¿Es ilegal pagar el proyecto por adelantado?
La falta de pago de la tarifa del proyecto por adelantado según lo estipulado en el contrato es un incumplimiento del contrato y requiere responsabilidad por incumplimiento del contrato de acuerdo con el contrato.
Conocimientos jurídicos pertinentes
Código Civil de la República Popular China
Artículo 577 Si una de las partes incumple sus obligaciones contractuales o el cumplimiento de sus obligaciones contractuales no cumple con el acuerdo, la parte asumirá la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, como continuar realizando, tomar medidas correctivas o compensar las pérdidas.
Artículo 578: Si la parte que se supone responsable por el incumplimiento del contrato expresamente expresa o demuestra con su propia conducta que no cumplirá con sus obligaciones contractuales, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato. contrato antes de la expiración del período de ejecución.
Artículo 579: Si la parte que efectivamente cumple una obligación dineraria deja de pagar el precio, remuneración, alquiler o interés, o deja de cumplir otras obligaciones dinerarias, la otra parte puede exigir.
Artículo 580: Si una de las partes incumple el cumplimiento de las deudas no dinerarias o el cumplimiento de las deudas no dinerarias no se ajusta a lo pactado, la otra parte podrá exigir el cumplimiento, salvo en una de las siguientes circunstancias:
(a) Es de hecho o de derecho imposible de cumplir;
(2) El objeto de la deuda no es apto para el cumplimiento obligatorio o el costo del cumplimiento es demasiado alto;
(3) El acreedor no cumple en un plazo razonable Solicitar el cumplimiento.
Si una de las excepciones previstas en el párrafo anterior imposibilita la realización del objeto del contrato, el tribunal popular o la institución arbitral podrá rescindir los derechos y obligaciones del contrato a petición de las partes, pero esto no afectará la responsabilidad por incumplimiento del contrato.
2. ¿Cuáles son los métodos específicos para la liquidación de los fondos del proyecto?
1. Saldo mensual. Es decir, el pago por adelantado se realiza al final del décimo día o a mediados de mes. A final de mes, la liquidación se realizará en función de la cantidad efectiva de trabajo realizado en el mes confirmado por el ingeniero. La liquidación de finalización se procesará una vez finalizada.
2. Liquidación a plazos. Es decir, ambas partes acuerdan dividir la liquidación en diferentes etapas en función del progreso visual de un solo proyecto o proyecto unitario.
3. Una liquidación después de la finalización.
4. Otros métodos de liquidación acordados por ambas partes.
El artículo 11 de las "Medidas provisionales para la liquidación de los precios de los proyectos de construcción" estipula que la liquidación de los precios de los proyectos de construcción se realizará de conformidad con el contrato. Si no hay estipulación en el contrato o la estipulación no es clara, las partes negociarán los documentos de acuerdo con las siguientes disposiciones:
(1) Leyes, reglamentos y normas nacionales pertinentes;
(2) Administración de la Construcción del Consejo de Estado Regulaciones pertinentes, como normas de valoración de costos de proyectos y métodos de valoración promulgados por los departamentos competentes, provincias, regiones autónomas, municipios directamente dependientes del Gobierno Central o departamentos pertinentes;
(3 ) Contratos de proyectos de construcción, acuerdos complementarios, visas de cambio y visas de sitio, y contratación Otros documentos válidos reconocidos por la unidad;
(4) Otros materiales en los que se puede confiar.
En la forma de pago del precio del proyecto de construcción, el contratista debe pagar parte del precio del proyecto a un tercero. Lo que el contratista reconoce o debe reconocer también es jurídicamente vinculante.
(1) Pago al tercero acordado
El empleador y el contratista acuerdan pagar el precio del proyecto a un tercero. El tercero suele ser el cesionario de los derechos del acreedor. proveedor de materiales, contratista de construcción Personal, unidades de suministro de agua y energía, unidades de auditoría, unidades de prueba de materiales, unidades de carga, etc. El contratista tiene deudas con los terceros antes mencionados, o adelanta honorarios que debería haber sido pagados por el contratista según lo acordado. En la práctica, también ha habido casos en los que el contratista pagó la tarifa del proyecto por adelantado, pero debido a determinadas consideraciones, el pago se realizó a través de un tercero. Cuando ambas partes acuerdan pagar dinero a un tercero, hay muchos casos en los que no se firma un acuerdo escrito o la evidencia de pago está incompleta. Después de que algunos empleadores pagan los honorarios en su nombre, no hay pruebas que demuestren la relevancia de los honorarios correspondientes para el proyecto. En un caso de cobro de tarifas, por razones de política, el contratista pagó la tarifa del proyecto después de que éste fue aprobado y luego firmó un contrato con el contratista. Sin embargo, al firmar el contrato se ajustaron las normas de pago y se cancelaron o redujeron algunas tarifas. Los excesos pagados anteriormente no han sido abordados claramente por ambas partes, por lo que sólo pueden ser asumidos por el empleador.
(2) Pago a terceros legales
De acuerdo con el principio de privacidad del contrato, el contratista generalmente solo debe cumplir con su obligación de pagar el precio del proyecto al contratista. El artículo 26 (1) de la "Interpretación de la Corte Suprema sobre cuestiones jurídicas aplicables en el juicio de disputas sobre contratos de construcción sobre proyectos de construcción" estipula que el constructor real puede reclamar directamente derechos contra el desarrollador por contrato, y el desarrollador por contrato será responsable de la construcción real en la medida en que el precio del proyecto no haya sido pagado. La gente asume la responsabilidad. Si el contratista paga en consecuencia la tarifa del proyecto al constructor real, la unidad de construcción deberá aprobarlo.
(3) Pago a un tercero determinado con base en otros factores.
En la práctica, los contratistas individuales o los propios constructores evaden deudas maliciosamente, provocando problemas sociales como peticiones colectivas. Con el fin de mantener la estabilidad social y proteger los derechos e intereses de los grupos vulnerables, a menudo intervienen agencias administrativas o agencias judiciales para coordinar, y la parte emisora del contrato paga las deudas correspondientes en su nombre. Una vez que el promotor paga sus deudas en nombre del contratista, tiene reclamaciones sin causa contra el contratista y puede compensar las deudas del proyecto. Una situación común es adelantar los salarios de los trabajadores y la otra es adelantar la compensación de los trabajadores. Sin embargo, después de que el desarrollador del contrato adelanta el pago, el contratista generalmente planteará objeciones a la identidad del acreedor, el objeto y la autenticidad del pago anticipado durante el proceso de litigio. Por lo tanto, cuando un empleador realiza un pago a un tercero, éste debe ser previamente organizado y coordinado por las autoridades administrativas y judiciales. No está permitido realizar pagos a terceros sin autorización, y no está permitido llegar a acuerdos directamente con terceros. fiestas.
En segundo lugar, se debe verificar cuidadosamente la identidad del tercero y controlar el monto del pago dentro del alcance de las reclamaciones del tercero. Por último, debemos preservar adecuadamente las pruebas y buscar testigos de las autoridades pertinentes.
3. ¿Cómo redactar el modelo de acuerdo complementario del contrato de construcción del proyecto?
Parte A: Empresa xx
Parte B: Empresa de Ingeniería de Construcción xx
Con base en el principio de igualdad y beneficio mutuo, la Parte A y la Parte B llevarán a cabo consultas amistosas sobre asuntos relacionados con la construcción del proyecto. Se ha llegado al siguiente acuerdo complementario:
1. Costo del proyecto
1. Contrato de Construcción de Ingeniería
Parte A: Empresa xx
Parte B: Empresa de Ingeniería de Construcción xx
Con base en el principio de igualdad y beneficio mutuo, Parte A y Parte B llevó a cabo negociaciones amistosas sobre asuntos relacionados con la construcción del proyecto y llegó al siguiente acuerdo complementario:
1, los costos de ingeniería civil se cobran como proyectos de Categoría II y el precio total se reduce en un 4,8%, que es el coste de liquidación de los proyectos de ingeniería civil de ambas partes.
2. La tarifa del proyecto de instalación se cobra según las tres categorías de proyectos. La tarifa de liquidación del proyecto de instalación entre la Parte A y la Parte B es un 2% menor que el precio total.
3. El cálculo del precio de los materiales se divide en dos categorías: materiales embebidos de estructura civil e instalación (desde la estructura subterránea hasta el recubrimiento principal) y materiales de construcción e instalación de agua y electricidad (desde un mes antes del recubrimiento principal). a XXXX, XXXX) Etapa, cálculo y confirmación de segmento, es decir, ambas partes determinan el precio unitario una vez al mes, y el valor de liquidación de los materiales del proyecto para esta sección se calculará con base en el precio unitario promedio mensual después de la finalización de el proyecto.
4. La diferencia entre el precio de la información y el precio de mercado de los materiales y equipos de ingeniería está dentro del rango de más o menos 6,5438 + 0,5 millones de yuanes (refiriéndose a la diferencia en el valor total de los materiales individuales en este contrato, lo mismo a continuación). Para los materiales de ingeniería donde la diferencia entre el precio informativo y el precio de mercado está fuera del rango de ±6,5438+0,5 millones de yuanes, la Parte B presentará un informe escrito a la Parte A para su confirmación basándose en el precio mayorista real de mercado de los materiales de ingeniería. y liquidar el proyecto en base al precio confirmado por ambas partes.
5. La Parte B se compromete a no cobrar las siguientes tarifas: tarifas por medidas para acelerar el trabajo, tarifas por medidas para garantizar la calidad del proyecto, tarifas por medidas para molestar a los residentes, tarifas por medidas por espacio insuficiente y tarifas. para las medidas técnicas generales de seguridad de la construcción (si se incluyen en el proyecto de cuota, ambas partes no se deducirán por separado, pero no se sumarán);
6. Para los proyectos subcontratados por la Parte A, el departamento de proyectos de la Parte B cobrará el 2% de la tarifa total de cooperación de subcontratación y la tarifa de gestión (excluyendo la tarifa del equipo principal), y la Parte A pagará con los fondos. para cada proyecto profesional, deduzca el monto y paguelo al Departamento de Proyectos de Jardines de Huanqing del Partido B.
7. El cálculo del costo del proyecto se basa en las disposiciones pertinentes de este acuerdo, los planos de construcción y las actas de revisión de planos diseñados por el Instituto de Diseño de Shenzhen del Ministerio de Industria de Maquinaria y los diseños confirmados por Departamento de ingeniería, instituto de diseño y empresa de supervisión de la Parte A. Cambios y visa económica del sitio de construcción confirmados por la Parte A y la empresa de supervisión.
8. Los cambios de diseño y visas económicas se medirán y valorarán de acuerdo con los principios establecidos en las disposiciones pertinentes del presente acuerdo. A menos que la Parte A esté de acuerdo, la Parte B no rechazará la construcción, ni podrá calcular otro precio basado en el precio total previa solicitud.
2. La Parte A proporciona materiales de ingeniería, equipos y proyectos subcontratados de la Parte A.
1. Los materiales suministrados son: barras de acero y hormigón comercial.
2. El equipamiento proporcionado por la Parte A incluye: ascensores, generadores, gabinetes de distribución de alta y baja tensión y bombas de agua.
3. Los proyectos profesionales subcontratados por la Parte A incluyen: proyectos de seguridad de puertas y ventanas de aleación de aluminio, proyectos de seguridad de puertas cortafuegos (incluidas puertas de entrada), proyectos de instalación de decoración interior y exterior secundaria de podio, proyectos de seguridad de ascensores y proyectos de protección contra incendios, ingeniería de gas, ingeniería de aire acondicionado, ingeniería de distribución de energía eléctrica en alta y baja tensión, televisión por cable, ingeniería de telefonía, ingeniería de sistemas de monitoreo e intercomunicación, lectura automática de medidores e ingeniería de sistemas de medidores eléctricos.
3. Pago del proyecto
Cuarto, dentro de los 15 días posteriores a que la Parte A proporcione los procedimientos pertinentes, todos los permisos de construcción y otras solicitudes de construcción y otras solicitudes de construcción que requieran la asistencia de la Parte B en el proyecto de Este contrato se completará. La aprobación, inspección, supervisión de calidad, inspección de calidad, inspección de seguridad y otros procedimientos se entregarán a la Parte A.
5. Los asuntos no cubiertos en este acuerdo serán negociados por separado entre la Parte A y la Parte B.
En sexto lugar, este acuerdo es un anexo inseparable del contrato de construcción. Si el contrato de construcción es incompatible con este acuerdo complementario, este acuerdo prevalecerá.
7. Este acuerdo complementario entrará en vigor a partir de la fecha en que la Parte A y la Parte B lo firmen y sellen, el Departamento de Proyectos de Jardines de Huanqing se establezca formalmente y la Parte B complete el permiso de construcción a tiempo.
Parte A: Parte B:
Representante: Representante:
Lo anterior es el contenido relevante sobre si el pago del proyecto arreglado para usted por adelantado es ilegal. Podemos entender que para cumplir mejor con nuestras obligaciones contractuales, debemos hacerlo bien. Si hay un acuerdo para pagar por adelantado, debe cumplir con el acuerdo, pero no hacerlo constituye un incumplimiento del contrato y debe asumir la responsabilidad.