La diferencia entre expropiación y demolición

1. La finalidad es diferente.

La expropiación de tierras es la demolición llevada a cabo por el Estado en aras del interés público;

La demolición se realiza principalmente con fines comerciales o intereses no públicos.

2. Los principios de compensación por reubicación y demolición son diferentes.

El principio de compensación por adquisición de tierras debe ser razonable y apropiado;

El principio de compensación por demolición debe ser suficiente y razonable.

3. Los temas de expropiación y demolición son diferentes.

El sujeto de la expropiación debe ser el gobierno, y los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado, como los gobiernos municipales, no están calificados para emitir decisiones de expropiación, y Beijing, un municipio directamente dependiente del Gobierno Central en el nivel administrativo provincial, no está calificado para emitir decisiones de expropiación;

La demolición se refiere al acto jurídico por el cual una unidad que ha obtenido un permiso de demolición derriba las casas y sus anexos dentro del ámbito del terreno de construcción, se reubica las unidades y residentes dentro del alcance, y compensa sus pérdidas de acuerdo con los requisitos de la planificación de la construcción urbana y los documentos de uso del suelo aprobados por el gobierno.

4. Los procesos de expropiación y reubicación son diferentes.

La adquisición de terrenos y la demolición se basan en los procedimientos prescritos del sistema de adquisición de terrenos y compensación de viviendas, y se firma un acuerdo de compensación por demolición y reasentamiento de viviendas con las personas demolidas. El contenido del acuerdo de compensación y reasentamiento estará sujeto al plan público de compensación de las viviendas expropiadas; las personas demolidas no pueden negarse a firmar el acuerdo, de lo contrario las unidades pertinentes podrán solicitar una resolución gubernamental para la entrega obligatoria de los terrenos. la demolición basada en acuerdo se refiere a la demolición sin aprobación de adquisición de terrenos, la demolición de la casa la llevan a cabo los departamentos pertinentes después de solicitar los deseos de las personas demolidas, el contenido del acuerdo de compensación y reasentamiento debe ser acordado por los departamentos pertinentes y los demolidos; gente. Si las personas demolidas no firman un acuerdo de compensación y reasentamiento, los departamentos pertinentes no pueden demoler las casas por la fuerza.

5. La expropiación y la demolición tienen efectos jurídicos diferentes.

Expropiación de terrenos es la expropiación de terrenos;

Demolición es la demolición de viviendas y otras edificaciones que se encuentren en el terreno.

6. La expropiación y la demolición tienen efectos jurídicos diferentes.

La expropiación y la reubicación generalmente las anuncia el gobierno local después de realizar consultas. En otras palabras, la expropiación y la reubicación son obligatorias y se espera que los ciudadanos cooperen.

La demolición se determina principalmente mediante negociación entre las dos partes;

7 Las leyes aplicables son diferentes.

Para la requisición de terrenos para construcción nacional se aplicarán las disposiciones de la Ley de Ordenamiento Territorial y sus normas reglamentarias sobre adquisición de terrenos para construcción nacional.

Las disposiciones de la “Demolición de Vivienda Urbana”; "Reglamento" será de aplicación a los derribos de viviendas urbanas.

8. Las consecuencias legales son diferentes.

La consecuencia legal de la requisición de terrenos para la construcción nacional es la eliminación de la propiedad colectiva de la tierra rural;

La consecuencia legal de la demolición de viviendas urbanas es la eliminación de la propiedad de las casas demolidas y de las ajuste recíproco o intercambio de derechos de propiedad.

Base legal

Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal

Artículo 17 El gobierno popular a nivel de ciudad o condado que toma la decisión a expropiar casas deberá pagar la Indemnización expropiada será pagada por el pueblo, incluyendo:

(1) Indemnización por el valor de las casas expropiadas;

(2) Indemnización por reubicación y reasentamiento temporal causados por las viviendas expropiadas;

(3) Indemnización por las pérdidas ocasionadas por la expropiación de viviendas.

Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado deben formular medidas de subsidio y recompensa y proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas.

Artículo 29 El departamento de expropiación de viviendas establecerá expedientes de compensación por expropiación de viviendas de conformidad con la ley y anunciará el estado de compensación del hogar a las personas expropiadas dentro del alcance de la expropiación de viviendas.

Las agencias de auditoría deben fortalecer la supervisión sobre la gestión y el uso de las tarifas de compensación y publicar los resultados de las auditorías.

Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos

Artículo 61 Quienes obtengan derechos de uso de la tierra mediante transferencia o asignación deberán solicitar el registro en el departamento de gestión de tierras del gobierno popular local en el condado o por encima de él. nivel. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o superior, el gobierno popular del mismo nivel emitirá un certificado de derecho de uso de la tierra.

Si construye una casa en un terreno para desarrollo inmobiliario obtenido de acuerdo con la ley, debe solicitar el registro en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado con el terreno. certificado de derecho de uso, y el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior verificará y emitirá un certificado de propiedad de la vivienda.

Cuando se transfieren o cambian bienes inmuebles, se debe presentar una solicitud de registro de cambio de bienes raíces al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior, y un cambio de derechos de uso de la tierra. se aplicará al departamento de gestión de tierras del gobierno popular al mismo nivel que el certificado de propiedad de la vivienda modificado. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel, el gobierno popular del mismo nivel reemplazará o modificará el certificado de derecho de uso de la tierra.

Si la ley dispusiera lo contrario, se estará a lo dispuesto en las leyes correspondientes.