¿Cómo distinguir entre superficie, servidumbre y derecho hipotecario en derechos de usufructo?
Tanto las superficies como las servidumbres pertenecen a derechos de usufructo.
1 Superficies es el derecho a utilizar terrenos nacionales o colectivos para edificaciones u otras obras; las servidumbres son el derecho a utilizar terrenos ajenos para la conveniencia de los propios.
2 Las razones son diferentes: el primero surge de la asignación de tierras, terrenos de construcción rural, transferencia de derechos de uso de la tierra, la transferencia de derechos de uso de la tierra se basa en la existencia de tierras de servidumbre, generalmente tierras fijas. también contratos de servidumbre y actos separados basados en testamentos.
3 Las causas de extinción son diferentes: la primera se basa en el límite de edad; la segunda se debe a la pérdida del terreno, imposibilidad de lograr el fin, abandono, vencimiento del plazo de existencia o la ocurrencia de otros eventos predeterminados.
4 Los derechos son diferentes. El primero puede enajenar, hipotecar, arrendar y otros derechos; el segundo sólo tiene el derecho de uso y actividades accesorias.
5 El propietario de la servidumbre Las instalaciones construidas en el terreno sirviente pueden ser utilizadas por los propietarios sirvientes. El titular de los derechos sobre la tierra no tiene tal obligación.
Acerca de Dianquan
1. Dianquan es un derecho de propiedad inherente en China y es un tipo de derecho de usufructo. El llamado derecho hipotecario se refiere a un derecho civil en el que el acreedor hipotecario paga el precio de la hipoteca para ocupar, usar y beneficiarse de la propiedad del acreedor hipotecario, y el acreedor hipotecario tiene derecho a redimirla dentro de un período de tiempo determinado. ("Chinese Civil Law" editado por Tong Rou, página 278, Law Press, primera edición, noviembre de 1990)
2. , derechos de uso y beneficio. Tiene las siguientes características: (1) El derecho de empeño es el derecho de propiedad inmueble; (2) El derecho de empeño es el derecho de propiedad que se establece mediante el pago del precio de empeño; (3) El derecho de empeño es el derecho de ocupación, uso y uso; beneficiarse de los bienes inmuebles de otras personas. ("Principles of Property Law" de Qian Mingxing, págs. 307-308, Peking University Press, primera edición, enero de 1994)
3. Uso restringido de los derechos de propiedad sobre las ganancias. En la relación de derecho hipotecario, la persona que paga el precio de la hipoteca y toma posesión de bienes inmuebles ajenos es la contraparte, es decir, la persona que obtiene el precio de la hipoteca y utiliza su propio inmueble en beneficio del acreedor hipotecario; , es el acreedor hipotecario. Este bien inmueble se llama hipoteca. El precio que paga el acreedor hipotecario al acreedor hipotecario se llama precio de la hipoteca. ("Principios de Derecho Civil" editado por Zhang Junhao, página 416, China University of Political Science and Law Press, primera edición revisada en julio de 1997)
4. propiedad mediante el pago del precio de empeño. Propiedad inmueble y derecho a beneficiarse de su uso. Sus características jurídicas son: (1) El derecho de prenda es un derecho de propiedad inmueble, y no puede establecerse ningún derecho de prenda sobre bienes muebles u otros derechos (2) El derecho de prenda tiene como finalidad obtener ganancias del uso de la propiedad de prenda; ; (3) El derecho de prenda se fundamenta en el obligante. La posesión del bien pignorado es condición esencial; (4) el derecho de prenda se establece mediante el pago del precio de la prenda. ("Essentials of Property Law" de Wen Shiyang, página 153, Wuhan University Press, 1ª edición, septiembre de 1997)
5. El llamado derecho hipotecario se refiere a pagar el precio de la hipoteca y ocupar bienes inmuebles ajenos. patrimonio. El derecho a utilizar el producto. (1) el derecho Dian es un derecho de propiedad según el derecho consuetudinario; (2) el derecho Dian es un derecho de propiedad real; (3) el derecho Dian es otro derecho de propiedad; (4) el derecho Dian es un derecho de propiedad limitado; son derechos de usufructo (6) Los derechos morales son derechos de propiedad de duración limitada; ("Property Law" editado por Liang Huixing y Chen Huabin, págs. 284-285, Law Press, primera edición, septiembre de 1997)
6. país. La palabra dianquan tiene dos significados. En un sentido amplio, el objeto del derecho de prenda no se limita a los bienes inmuebles, sino que también incluye los bienes muebles. El peón y la calidad del peón utilizados por la gente entienden el poder del peón en un sentido amplio. En sentido estricto, el derecho de hipoteca se limita a los bienes inmuebles. Su significado es el derecho del acreedor hipotecario a pagar el precio de la hipoteca y poseer los bienes inmuebles del acreedor hipotecario, así como a utilizarlos y beneficiarse de ellos. A juzgar por las políticas, regulaciones e interpretaciones judiciales pertinentes promulgadas por el gobierno y los departamentos judiciales desde la fundación de la República Popular de mi país, el poder del diario reconocido por las leyes y políticas de nuestro país se refiere al poder de dian en un sentido estricto. ("On Property Law" de Wang Liming, página 659, China University of Political Science and Law Press, primera edición, abril de 1998)
7. patrimonio mediante el pago del precio del empeño, y El derecho a utilizar el producto. (1) Un derecho hipotecario es un derecho de propiedad que existe sobre un inmueble de otra persona; (2) un derecho hipotecario es un derecho de propiedad que ocupa un inmueble de otra persona con el propósito de usarlo (3) un derecho hipotecario es una propiedad; derecho que se constituye mediante el pago del precio de la hipoteca.
("Sobre los derechos de propiedad en el derecho civil" de Xie Zaiquan (Volumen 1), págs. 453-456, Prensa de la Universidad de Ciencias Políticas y Derecho de China, primera edición, enero de 1999)
8. El derecho dian se refiere al pago de dian. El derecho a ocupar el bien inmueble de otra persona y obtener ganancias de su uso. En la relación de derecho hipotecario, la parte que ocupa un inmueble ajeno y disfruta del derecho a utilizar el producto se denomina acreedor hipotecario; la parte que cobra el precio de la hipoteca y entrega su propio inmueble al acreedor hipotecario para que utilice el producto; el acreedor hipotecario; como objeto del derecho hipotecario. El inmueble se llama empeño. ("Principios de derecho civil y comercial (2) - Derecho de propiedad y derecho de propiedad intelectual" por Guo Mingrui, Tang Guangliang y Fang Shaokun, página 212, Renmin University of China Press, primera edición, febrero de 1999)
9. El derecho hipotecario es otro derecho real que toma posesión de un bien inmueble ajeno con el fin de utilizarlo y beneficiarse del pago del precio de la hipoteca. (1) Un derecho hipotecario es un derecho de usufructo de plazo limitado sobre un bien inmueble de otra persona; (2) Un derecho hipotecario requiere el pago del precio de la hipoteca y la posesión de la propiedad hipotecada; que se puede canjear. ("Civil Law" editado por Peng Wanlin, págs. 287-288, Law Press, primera edición, septiembre de 2000)
10 El derecho moral se refiere a pagar el precio de la hipoteca y ocupar los bienes inmuebles de otras personas para su uso. , el derecho a la renta. Los bienes inmuebles mencionados en el párrafo anterior se refieren únicamente a edificios. ("Recomendaciones y explicaciones sobre el borrador de la ley de propiedad de China", editado por Wang Liming, página 83, China Legal Publishing House, primera edición, abril de 2001)