Cómo las empresas constructoras resuelven el problema de los atrasos en el pago de proyectos y catorce formas legalesLa industria de la construcción es una industria pilar de la economía nacional, pero el mercado de la construcción de mi país es actualmente relativamente caótico. Debido a que hay demasiadas empresas constructoras, la situación de "demasiada papilla" se está volviendo cada vez más grave. Esto hace que las constructoras consideren como su máxima prioridad “poder conectar con el proyecto”. Bajo la presión de la crisis de supervivencia, las empresas constructoras siempre se encuentran en una posición pasiva frente al Partido A, y es inevitable incumplir los pagos del proyecto. Además, para lograr logros políticos, algunos gobiernos locales persiguen ciegamente "proyectos de imagen" y "proyectos de desempeño". Independientemente de si los fondos están disponibles, provocará fondos insuficientes, dificultades en la rotación e incluso la imposibilidad de hacerlo. recuperar los fondos del proyecto una vez finalizado el mismo. A juzgar por los muchos años de experiencia del abogado como consultor jurídico para empresas constructoras, las empresas constructoras no sólo tienen que afrontar el problema del "incumplimiento malicioso del Partido A", sino más urgentemente, porque el país ha reforzado la protección de grupos vulnerables como los inmigrantes. trabajadores, y porque Parte A Si el pago del proyecto no se realiza y los fondos son escasos, también puede dar lugar a demandas de subcontratistas, proveedores de materiales y equipos laborales, lo que dará lugar a demandas. Una vez que una empresa acepta un proyecto que está en mora, caerá en el atolladero del litigio. La empresa estará ocupada coordinando la respuesta a la demanda, lo que no solo retrasará la producción y operación normales de la empresa, sino que también dañará su imagen. e incluso causar pérdidas en el proyecto. Para evitar que esto suceda, las empresas deben establecer firmemente la conciencia de prevención de riesgos de "cobrar el pago primero, preservar la evidencia primero". Además, este abogado ha acumulado cierta experiencia en el manejo de varios casos de disputas por atrasos en el pago de proyectos y espera dar algunas sugerencias a las empresas constructoras. En primer lugar, hacer valer rápidamente sus derechos o conservar pruebas contra el pago atrasado del propietario. El pago del proyecto generalmente se divide en pago por adelantado del sitio, pago por progreso, pago de liquidación y depósito de calidad. En primer lugar, al firmar un contrato de construcción, aunque la parte constructora está en desventaja en comparación con la Parte A, aún debe esforzarse por lograr una proporción razonable de pago por adelantado y pago parcial que sea beneficiosa para la parte constructora en el contrato. Porque, durante el avance del proyecto, la unidad de construcción tiene la iniciativa. Si la unidad de construcción del propietario retrasa el pago, puede extender el período de construcción para restringir al propietario. Por lo tanto, es necesario esforzarse por maximizar el pago de una gran cantidad. del dinero del proyecto antes de que éste se complete. Además, durante el transcurso del proyecto, una vez que la unidad de construcción del propietario no paga el pago por adelantado o el pago por progreso, y no puede hacerlo de manera oportuna por respeto, debe presentar de inmediato una declaración o reclamo por escrito. Por un lado, puede tomar la iniciativa en el procedimiento de reclamaciones de ingeniería y, por otro lado, también puede proporcionar las pruebas más suficientes para posibles litigios futuros. Además, el estado de pago del proyecto debe verificarse de manera oportuna y las pruebas deben fijarse periódicamente mediante conciliación financiera con la unidad de construcción del propietario. El documento de liquidación deberá ser sellado por ambas partes. De esta manera, la aparición oportuna de conflictos también puede poner a las empresas constructoras en una posición favorable. En segundo lugar, aprovechar al máximo la eficacia del contrato de construcción para garantizar la recuperación de los fondos del proyecto. El trasfondo de esta estrategia es la contradicción entre el estricto sistema de gestión de calificaciones de la construcción de mi país y el préstamo de calificaciones y proyectos de subcontratación del mercado de la construcción actual. Porque la legislación de nuestro país considera estas subcontrataciones y vinculaciones como contratos inválidos. Por lo tanto, si hay un incumplimiento doloso en el pago del proyecto después de firmar dicho contrato, la empresa constructora puede solicitar al tribunal que declare el contrato inválido en función de las circunstancias específicas. Porque una vez que el contrato es inválido, habrá un problema de devolución del dinero del proyecto. La empresa constructora no solo puede pedirle al contratista que devuelva el dinero después de que el contrato sea inválido, sino que también puede pedirle al tribunal que decida que la unidad de construcción del propietario sea directamente. devuelve el dinero del proyecto (después de que el propietario paga, puede deducirse del monto pagadero al contratista) del pago). Esto involucrará a la unidad de construcción del propietario con una solidez financiera relativamente fuerte en la relación legal, proporcionando una garantía favorable para que la empresa de construcción subcontratada obtenga los atrasos. En tercer lugar, extender el período de construcción de manera razonable y legal para promover el pago de los fondos del proyecto. Hay otro problema común en los casos de atrasos en el pago del proyecto con el que se enfrentan los abogados: el contratista presenta una demanda por incumplimiento en el pago del proyecto, y el contratista a menudo contrademanda alegando que el período de construcción está vencido y propone una compensación por incumplimiento del contrato. para compensar el reclamo del contratista. Por lo tanto, si hay un problema de morosidad en el pago, la empresa constructora debe hacer pleno uso de los derechos que la ley otorga al contratista y extender el período de construcción. En este momento, el contratista debe instarlo de inmediato por escrito a cumplir con sus obligaciones de pago dentro de un período razonable (o confiarle a un abogado que envíe una carta de abogado para preservar la evidencia del envío de la carta escrita). Si el desarrollador por contrato no cumple con sus obligaciones de pago dentro de un período razonable, la empresa constructora puede enviar otra carta para exigir al desarrollador por contrato que compense las pérdidas causadas por la suspensión o retraso en el trabajo, y notificarle para extender el período de construcción en consecuencia. . Si la empresa constructora cumple con los procedimientos legales, puede evitar el dilema de las pérdidas en la construcción por pagos anticipados y el miedo a que los salarios impagos generen reclamaciones por parte del propietario. 4. El proyecto debe acordarse previamente para garantizar la legalidad. Actualmente en el mercado de la construcción, es un fenómeno común que las empresas constructoras recauden fondos para la construcción. En este sentido, las leyes de nuestro país lo habían prohibido anteriormente, pero con la apertura del mercado de la construcción se van reconociendo paulatinamente los anticipos de construcción. Si realmente necesita recaudar fondos para la construcción, primero elija la forma de recaudación de fondos. Por ejemplo, según la experiencia de nuestros abogados, los proyectos a gran escala se pueden firmar en forma de proyectos llave en mano, como la franquicia bot y el EPC. Estos formularios están actualmente reconocidos por las leyes de nuestro país y pueden estar protegidos por ley. En segundo lugar, para proyectos pequeños, se deben definir claramente detalles como el monto del anticipo, el período de pago, los intereses, la devolución del anticipo, etc. Si se ignoran estos detalles, la ley generalmente considerará el pago anticipado como atrasos en el pago del proyecto y otros derechos e intereses legítimos de la empresa constructora no estarán completamente protegidos. 5. Conservar oportunamente pruebas o presentar valoraciones judiciales sobre cantidades y precios de proyectos en disputa. Aunque se ha firmado el contrato de construcción, debido a la incertidumbre del proyecto en sí, inevitablemente se producirán cambios en la cantidad del proyecto durante el proceso de construcción. En términos generales, para los cambios de ingeniería, los procedimientos de aprobación de los cambios de ingeniería deben completarse de manera oportuna de acuerdo con los requisitos de la unidad de construcción del propietario.
En la práctica judicial de los abogados, a menudo hay casos en los que los litigios se desencadenan por disputas sobre las cantidades del proyecto y los precios en la liquidación del proyecto debido a cambios en los acuerdos orales. En este caso, según la experiencia de los abogados, las empresas constructoras pueden tomar tres vías para salvaguardar sus intereses. En primer lugar, según el contrato, si esta parte de la cantidad del proyecto está estipulada en el acuerdo complementario del contrato, se puede utilizar como base; en segundo lugar, si no hay contrato, se puede basar en la evidencia de confirmación de la cantidad del proyecto; en ese momento, la parte de construcción y la unidad de supervisión, el proveedor de materiales y otros terceros calculan la cantidad del proyecto y consultan el método de fijación de precios y los estándares de fijación de precios emitidos por el departamento administrativo de construcción al firmar el contrato para liquidar el pago del proyecto ( generalmente se refieren al estándar de cuota de construcción); en cuarto lugar, si las dos partes no logran llegar a un acuerdo, pueden solicitar al tribunal una tasación judicial (tasación judicial) También se basa en los estándares de cuota de construcción). Para los cuatro métodos anteriores, las empresas constructoras pueden optar por adoptarlos de acuerdo con las condiciones específicas del proyecto. 6. Cómo abordar la contradicción entre el precio del informe de auditoría del proyecto gubernamental y el precio del contrato. Para proyectos de inversión gubernamental, es necesario auditar el costo del proyecto. Por lo tanto, al manejar el caso, el abogado cumplió con el requisito de la unidad de construcción del propietario de liquidar el pago del proyecto según el precio indicado en el informe de auditoría. En general, estos conflictos pueden resolverse contractualmente. Si el contrato estipula que el precio del proyecto se fijará con base en el informe de auditoría gubernamental, el cálculo se basará en el precio auditado. Hasta donde saben nuestros abogados, la mayoría de los proyectos gubernamentales que actualmente operan de manera estandarizada tienen esta cláusula en sus contratos para evitar disputas. En segundo lugar, si el contrato no estipula una liquidación basada en el precio auditado, entonces es ilegal que la unidad de construcción del propietario proponga una liquidación del pago del proyecto basándose en el informe de auditoría, y la ley no lo reconocerá. 7. Abogar activamente por los atrasos en los pagos e intereses del proyecto. El fenómeno de los atrasos en el pago de proyectos es muy común en el ámbito de la construcción. Por lo tanto, las empresas constructoras deben cobrar los atrasos de manera oportuna. En segundo lugar, deben estipular de antemano en el contrato cómo manejar los impagos. Sin embargo, a los ojos de algunas empresas constructoras, es bueno recuperar el capital, por lo que a menudo se puede ignorar el derecho a los intereses. De hecho, las leyes de nuestro país han establecido disposiciones especiales de protección para los intereses adeudados por este proyecto. Las empresas constructoras pueden exigir en primer lugar el pago de los intereses o de la indemnización prevista en el contrato. Si no hay acuerdo en el contrato, a diferencia de otras deudas (generalmente las deudas sin intereses pactados se consideran sin intereses), incluso si el pago del proyecto está atrasado y no hay intereses pactados, la empresa constructora aún puede exigir que se paguen los intereses. pagado de acuerdo con la tasa de interés de préstamo similar del banco para el mismo período, y la ley también lo respalda. El interés se calcula a partir del día siguiente al pago acordado. Si no existe un plazo de pago acordado o resulta difícil determinar el plazo de pago acordado, los intereses se calcularán a partir de la fecha de liquidación del pago del proyecto según lo estipulado en el contrato. Si el tiempo de liquidación del pago del proyecto es difícil de determinar, se computará a partir del día siguiente de la entrega del proyecto. Según la experiencia de nuestros abogados en el manejo de casos similares de atrasos en proyectos, las empresas constructoras tienen las siguientes ventajas al reclamar una compensación de intereses: en primer lugar, pueden ganar la sentencia judicial sobre la compensación de intereses y compensar la pérdida de ocupación de capital, en segundo lugar, durante el litigio; o en la etapa de ejecución, se pueden renunciar a los intereses ya que se perdieron las fichas, se perdió el peón, se garantizó el automóvil y, a través de la mediación judicial, nos esforzamos por la devolución oportuna del capital. 8. Prestar especial atención al plazo de prescripción de los atrasos en el pago del proyecto. Según la experiencia de nuestros abogados en el manejo de casos de atrasos en el pago de proyectos, existe otra cuestión de prescripción a la que las empresas constructoras deben prestar especial atención. El plazo de prescripción se refiere a un sistema en el que el titular de derechos cuyos derechos civiles han sido infringidos no ejerce sus derechos durante el plazo de prescripción legal. Cuando el plazo de prescripción expira, el tribunal popular ya no protegerá el derecho. El artículo 135 de los "Principios generales del derecho civil" de mi país estipula: "El plazo de prescripción para solicitar al Tribunal Popular la protección de los derechos civiles es de dos años, a menos que la ley disponga lo contrario. Se puede ver que el plazo de prescripción para". reclamos y deudas es de dos años, es decir, construcción En principio, las empresas deben solicitar al tribunal que resuelva el problema de los atrasos en los pagos del proyecto dentro de los dos años a partir de la fecha de pago. Según la experiencia de los abogados, dado que actualmente a las empresas constructoras les resulta difícil llevar a cabo proyectos por sí mismas, a menudo no presentan activamente reclamaciones por atrasos debido a factores como mantener relaciones de cooperación y ser considerados con los demás. no puede obtener protección legal porque el plazo de prescripción ha expirado. De hecho, incluso si estos casos no son convenientes para el procesamiento, no impide que las empresas constructoras utilicen otros métodos flexibles para proteger al máximo sus derechos e intereses legítimos manteniendo al mismo tiempo una buena relación entre ambas partes. Con base en la experiencia de los abogados que brindan servicios de consultoría jurídica a empresas constructoras, las empresas constructoras en general pueden tomar las siguientes medidas para evitar que el plazo de prescripción exceda: 1. Envíe una carta recordatoria por escrito al propietario o deudor y pídale a la otra parte que la firme. Si le resulta difícil firmar el recibo, puede confiar a un abogado el envío de una carta de abogado y la prestación de servicios de notario; 2. El contrato estipula que los documentos de cobro deben enviarse por correo electrónico o fax 3. Para deudores cuyo paradero se desconoce o; Si faltan, se pueden enviar al nivel provincial donde una de las partes tiene su domicilio. Publicar cartas de demanda en medios influyentes. Por supuesto, estas medidas de entrega deben ajustarse a lo establecido en la ley y cumplir con las formas legalmente establecidas para tener efecto probatorio legalmente reconocido y ampliar el plazo de prescripción, de modo que las empresas constructoras puedan demandar al deudor en cualquier momento cuando les convenga. evitar que sus propios intereses se vean perjudicados por cuestiones de prescripción. Por supuesto, existe una cuestión de capacidad para litigar jurídicamente por atrasos que han excedido el plazo de prescripción. De hecho, también puede presentar una demanda o solicitar una orden de pago o conservación de propiedad, y el tribunal la aceptará. Si la otra parte no alega que el plazo de prescripción ha prescrito, el tribunal puede apoyar al demandante, lo que exige a las empresas constructoras y a los abogados que estudien soluciones específicas. 9. Cómo determinar el plazo de pago del proyecto si el propietario no organiza la aceptación de la finalización. En los casos de construcción manejados por nuestros abogados, para retrasar el pago, algunos propietarios no respondieron a la solicitud de liquidación de finalización, no aceptaron el proyecto, no organizaron la aceptación de finalización e intentaron evadir las obligaciones de pago del proyecto. Según las leyes de nuestro país, existen contramedidas para estos trucos de los propietarios.