¿Cuál es la base legal para que las empresas constructoras prevengan riesgos?
Las empresas de construcción enfrentan muchos riesgos, y cómo prevenirlos se ha convertido en una cuestión importante para la supervivencia y el desarrollo de las empresas. A partir de la experiencia acumulada en muchos años de práctica laboral, el autor se da cuenta de que las medidas eficaces para prevenir riesgos deben tener una base legal. El autor cree que la base jurídica para la prevención de riesgos debe comprenderse a partir de aspectos como las reclamaciones de construcción, la interpretación de los derechos contractuales y los pagos anticipados del proyecto.
Base legal para los reclamos Los reclamos de construcción son los derechos otorgados a las víctimas por contratos y leyes. Es un medio para que las empresas constructoras se protejan, salvaguarden sus derechos e intereses legítimos, eviten pérdidas y aumenten sus ganancias. Aunque todavía existen algunos problemas en el cultivo y desarrollo del mercado de la construcción de mi país, todavía existen algunas condiciones para la implementación gradual de los reclamos de construcción de ingeniería. Los "Principios generales del derecho civil", el "Derecho contractual" y las "Medidas de implementación para la transformación de los mecanismos operativos de las empresas de construcción e instalación de propiedad popular" contienen disposiciones relacionadas con las reclamaciones de proyectos, que pueden utilizarse como base legal. base para la implementación de las reclamaciones del proyecto.
Por ejemplo, el artículo 106 de los "Principios Generales del Derecho Civil" estipula: "Los ciudadanos o personas jurídicas que por culpa atenten contra los bienes del Estado o de la colectividad o contra los bienes o personas de otros". asumirá la responsabilidad civil." La responsabilidad civil a que aquí se refiere, es una obligación civil de pagar de conformidad con la ley. Dichas obligaciones de pago incluyen obligaciones civiles generales y obligaciones de compensación derivadas de un agravio o incumplimiento de deuda. Según el principio de responsabilidad civil, el artículo 111 de los Principios Generales del Derecho Civil establece la responsabilidad civil por incumplimiento de contrato de la siguiente manera: "Si una parte no cumple sus obligaciones contractuales o no cumple las condiciones pactadas, la otra parte tiene derecho a exigir el cumplimiento o tomar medidas reparadoras, y tiene derecho a exigir indemnización por las pérdidas". El artículo 112 estipula: "La responsabilidad por incumplimiento del contrato por una parte será equivalente a las pérdidas sufridas por la otra parte durante". Durante la ejecución de los contratos de proyectos de construcción, el incumplimiento del contrato por parte del contratista ocurre con frecuencia y las razones pueden ser factores internos o externos. Puede ser el comportamiento intencional del empleador, o puede ser la razón objetiva por la cual el empleador no puede cumplir el contrato o no puede cumplirlo en su totalidad. En cualquier caso, siempre que la responsabilidad del contratista cause que la empresa constructora sufra pérdidas que excedan el precio del contrato o afecte el período de construcción, la empresa constructora podrá exigir al contratista que adopte medidas correctivas de conformidad con la ley y tiene derecho a exigir una indemnización. por pérdidas. Este derecho a reclamar una indemnización es el derecho a exigir una indemnización conforme a la ley.
Como otro ejemplo, los artículos 107 a 114 de la Ley de Contratos también contienen disposiciones similares. Durante la ejecución del contrato de construcción, por culpa del contratista, la empresa constructora puede exigir al contratista el pago de una indemnización por daños y perjuicios de acuerdo con estos términos. Este requisito es un reclamo. Además, el artículo 286 de la Ley de Contratos y la interpretación judicial del Tribunal Supremo Popular brindan respaldo legal a las reclamaciones de la empresa constructora.
Para otro ejemplo, el artículo 7 de las "Medidas de Implementación para la Transformación de los Mecanismos Comerciales de Empresas de Construcción e Instalación de Propiedad Popular" emitidas por el Ministerio de la Construcción, la Comisión Nacional de Reestructuración y la Comisión Económica y la Oficina de Comercio del Consejo de Estado estipula que "el precio del contrato del proyecto correrá a cargo de la empresa y la unidad contratante del proyecto. Con base en los principios de equidad y razonabilidad, a través de la licitación, se estipula en el contrato del proyecto firmado que si". Si la cantidad del proyecto cambia o el diseño cambia durante la construcción del proyecto, la empresa tiene derecho a solicitar ajustes en el presupuesto y las cuentas finales de acuerdo con las regulaciones pertinentes. "Las cláusulas anteriores también pueden usarse como base para que la empresa constructora. reclamar una indemnización al contratista.
Basado en el artículo 286 de la "Ley de Contratos" y sus interpretaciones judiciales, el artículo 286 de la "Ley de Contratos" promulgada e implementada por el Congreso Nacional del Pueblo en 1999 estipula: "El contratista no tiene Si el precio se paga según lo acordado, el contratista puede exigir al desarrollador por contrato que pague el precio dentro de un período de tiempo razonable. Si el desarrollador por contrato no paga el precio dentro del plazo, el contratista puede acordar con el desarrollador por contrato un descuento o solicitarlo. al tribunal popular para subastar el proyecto de acuerdo con la ley, pero no corresponde descontar el precio o el precio según la naturaleza del proyecto de construcción. Excepto en las subastas, el pago del precio del proyecto de construcción tendrá prioridad. el pago del descuento del proyecto o del precio de subasta”. En junio de 2002, el Tribunal Popular Supremo explicó la cuestión de la “prioridad a la compensación” y estipuló que “el contratista del proyecto de construcción tiene prioridad al pago de los derechos hipotecarios y otras reclamaciones”. . El artículo 286 de la Ley de Contratos y sus interpretaciones judiciales son una "espada de honor" para que las empresas constructoras salvaguarden sus derechos e intereses legítimos.
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