Préstamo bancario para viviendas de segunda mano en Guangzhou Proceso de préstamo bancario para viviendas de segunda mano en Guangzhou

Hola, normalmente el contrato de préstamo se puede aprobar en un plazo de dos a cuatro semanas. Hay muchos factores que afectan el tiempo de aprobación de los préstamos para vivienda de segunda mano, que deben evaluarse exhaustivamente: diferentes bancos tienen diferentes procesos de aprobación de préstamos, por lo que el tiempo de aprobación del préstamo será diferente y el método del préstamo también tendrá un impacto. Por ejemplo, los préstamos comerciales puros son generalmente más rápidos que los préstamos de cartera, además, en diciembre de cada año, los tiempos de aprobación de préstamos generalmente serán más largos de lo habitual;

¿Cuál es el proceso de préstamo para vivienda de segunda mano en Guangzhou?

En términos generales, el proceso básico para solicitar un préstamo para una vivienda de segunda mano en Guangzhou es:

El primer paso: primero busque la casa que desea comprar, pero el título de la misma la casa debe ser limpia (el certificado de propiedad de la casa ha sido) y cumplir con las condiciones para ingresar al mercado inmobiliario estipuladas por el gobierno.

Paso 2: Elija una institución de comercio de bienes raíces designada por el banco que pueda manejar préstamos hipotecarios (como la agencia de bienes raíces de la Oficina de Gestión de Transacciones de Bienes Raíces de Quanzhou), complete la evaluación del valor de los bienes raíces en este institución y pagar la tarifa de evaluación de bienes raíces.

Paso 3: Al solicitar un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano, debe completar el formulario de solicitud de préstamo y enviar los siguientes materiales al banco prestamista:

1) Comprobante de identidad (cédula de identidad de residente, registro de domicilio) u otra prueba válida de residencia), certificado de educación, certificado de estado civil;

2) Comprobante de ingresos económicos y otros certificados de propiedad, incluidos certificados de depósitos, valores, etc. ., se puede proporcionar opcionalmente; cuanto más completos sean los materiales de respaldo anteriores, cuanto mayor sea la puntuación del banco en la evaluación del préstamo, mejores serán las condiciones para disfrutar del monto y el tiempo del préstamo.

3) La compra de la vivienda; acuerdo firmado por el comprador y el vendedor;

4) Acuerdo de transferencia de la propiedad comprada. Prueba de hipoteca de la casa;

(5) Fondos propios no inferiores al 30% del precio de compra. ;

6) Otros documentos o información requerida por el banco prestamista. El vendedor debe proporcionar la siguiente información:

1) Certificado de identidad y copia del vendedor (incluido * * *propietario) y prueba de estado civil.

2) Documento escrito del vendedor; propietario de la casa que acepta la venta;

3. El certificado de propiedad de la propiedad y copia de la casa que se vende;

4) Si la casa ha sido alquilada, documentos que acrediten que la el arrendatario se compromete a venderla;

5) Prueba de que la casa vendida cumple con las condiciones para la venta. Paso 4: El banco revisará la autenticidad, legalidad y conformidad de la información enviada por el comprador y el vendedor, así como la solvencia crediticia del prestatario. Tras pasar la revisión, se emitirá una carta de compromiso de préstamo al comprador de la vivienda y el banco le indicará el plazo del préstamo hipotecario durante varios años.

Paso 5: El comprador deposita el pago inicial de la casa en la cuenta de la institución de comercio de bienes raíces designada por el banco y el banco lo congela. Una vez entregado el pago inicial y firmada la carta de compromiso de préstamo, el vendedor acude a la Oficina de Gestión de Transacciones Inmobiliarias de Quanzhou para gestionar los procedimientos de transacción de la vivienda.

Paso 6: Una vez completados los procedimientos de transacción de la vivienda y el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria, el comprador firma un contrato de préstamo con el banco prestamista y se encarga de la hipoteca, el seguro y otros procedimientos de garantía relacionados. Paso 7: El contrato de préstamo entra en vigor, los fondos se transfieren a la cuenta designada del comprador y luego el comprador entrega el préstamo y el pago inicial al vendedor.

Nuevas políticas para préstamos para vivienda de segunda mano en Guangzhou

Proceso de préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano:

1. Los compradores y vendedores traen todos los materiales relevantes, luego. Vaya al banco para solicitar un préstamo y complete la superficie de solicitud.

2. La agencia de tasación inmobiliaria evalúa la casa para su transacción.

3. Cuando el banco gestiona la aprobación del préstamo, aprobará el monto, el plazo, etc. del préstamo en función de los resultados de la evaluación de la vivienda y otra información.

4. Después de pasar la revisión, el comprador paga el anticipo, realiza los trámites de transferencia y firma el contrato de préstamo.

5. Registro de hipotecas, seguros y otros trámites, préstamos bancarios.

Los préstamos hipotecarios para vivienda de segunda mano suelen tardar entre 25 y 30 días hábiles en formalizarse.

A qué debes prestar atención al comprar un préstamo hipotecario para casa de segunda mano:

1 Al comprar una casa de segunda mano, presta atención a si existe un certificado de propiedad de la propiedad. . Si no hace esto, no podrá obtener un préstamo.

2. Para aquellos con ingresos altos, pueden elegir interés fijo porque no pueden aceptar el impacto de futuros aumentos de tasas de interés. Pero si su trabajo es estable y sus ingresos no son altos, se recomienda elegir una tasa de interés flotante.

3. Al pedir prestado, el banco exigirá al prestatario que presente prueba de ingresos. Si se cumplen los requisitos, el banco lo aprobará.

¿Cuál es el proceso de préstamo para transacciones de vivienda de segunda mano en Guangzhou?

Proceso de préstamo para vivienda de segunda mano

1: El comprador y el vendedor firman un contrato de compra de vivienda y, tras realizar el pago inicial, solicitan un préstamo en el banco. Complete el formulario de solicitud de préstamo (si está casado, únase como pareja) y el personal del centro emitirá una carta de compromiso de préstamo después de la aprobación, que servirá como base para que el comprador de la vivienda se encargue de los trámites del préstamo.

2. Recibir el recibo de pago del contrato de préstamo con el DNI original. El proceso requerido es: mostrador de aceptación (aceptación de solicitud de préstamo) - caja fuerte (tramitación de seguro) - contador de firma (firma de contrato de préstamo). - Contador notarial (notaría de contrato)-Contador de firmas (recibo de contrato de préstamo).

Tres. Después de obtener la carta de compromiso de préstamo y solicitar el seguro para la casa hipotecada, puede utilizar la información anterior, la carta de compromiso de préstamo, la libreta de ahorros CCB y la tarjeta de ahorros que utilizará para el pago, la tarjeta de crédito CCB y la póliza de seguro para firmar un contrato de préstamo y contrato de hipoteca con el banco y tramitarlo ante notario (si el comprador es casado, deben venir juntos marido y mujer). Si ambos cónyuges o uno de ellos no pueden acudir personalmente a firmar el contrato, deberán autorizar al otro cónyuge o a un tercero a realizar los trámites relacionados con el préstamo en su nombre. El poder debe ser notariado y el fideicomisario tiene la autoridad para encomendar el poder. De hecho, solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano es en gran medida un proceso procesal. Los bancos tienen regulaciones claras sobre el proceso de préstamos para viviendas de segunda mano, y los compradores de viviendas pueden solicitarlos de acuerdo con los requisitos del banco. Sin embargo, no hay garantía de que los bancos no perjudiquen los intereses de los compradores de viviendas en el proceso de solicitud de préstamos para viviendas de segunda mano, como por ejemplo añadiendo algunas condiciones poco razonables al contrato de préstamo. Por lo tanto, los compradores de viviendas pueden consultar a un abogado al solicitar un préstamo para viviendas de segunda mano y buscarán el asesoramiento más favorable de su parte.

Espero que esto ayude.