¿Cuáles son los principios para distribuir la compensación por demolición?
En primer lugar, las normas de compensación por expropiación de terrenos o edificios empresariales.
El abogado Li del equipo de adquisición y demolición de terrenos de Henglue Law Firm le dijo al autor que la compensación por demolición empresarial se divide en las siguientes partes: primero, compensación del terreno, y el precio del terreno se determina en función del plazo del arrendamiento. y el precio de mercado del terreno restante; en segundo lugar, la compensación por las fijaciones del terreno. El método de cálculo es el siguiente: en primer lugar, se calcula de acuerdo con una determinada proporción del valor total de las casas expropiadas, que ambas partes determinan de antemano, en segundo lugar, se calcula de acuerdo con un determinado monto de compensación basado en la casa; área y unidad de área, siendo el estándar mínimo el precio de costo de construcción; en tercer lugar, la suspensión de la producción causada por la demolición. Compensación por pérdidas por suspensión de negocios y gastos razonables de reubicación; Este método de cálculo se calcula sobre la base del ingreso operativo anual promedio y las ganancias de las viviendas con fines de lucro multiplicadas por el período de suspensión (años). El segundo método lo determina la agencia de evaluación, o se calcula sobre la base de la compensación por pérdidas reales y se determina mediante consulta.
2. Compensación por demolición de viviendas comerciales urbanas:
El abogado Wang del equipo de adquisición y demolición de terrenos de Henglue Law Firm le dijo al autor que la compensación comercial primero debe aclarar los objetos de la compensación y luego los estándares de compensación. El equipo de adquisición de terrenos y demolición de Henglue se ha topado con disputas similares en muchos casos que ha manejado en los últimos años. Dado que la mayoría de los edificios comerciales se alquilan, el foco de la disputa aquí es si el arrendatario tiene derecho a recibir una compensación. El abogado Wang, abogado de demoliciones de Henglue, le dijo al autor que depende de si está dentro del período de arrendamiento. En primer lugar, compruebe si en el contrato de arrendamiento existe un acuerdo claro sobre la indemnización por demolición. Si es así, siga el contrato. En caso contrario, sólo podrá hacerse de conformidad con la ley. Según la ley, el arrendatario tiene derecho a una indemnización por la demolición. En lo que respecta a los estándares de compensación, el abogado Wang del Equipo de Adquisición y Demolición de Tierras de Henglue le dijo al autor: las casas comerciales regulares serán compensadas como tiendas y las unidades residenciales serán compensadas como unidades comerciales. Los que tienen una licencia comercial pueden ser más altos que una casa, pero generalmente no más altos que una tienda. Si se trata de una tienda o escaparate alquilado,
En tercer lugar, el estándar de compensación por la demolición de barrios marginales.
Otro nombre para el barrio chabolista es el conocido "pueblo en la ciudad", que hace referencia a un tipo de vivienda en zonas urbanas urbanizadas con alta densidad de edificación, pisos pequeños, pequeña superficie per cápita, e infraestructura incompleta. Por ejemplo, Tangjialing en Beijing es un famoso barrio de chabolas del país. Para este tipo de casa, el abogado de adquisición y demolición de terrenos de Henglue, Qin, le dijo al autor: En un caso, si el área expropiada pertenece a terrenos de propiedad estatal, la compensación no será inferior al precio de propiedades similares en el área circundante; si pertenece a un terreno colectivo, la compensación mínima no será inferior al precio de la nueva casa a demoler. Otra situación es que si se trata de una casa en un terreno colectivo y el precio de mercado de las casas circundantes es relativamente alto, será; relativamente deficitario para compensar en función del precio de coste de construcción de la casa en un terreno colectivo. Para este tipo de casa, la interpretación judicial de la Corte Suprema aclaró el precio mínimo de mercado para la compensación monetaria, y los hogares demolidos pueden utilizar el precio de mercado de las casas circundantes como precio base para la compensación de demolición.
En cuarto lugar, no se ha determinado el estándar de compensación por demolición de viviendas en el certificado de propiedad.
El abogado Yang del equipo de demolición de Henglue le dijo al autor que existe una situación en la que las casas construidas antes de 2008 no tienen certificados de propiedad inmobiliaria ni certificados de aprobación de construcción. En la práctica, suele ser difícil identificarlas como ilegales. Los edificios pueden obtener la misma compensación que una casa certificada. El abogado Yang del equipo de demolición de Henglue también le recuerda que si desea demoler por la fuerza en nombre de una construcción ilegal, debe insistir y no dejarse intimidar por la "construcción ilegal" de la otra parte, otro tipo de prescripción para los no autorizados; la construcción deberá solicitarlo después de 2008. No se han seguido los procedimientos legales de aprobación y no entra en la categoría de robo según lo estipulado en el "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal". En este caso, la compensación se realiza al menor coste de construcción. Pero si se considera que se trata de una construcción apresurada, no habrá compensación o habrá muy poca compensación. En este caso, es necesario contratar un abogado para comprobar y supervisar los estándares de tasación.
En quinto lugar, normas de compensación por demolición de viviendas de grupos especiales.
Finalmente, el abogado Wang, jefe del equipo de abogados de Henglue, le contó al autor una situación especial, que está respaldada por políticas de compensación especiales para entidades especiales. Aquí hay dos cuestiones involucradas: una es qué grupo pertenece al grupo especial y la otra es cómo determinar el estándar de compensación. En primer lugar, los grupos especiales incluyen niños con nacimientos extraños, trabajadores rotativos, niñas casadas, yernos, etc. La compensación se determinará de acuerdo con las regulaciones locales. Si no existen regulaciones locales específicas, en términos generales, se deben seguir los dos principios que enfatizan la costumbre y la legitimidad de las organizaciones económicas colectivas.
Lo anterior fue compilado por el editor del Foro de Ayuda Legal basándose en información oral entrevistada por el Equipo de Demolición de Abogados de Henglue, un famoso equipo de adquisición y demolición de terrenos en Henglue. Indique la fuente al reimprimir.