¿Cuál es el estándar de compensación del desarrollador por incumplimiento de contrato?
1. ¿Cuál es el estándar de compensación del desarrollador por incumplimiento de contrato?
1. Normas de cálculo de la indemnización por retraso en la entrega.
Durante el período de entrega de la vivienda vencida, se seguirán las normas de alquiler para viviendas similares en el mismo lugar anunciadas por las autoridades competentes pertinentes o evaluadas por agencias de tasación inmobiliaria cualificadas. Esto es diferente del método de cálculo acordado en el texto estándar del contrato de compraventa de viviendas comerciales y proporciona un método del que todos pueden aprender.
2. Normas de cálculo de la indemnización por daños y perjuicios por mora
Con base en el monto total impago de la compra de la vivienda, se calcula de acuerdo con las normas para las instituciones financieras que cobran intereses de tarjetas vencidas estipuladas por el Banco Popular de China.
3. Estándares de cálculo de multa por mora en el registro de derechos de propiedad
Calculados con base en el monto total del pago de la vivienda pagado y con referencia a los estándares de intereses de tarjeta vencidos cobrados por las instituciones financieras estipulados. por el Banco Popular de China.
Los tres estándares de cálculo anteriores son los estándares controlados por el tribunal cuando las partes no han llegado a un acuerdo sobre el estándar. Si el estándar es demasiado alto o demasiado bajo, el tribunal entenderá los estándares de límite superior e inferior en este caso, es decir, el límite inferior no será inferior a la pérdida real y el límite superior no será superior al 130%. de la pérdida real.
2. ¿Cuáles son los métodos para solicitar una indemnización por daños y perjuicios a los desarrolladores?
Se puede ver que si el contrato de venta de viviendas comerciales estipula daños y perjuicios, o la ley estipula directamente daños y perjuicios, entonces el desarrollador deberá asumir los daños y perjuicios. En cuanto al método de cálculo específico de la indemnización por daños y perjuicios del promotor, se puede estipular en el contrato de compraventa de viviendas comerciales. Si no hubiere acuerdo, se determinará conforme a la ley.
Al igual que otras disputas sobre contratos de venta, cuando el comprador de una vivienda exige al desarrollador que pague una indemnización por daños y perjuicios, no solo debe presentar pruebas del incumplimiento del contrato por parte del desarrollador, sino que también debe demostrar sus pérdidas reales. Es posible que no reciba una indemnización por daños y perjuicios, o que la indemnización por daños y perjuicios sea insuficiente para cubrir las pérdidas.
Debido a la falta general de conocimiento legal entre los compradores de viviendas, es casi irreal obtener pruebas del incumplimiento de contrato por parte del desarrollador y ganar el caso en caso de incumplimiento de contrato por parte de un desarrollador. En vista de esto, se recomienda que los compradores de vivienda se comuniquen con un abogado lo antes posible para que pueda ayudarlos a proteger sus derechos e intereses en la mayor medida posible.
Si el promotor incumple el contrato, deberá pagar la indemnización correspondiente, que es el pago de la indemnización por daños y perjuicios. El pago de la indemnización por daños y perjuicios puede estipularse en el contrato de compraventa de vivienda comercial. Si no hubiere acuerdo, se determinará conforme a la ley. Cuando el comprador exige al promotor el pago de una indemnización por daños y perjuicios, no sólo debe demostrar el incumplimiento del contrato por parte del promotor, sino también las pérdidas reales.
Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. Si tiene alguna otra pregunta, consulte a un abogado profesional.
Base jurídica: Artículo 577 del Código Civil.
Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o no cumple con sus obligaciones contractuales, será responsable del incumplimiento del contrato, como continuar ejecutando, tomar medidas correctivas o compensar las pérdidas.
Artículo 578
Si una parte declara expresamente o demuestra con su propia conducta que no cumplirá sus obligaciones contractuales, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato antes la expiración del período de ejecución.