Red de Respuestas Legales - Consulta de información - El contrato del proyecto de construcción no es válido, ¿cómo liquidar el pago del proyecto? Caso Una empresa constructora en Beijing firmó un contrato con un promotor (propietario) para construir varias villas. Más tarde, la empresa de Beijing contrató docenas de proyectos de villas a una empresa de construcción en Jiangsu. Las dos partes firmaron un contrato de subcontratación laboral, estipulando que el proyecto de la villa sería contratado por la empresa de Jiangsu y que los materiales y equipos serían proporcionados por Jiangsu. compañía. Este contrato utiliza un precio fijo y un precio total por metro cuadrado. Ahora que el proyecto está terminado, hay un conflicto en el acuerdo. La compañía Jiangsu dijo que el número de proyectos cambió durante el proceso de construcción, pero que los procedimientos de visa estaban incompletos. Si la pérdida se liquida sobre la base del precio global en el subcontrato laboral, se requiere un aumento de precio. Punto de vista del abogado (1) El subcontrato laboral antes mencionado no es válido por su naturaleza. La subcontratación laboral antes mencionada se denomina subcontratación laboral y su esencia es la subcontratación por parte de la empresa de Beijing y la subcontratación ilegal. Los subcontratos laborales son jurídicamente nulos. (2) Las consecuencias jurídicas de un contrato inválido no tienen fuerza jurídica vinculante para ambas partes. Procesar precios de proyectos mediante compensación de descuento. La opción 1, pagar el precio del proyecto según el contrato; la alternativa 2 requiere un acuerdo fáctico. Utilice los estándares de cuotas del proyecto y los estándares de información de precios de mercado anunciados por el gobierno para la evaluación de precios. Dependiendo de las circunstancias específicas del caso, especialmente proyectos sin terminar o cambios de diseño a gran escala durante la ejecución del contrato, a menudo se encomiendan evaluaciones. En costos del proyecto: división de costos directos, costos indirectos, ganancias e impuestos. Mediante cálculo y comparación, el precio de liquidación del proyecto de la opción dos suele ser más alto que el precio del contrato no válido. Opción 1: La empresa de Jiangsu (demandante) demanda a la empresa de Beijing (subcontratista ilegal). Motivo: Existe una relación contractual directa entre las dos partes. Opción 2: La empresa de Jiangsu (demandante) demanda al desarrollador (empleador) y enumera a la empresa de construcción de Beijing (subcontratista ilegal) como coacusada o el tribunal puede incluirlo como parte en el caso; Motivo: Romper con la relatividad de los contratos de construcción. El contratista (propietario) sólo es responsable ante el constructor real en la medida en que no se haya pagado el precio del proyecto. Si el arbitraje está expresamente estipulado en el contrato, el arbitraje será tramitado por la institución de arbitraje acordada. Si el contrato no estipula expresamente el arbitraje, las controversias sobre contratos de construcción serán competencia del tribunal del domicilio del demandado o del lugar de ejecución del contrato. La Interpretación Judicial estipula que el lugar donde se ejecuta el contrato es el lugar donde se realiza la construcción. . El constructor real se yuxtapone con el contratista general y el subcontratista. La connotación conceptual no debe repetirse con el contratista general y el subcontratista, sino que se refiere al contratista que subcontrató o subcontrató ilegalmente, se refiere al contratista con contrato inválido; El propio grupo de construcción debería salvaguardar proactivamente los derechos.