¿Existe algún riesgo al ayudar a otros a transferir propiedades?

No hay ningún riesgo, sólo prepare el poder y los materiales necesarios.

Proceso de notariación del poder de transferencia de vivienda:

(1) Proceso de transferencia de derechos de propiedad:

1. Firmar el contrato y pagar el depósito;

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2. Vaya al banco para solicitar un préstamo hipotecario;

3. El banco designa a un abogado para hablar con el solicitante y revisar la información relevante del solicitante del préstamo (incluido el documento de identidad). , certificado de renta, etc.);

4. El banco designa un tasador para evaluar la propiedad en venta y determinar el valor de tasación;

5. el tasador emite un informe de tasación, que se envía al banco para su revisión junto con los materiales pertinentes presentados por el solicitante.

6 Una vez que el banco determina que el solicitante cumple con las condiciones del préstamo, emitirá un informe. carta de compromiso de préstamo (el banco determina el monto del préstamo en función del precio de tasación, y el monto del préstamo otorgado es generalmente el 70% del precio de tasación);

7. notifica al comprador y al vendedor que realicen los procedimientos de transferencia;

8. Al mismo tiempo, el comprador y el vendedor acuden a la Oficina de Bienes Raíces para gestionar la transferencia y presentar los materiales pertinentes. En la mayoría de los casos, el comprador debe pagar el anticipo al propietario a más tardar el día de la transferencia de los derechos de propiedad. El comprador también puede pagar el anticipo el día de la firma del contrato según lo acordado. Algunos bancos exigen que el pago inicial se entregue al banco dentro de unos días hábiles después de enviar la solicitud de préstamo, y el banco lo congelará temporalmente;

9. monto del préstamo al propietario original;

10. Después de emitir el certificado de propiedad del nuevo propietario (solicitante del préstamo), deje el certificado de propiedad en el banco o en el banco que se encarga del registro de la hipoteca y entregue el original. Certificado de propiedad sellado con el sello de registro de hipoteca. Nuevo propietario.

Dado que las regulaciones de diferentes regiones y bancos serán diferentes, se recomienda consultar detalladamente al banco prestamista.

(2) Documentos que se deben presentar para la transferencia de inmueble:

1. Entrega→Evaluación (12 días hábiles)

Para gestionar la transferencia de propiedad. derechos, debe informar a la administración de vivienda. El departamento proporciona los siguientes materiales

1. Un original y una copia del contrato de compraventa de bienes inmuebles y

2. una copia;

3. Formulario de aprobación de solicitud de venta de bienes raíces;

4. Formulario de solicitud de registro de derechos de propiedad de la vivienda;

5. DNI del vendedor;

6. Verificar el original del comprador de la vivienda y dos copias del DNI.

Si confía a otra persona la gestión del asunto, deberá presentar un certificado de encomienda notariado y el documento de identidad del encargado.

Dos. Solicitud de reducción y exención de impuestos (21 días hábiles)

Después de que la autoridad de vivienda evalúe el precio de la vivienda, se requieren los siguientes materiales para solicitar la reducción y exención de impuestos a la oficina de impuestos local:

1. Llenar el formulario de solicitud de reducción de impuestos (por triplicado);

2. Dos copias del certificado de propiedad inmobiliaria;

3. ;

4. Formulario de evaluación Dos copias;

5. Dos facturas de venta (o contratos) originales;

6. .

Tres. Obtenga la licencia (12 días hábiles)

Después de que la Oficina de Impuestos Local emita el certificado de pago de impuestos, se enviará a la Oficina de Administración de Vivienda de Haidian. El cobro de la propiedad de la vivienda tardará 12 días hábiles. certificado en la oficina de licencias de la Oficina de Administración de Vivienda.

Notas:

(1) La solicitud de notarización encomendada no será manejada por otros.

(2) La notarización encomendada significa que la institución notarial deberá aplicar; para certificación notarial basada en la solicitud del solicitante. Solicitud para demostrar que el mandante confía a otros el manejo de sus asuntos;

(3) El fiduciario realiza actividades civiles en nombre del mandante dentro del alcance y los asuntos autorizados por el mandante. El principal, y las consecuencias legales que de ello se deriven serán asumidas por el principal. La persona asumirá la responsabilidad;

(4) Todos los tipos de certificados proporcionados deben ser verdaderos y completos, y no se proporcionarán certificados falsos. .

En caso contrario, usted asumirá la responsabilidad legal correspondiente;