto: antes de la adquisición de terrenos, se debe llevar a cabo la planificación territorial y el establecimiento del proyecto para determinar el alcance del terreno. adquisición y el propósito, plan y plan de adquisición de tierras;

2. Preparación del plan de adquisición de tierras: antes de la adquisición de tierras, se debe preparar un plan de adquisición de tierras, que incluya el alcance de la adquisición de tierras, la naturaleza de la tierra y la compensación. normas, plan de reasentamiento, etc. El plan de adquisición de tierras debe ser aprobado y publicado por los departamentos pertinentes para garantizar el cumplimiento de las leyes y regulaciones;

3. Divulgación y publicidad del anuncio de adquisición de tierras: antes de la adquisición de tierras, se debe emitir un anuncio de adquisición de tierras a los agricultores. y los aldeanos dentro del alcance de la adquisición de tierras, y El comité local de la aldea y el gobierno deberán hacer anuncios públicos para informar el alcance de la adquisición de tierras, los estándares y los planes de compensación;

4. , es necesario firmar un acuerdo de adquisición de tierras con la persona que se está expropiando para aclarar las cuestiones específicas de la compensación por adquisición de tierras. La firma de un acuerdo de adquisición de tierras requiere revisión y presentación por parte de los departamentos pertinentes;

5. Preparación y emisión de una resolución de adquisición de tierras: si no se puede llegar a un acuerdo de adquisición de tierras, la unidad de adquisición de tierras debe solicitar al gobierno. una sentencia de adquisición de tierras. El gobierno organizará expertos para realizar una evaluación y emitir un dictamen de expropiación de tierras basado en los resultados de la evaluación, que se enviará a la persona expropiada;

6. Compensación por expropiación de tierras: después de la expropiación de tierras, la expropiación de tierras. se debe seguir el acuerdo o sentencia de expropiación de tierras. Pagar compensación por expropiación de tierras a las personas expropiadas y organizar la producción y la vida de las personas expropiadas;

7. y se requieren transacciones. La unidad de adquisición de tierras debe solicitar un certificado de uso de la tierra del departamento de gestión de tierras local y realizar transacciones de tierras de acuerdo con las regulaciones para garantizar la legalidad y estabilidad de los derechos de uso de la tierra.

Durante el procedimiento de adquisición de tierras y la operación del tiempo, se debe prestar atención a los siguientes asuntos:

1. Legalidad y equidad: el procedimiento de adquisición de tierras debe cumplir con las leyes y regulaciones pertinentes para garantizar la equidad y legalidad de la operación sexual. La unidad de adquisición de tierras debe manejar los procedimientos de adquisición de tierras de acuerdo con los procedimientos legales y los requisitos procesales para garantizar que los derechos de uso de la tierra adquiridos sean legales y válidos;

2. El estándar de compensación por adquisición de tierras y el momento de pago deben determinarse para garantizar que se protejan los derechos e intereses legítimos de las personas expropiadas. La unidad de adquisición de tierras debe pagar una compensación por la adquisición de tierras de manera oportuna de acuerdo con el tiempo y el estándar acordados para garantizar la producción y la vida normales de las personas expropiadas. Plan de reasentamiento e implementación: Después de la tierra; adquisición, debe basarse en el acuerdo de adquisición de tierras o en la resolución de adquisición de tierras. Desarrollar un plan de reasentamiento según lo acordado en el documento para garantizar la implementación sin problemas del trabajo de reasentamiento. La unidad de adquisición de tierras debe implementar el plan de reasentamiento para garantizar que la producción y la vida de las personas expropiadas se reasenten adecuadamente;

4. Divulgación de información y escucha de opiniones: antes de la adquisición de tierras, la información sobre la adquisición de tierras debe ser. divulgadas y se deben escuchar las opiniones de las personas expropiadas y de las partes relevantes y las sugerencias para garantizar la apertura, la transparencia y la participación pública en la adquisición de tierras. La unidad de adquisición de tierras debe escuchar atentamente las opiniones de las personas expropiadas y las partes relevantes, responder y resolver los problemas de manera oportuna;

5. Proteger el medio ambiente y la ecología: antes de la adquisición de tierras, el impacto. Se deben considerar los efectos de la adquisición de tierras en el entorno ecológico y se deben formular medidas de protección para garantizar el uso sostenible de los recursos de la tierra. Durante el proceso de adquisición de tierras, la unidad de adquisición de tierras debe garantizar la utilización y protección razonables del entorno ecológico y formular medidas razonables de protección ambiental;

6. Comunicación y negociación con la persona expropiada: durante la adquisición de tierras. proceso, es necesario comunicarse con la persona expropiada Comunicarse y negociar con las personas, escuchar sus opiniones y sugerencias y minimizar los efectos adversos de la adquisición de tierras. La unidad de adquisición de tierras necesita mantener una buena comunicación y relación con las personas expropiadas para minimizar los efectos adversos causados ​​por la adquisición de tierras.

En resumen, los asuntos que requieren atención pueden variar según la región, el proyecto y el alcance de la adquisición de tierras, y las operaciones y el procesamiento deben realizarse de acuerdo con circunstancias específicas.

Base jurídica:

Artículo 47 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"

Cuando se expropien tierras, se proporcionará una compensación de acuerdo con el destino original del terreno expropiado.

Las tarifas de compensación por tierras cultivadas requisadas incluyen tarifas de compensación de tierras, subsidios de reasentamiento y tarifas de compensación por ocupación de terrenos y cultivos jóvenes. La tasa de compensación por las tierras agrícolas requisadas es de seis a diez veces el valor medio de la producción anual de los tres años anteriores a la adquisición de las tierras agrícolas. Los subsidios para el reasentamiento de tierras agrícolas se calculan en función del número de población agrícola que se va a reasentar. El número de población agrícola a reasentar se calcula dividiendo la cantidad de tierra cultivada expropiada por la cantidad promedio de tierra cultivada ocupada por cada unidad expropiada antes de la adquisición de la tierra. El estándar de subsidio de reasentamiento para cada población agrícola que será reasentada es de cuatro a seis veces el valor promedio de producción anual de los tres años anteriores a la adquisición de las tierras agrícolas. Sin embargo, el subsidio de reasentamiento por cada hectárea de tierra cultivada expropiada no excederá de quince veces el valor promedio de la producción anual de los tres años anteriores a la expropiación.