74 ciudades ajustarán sus políticas de fondos de previsión durante el año: estrictas y flexibles para proteger necesidades rígidas y generalizarse
Cliente Jingwei de China-Singapur, 23 de diciembre (Wan Keyi) Los fondos de previsión siempre han estado estrechamente relacionados con la vida diaria de las personas. Según estadísticas incompletas del Cliente Jingwei de Singapur-Singapur, al menos 74 ciudades tienen fondos de previsión. 2019 Realizar ajustes en las políticas.
La dirección del ajuste es estricta y flexible
China-Singapur El cliente Jingwei ha notado que desde 2019, muchas ciudades han implementado políticas para reducir el límite de préstamos del fondo de previsión y restringir las "empresas". "préstamos al público". Apretar.
Entre ellos, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Xi'an declaró el 23 de abril de este año que a partir del 13 de mayo, el centro implementará medidas de respuesta de primer nivel para la prevención y el control del riesgo de liquidez del capital. Se reducirá el monto total de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda y el múltiplo de cálculo se reducirá de 18 a 15 veces; se suspenderán los retiros del fondo de previsión para la vivienda para compras fuera de Xi'an (incluida la Nueva Área de Xixian).
Wuxi anunció en septiembre que el límite máximo de préstamo para préstamos de fondos de previsión personal se reducirá de los 500.000 yuanes anteriores a 300.000 yuanes, si el prestatario y su cónyuge cumplen las condiciones del préstamo, el límite máximo del préstamo se reducirá; se reducirá de 800.000 yuanes a 600.000 yuanes. La interpretación oficial de Wuxi declaró que el ajuste tiene como objetivo centrarse en ayudar a los empleados a comprar su primera casa ordinaria y su segunda casa mejorada, estandarizar el comportamiento de retiro de fondos de previsión para vivienda, frenar la inversión en compras especulativas de viviendas, prevenir riesgos de capital de fondos de previsión para vivienda y garantizar la estabilidad a largo plazo. buen funcionamiento del sistema de fondos de previsión para la vivienda.
Urumqi estipula que a partir del 16 de diciembre, el monto máximo del préstamo del fondo de previsión de vivienda de Urumqi se reducirá de 1 millón de yuanes a 700.000 yuanes. Al mismo tiempo, la fórmula de cálculo del préstamo también se ha ajustado en consecuencia de acuerdo con las normas nacionales. El saldo de la cuenta del fondo de previsión personal está relacionado con el límite del préstamo.
En términos de negocios de préstamos "de empresa a público", Xiamen propuso que el negocio de préstamos externos del fondo de previsión para la vivienda y el negocio de préstamos de vivienda comercial al fondo de previsión para la vivienda estén sujetos a una gestión dinámica. De acuerdo con la situación actual en la ciudad de Xiamen, los préstamos externos del fondo de previsión de vivienda y los negocios de préstamos "de empresa a público" se suspenderán a partir del 1 de julio.
Si bien Huainan redujo el monto máximo de préstamo del fondo de previsión este año, también suspendió el negocio de "empresas al público" y el negocio de préstamos externos de la ciudad.
Por supuesto, hay ciudades que se han endurecido y otras que se han relajado.
Entre ellos, Zhengzhou emitió un documento el 4 de diciembre indicando que a partir del 1 de enero de 2020, el límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda aumentará de 600.000 yuanes a 800.000 yuanes. Es decir: si tanto el prestatario como su esposa cumplen las condiciones del préstamo del fondo de previsión y es la primera vez que la familia solicita un préstamo del fondo de previsión, el importe máximo del préstamo aumentará de 600.000 yuanes a 800.000 yuanes. Si el prestatario cumple unilateralmente las condiciones del préstamo del fondo de previsión o la familia solicita un préstamo del fondo de previsión por segunda vez, el monto máximo del préstamo aumentará de 400.000 a 600.000 yuanes.
Yangzhou estipula que a partir del 15 de octubre de 2019, el límite máximo de préstamos del fondo de previsión para vivienda en Yangzhou se restablecerá de 350.000 yuanes a 500.000 yuanes (para un solo empleado que paga el fondo de previsión para vivienda, el límite máximo se restablecerá de 210.000 yuanes) se restablecerá a 300.000 yuanes); el coeficiente de capacidad de reembolso de préstamos del fondo de previsión para vivienda se elevó del actual 0,3 al 0,5.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, le dijo al cliente chino-singapurense Jingwei que el punto de partida para ajustes políticos como este en Yangzhou es resolver el problema de la vivienda. demanda. En algunas ciudades, como Wuxi, el monto de los préstamos del fondo de previsión se ha reducido. Esto está relacionado con el tono de la regulación en dichas ciudades.
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, señaló que las políticas de fondos de previsión se han relajado y endurecido. En general, la mayoría de las ciudades han adoptado una política de "una ciudad, una política" basada en el estado de desarrollo actual. de sus propios mercados inmobiliarios.
Garantizar necesidades rígidas y servir a los medios de vida de las personas
El cliente chino-singapurense Jingwei ha notado que desde 2019, los ajustes a las políticas de fondos de previsión en varias regiones se han centrado principalmente en garantizar necesidades rígidas y mejorar las necesidades. Las instrucciones incluyen relajar el período de préstamo del fondo de previsión, aumentar los esfuerzos para apoyar el retiro del fondo de previsión para viviendas de alquiler y restringir el retiro del fondo de previsión o de préstamos para la compra de viviendas en otros lugares.
Tomemos a Chengdu como ejemplo. A partir de noviembre, en la ciudad, quienes compren casas recomercializadas que tengan más de 30 años no podrán solicitar préstamos para viviendas recomercializadas si el edificio es. mayores de 20 años no se concederá ningún préstamo." Si solicita un préstamo para vivienda recomercializado, el plazo del préstamo será de hasta 30 años y no puede exceder los derechos de uso de la tierra restantes de la propiedad hipotecada. El original "Si solicita un préstamo para vivienda recomercializado, el préstamo". plazo más la antigüedad de la vivienda adquirida no podrá exceder de 30 años."
Deyang, también ubicada en la provincia de Sichuan, ha dejado claro anteriormente que el período máximo de préstamo para viviendas de segunda mano se ampliará de 20 a 30 años.
Cabe mencionar que Wuhan cambió la disposición original de "el período máximo de préstamo del fondo de previsión para viviendas de segunda mano es de 20 años" por "el período máximo de préstamo para viviendas existentes no es superior a 30 años". y también se flexibilizaron las restricciones para solicitar un préstamo del fondo de previsión para una segunda vivienda y se eliminó el requisito original de que la superficie de construcción de la primera vivienda fuera inferior a 144 metros cuadrados.
En términos de apoyo al pago del alquiler con fondos de previsión, el cliente chino-singapurense Jingwei descubrió que desde 2019, Shenzhen, Hefei, Nanjing, Harbin, Wuhu, Nantong, Dazhou y otras ciudades han emitido las nuevas regulaciones correspondientes. .
Entre ellos, Shenzhen emitió un aviso en octubre a partir del 1 de noviembre, los empleados que son los objetivos básicos de seguridad de las viviendas públicas de alquiler en Shenzhen pueden optar por retirar los fondos de previsión en función del alquiler real de cada mes. no Excede el saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda para empleados.
Hefei estipula que a partir del 1 de noviembre, si no hay espacio para alquilar viviendas comerciales en la ciudad, el límite anual para que los empleados solteros retiren los fondos de previsión de vivienda para pagar el alquiler se incrementará a 12.000 yuanes, y para los empleados casados y las parejas retirarán los fondos de previsión para la vivienda cada año. El límite total de los pagos de alquiler se ha incrementado a 24.000 yuanes.
Harbin propuso que a partir del 30 de abril de este año, el estándar de pago de alquiler para los empleados que pagan fondos de previsión y no tienen casa aumentará en un 25%.
Sichuan Dazhou también emitió un aviso dando claramente prioridad a apoyar el retiro de los fondos de previsión de vivienda para pagar el alquiler. La ciudad estipula que si los empleados depositados y sus cónyuges no tienen propiedades propias en el lugar de depósito y alquilan una casa, pueden solicitar retirar el fondo de previsión de vivienda una vez por año calendario para pagar el alquiler, y el monto del retiro no excederá 18.000 yuanes.
Xia Lei, subdirectora del Instituto de Investigación Evergrande, dijo a los medios que la política de arrendamiento de viviendas que promueve tanto el alquiler como la venta es la tendencia general. Los fondos de previsión desempeñarán un papel más importante en el alquiler de viviendas. Fomentar la retirada de los fondos de previsión para el alquiler puede, hasta cierto punto, promover el desarrollo del alquiler de viviendas en el futuro y solucionar aún más el problema de la vivienda de los jóvenes en las grandes ciudades.
Vale la pena señalar que en 2019, algunas ciudades también restringieron los préstamos del fondo de previsión de vivienda y los retiros para la compra de viviendas en otros lugares para proteger las necesidades urgentes.
Tomemos como ejemplo Tai'an, provincia de Shandong, en abril, la ciudad propuso eso para evitar el retiro de los fondos de previsión inmobiliaria para la especulación inmobiliaria y fortalecer la gestión de riesgos y el control de los fondos de previsión inmobiliaria. , La ciudad de Tai'an tiene políticas para retirar fondos de previsión en otros lugares y reembolsar viviendas ocupadas por sus propietarios en otros lugares. Se han ajustado las especificaciones de la política de retiro de capital e intereses del préstamo y de la política de retiro de fondos de previsión, enfocándose en apoyar el retiro de fondos de previsión para vivienda. para adquirir el primer y segundo conjunto de viviendas mejoradas en el lugar de depósito o domicilio.
Liuzhou también estipula que a partir del 6 de septiembre de este año, si compra una casa fuera de la ciudad y fuera del lugar donde usted y su cónyuge tienen su registro de hogar, suspenderán la aceptación de solicitudes de retiro de vivienda. fondos de previsión.
El Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de la ciudad de Liuzhou afirmó que restringir el retiro de casas no ocupadas por sus propietarios compradas en otros lugares está en consonancia con el espíritu del posicionamiento de la vivienda y favorece la situación en la que la tasa de utilización de los fondos del fondo de previsión de vivienda de la ciudad de Liuzhou ha alcanzado más del 88% de las necesidades de vivienda más rígidas.
Simplifique los materiales y haga que el procesamiento sea más conveniente
El cliente Jingwei de China-Singapur descubrió que en 2019, muchos lugares hicieron grandes esfuerzos para facilitar el procesamiento de negocios de fondos de previsión.
Shenzhen ha realizado ajustes en los certificados pertinentes que no son adecuados para el desarrollo real del negocio extractivo actual: cancelando el "certificado de terminación de la relación laboral con la unidad", el "certificado de desempleo", etc., y los datos del certificado de desempleo de los empleados se obtienen directamente a través de información gubernamental *** Verifique y verifique en Xiang y otras plataformas para cancelar el "certificado de residencia permanente", los empleados que se hayan establecido en el extranjero o en Hong Kong, Macao y Taiwán pueden presentar un certificado de cancelación del registro del hogar, un permiso de retorno o un certificado de compatriota de Taiwán.
Luzhou ha cancelado 9 tipos de elementos de certificación comercial de cobranza, incluidos principalmente certificados de cambios en la cuenta bancaria de la unidad, documentos de transferencia de unidad o avisos de despido, etc., y los materiales de procesamiento comercial del fondo de previsión se han simplificado aún más. .
Zaozhuang dejó claro que se cancelarán las copias de los materiales necesarios para los depósitos del fondo de previsión de vivienda y los negocios de préstamos.
Huangshan estipula que cuando los empleados depositados soliciten préstamos del fondo de previsión de vivienda para comprar casas de segunda mano en el futuro, solo necesitan hacer un compromiso por escrito y ya no necesitan proporcionar un informe de evaluación de la casa de segunda mano. . El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Huangshan declaró que la cancelación de este informe reducirá los gastos del fondo de los empleados contribuyentes en aproximadamente 2,4 millones de yuanes por año, lo que es de gran importancia para reducir eficazmente la carga de los empleados.
Los retiros ilegales y el comportamiento deshonesto serán castigados
Ya en mayo de 2018, cuatro departamentos, incluido el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, emitieron conjuntamente un documento para llevar a cabo el trabajo de controlar los retiros ilegales de fondos de previsión para la vivienda. Los funcionarios señalaron que algunas instituciones e individuos retiran ilegalmente fondos de previsión para vivienda falsificando materiales de certificación y comportamientos ficticios de consumo de vivienda. Algunos incluso forman una "cadena de industria negra" para retirar fraudulentamente fondos de previsión para vivienda, alterando el orden de gestión de los fondos de previsión para vivienda y debilitando el sistema. sistema de fondos de previsión de vivienda, asistencia mutua y seguridad.
El cliente Jingwei de China-Singapur descubrió que algunas ciudades continuaron emitiendo nuevas regulaciones en 2019 para "afilar la espada" contra estos comportamientos.
Tomando Bengbu como ejemplo, la ciudad estipula claramente que la misma persona puede cambiar la relación matrimonial más de dos veces (dos veces inclusive) dentro de un año para comprar una casa, o los derechos de propiedad de la misma casa pueden cambiarse más de dos veces (inclusive dos veces) en un año, ni el propietario ni su cónyuge pueden solicitar la compra de una casa y retirar el fondo de previsión para la vivienda. Para los depositantes que retiren ilegalmente fondos de previsión para vivienda o soliciten préstamos ilegalmente, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda Municipal registrará sus registros de incumplimiento de confianza y los transferirá junto con sus cuentas personales. Para aquellos que hayan retirado fondos, el monto total de los fondos retirados será devuelto dentro de un límite de tiempo, y sus calificaciones para retiro del fondo de previsión de vivienda y sus calificaciones para préstamos serán suspendidas por 5 años.
Xiamen ha dejado claro que las personas, intermediarios y otras organizaciones que retiran ilegalmente fondos de previsión para vivienda son sospechosos de falsificar contratos de compra de vivienda, facturas, certificados de bienes raíces, certificados de matrimonio, etc. durante el proceso de retirada ilegal. fondos de previsión de vivienda. El centro entregará pistas del problema a la seguridad pública y otros departamentos de acuerdo con la ley y los castigará severamente de acuerdo con la ley.
Jilin Tonghua se centra en apuntar a los “antiguos prestatarios” que se niegan maliciosamente y a largo plazo a pagar los préstamos. Las "Medidas para el castigo y la gestión del comportamiento deshonesto del Fondo de Previsión para la Vivienda" emitidas por la ciudad establecen claramente que si la unidad que deposita el fondo de previsión para la vivienda comete un comportamiento deshonesto, el representante legal de la unidad será incluido en la lista negra de comportamiento deshonesto; la empresa de desarrollo se incluye en el comportamiento deshonesto, la relación de cooperación con ella se terminará, los bienes raíces de la empresa de desarrollo ya no tendrán derecho a préstamos de fondos de previsión si los empleados que pagan depósitos realizan retiros fraudulentos, sus cuentas; se congelará durante tres años, y quienes realicen préstamos fraudulentos perderán el derecho a pedir dinero prestado en un plazo de cinco años.
Fuente: Chino-Singapur Jingwei