Existen tres requisitos previos para utilizar el método de mercado para evaluar activos.
El propósito de seleccionar tres o más objetos de referencia cuando se utiliza el método de mercado es eliminar la contingencia de transacciones individuales de los objetos de referencia: evitar el impacto de factores especiales y factores accidentales en las transacciones individuales de un determinado objeto de referencia en el precio de la transacción Cuando se utiliza el método de mercado para evaluar activos, se deben seleccionar tantos objetos de referencia como sea posible. No importa cuán similar sea el objeto de referencia al objeto de evaluación, generalmente se seleccionan más de tres objetos de referencia.
El método de mercado, también conocido como método de comparación de precios de mercado, se refiere a una evaluación de activos que compara las similitudes y diferencias entre los activos que se están evaluando y activos similares vendidos recientemente, y ajusta precios de mercado similares para determinar el método del valor de los activos que se evalúan.
Requisitos previos para aplicar las leyes del mercado:
1. Es necesario que exista un mercado de activos completamente desarrollado y activo. En las condiciones de la economía de mercado, hay muchos tipos de productos básicos que se comercializan en el mercado. Como productos básicos, los activos son un aspecto importante del desarrollo del mercado. En el mercado de activos, cuanto más frecuentemente se negocia un activo, más fácil es obtener un precio similar al del activo que se está evaluando.
2. Se pueden recopilar datos como objetos de referencia, indicadores y parámetros técnicos comparables a los activos que se evalúan. Utilizando el enfoque de mercado, es importante encontrar una referencia que sea igual o similar al activo que se está valorando. Sin embargo, es difícil encontrar activos que sean exactamente iguales a los activos que se están evaluando, lo que requiere ajustar los objetos de referencia de activos similares. La clave para decidir si se adopta el método de mercado es si se pueden obtener los indicadores y parámetros técnicos ajustados.
b Si el método de mercado de evaluación de activos se puede aplicar a juegos en línea, como equipos virtuales, moneda virtual, etc. Espero discutirlo personalmente.
No puedes. El valor de los elementos virtuales en los juegos en línea es difícil de evaluar.
C. ¿Cuál es la base para aplicar el método costo-beneficio?
Alcance apropiado de la copia
El método de mercado solo se aplica a negocios de tasación de activos en función del valor de mercado. Siempre que se cumplan los tres requisitos previos de las leyes del mercado, se pueden utilizar las leyes del mercado. Sin embargo, la ley de mercado no se aplica a las siguientes situaciones: 1) Los activos que no tienen un precio de mercado público, como maquinaria y equipo especial, o equipo especial irreemplazable, rara vez se venden en el mercado abierto debido a su uso específico o naturaleza especial; 2) Para la mayoría de los activos intangibles, debido a su confidencialidad, incertidumbre y no repetibilidad, la información sobre los precios de las transacciones a menudo no se divulga y los evaluadores no pueden recopilar información sobre los precios, por lo que no se aplica la ley del mercado.
El método del coste tiene el ámbito de aplicación más amplio. En principio, se aplica a todos los negocios de activos con fines de sustitución y compensación de activos. En concreto, además de activos individuales y activos para fines especiales, este método también se puede utilizar para evaluar activos especiales donde es difícil calcular rendimientos futuros y negocios de valoración de activos donde es difícil obtener referencias de mercado.
El método de los ingresos se aplica generalmente a la evaluación del valor general de una empresa, o de los activos individuales que pueden predecir ingresos futuros o que no pueden repetirse, como operaciones por acciones, cooperación chino-extranjera, - empresas mixtas extranjeras, fusiones, reorganizaciones, escisiones, fusiones, etc. en las que participe la empresa en su conjunto Actividades de valoración de activos especiales colocados. Además, el método se puede aplicar a bienes inmuebles y activos intangibles cuyos rendimientos se pueden calcular por separado.
D. Describa brevemente el significado del derecho de mercado y los requisitos previos para su aplicación.
(1) El método de mercado se refiere a un método de evaluación que compara las similitudes y diferencias entre los activos que se están evaluando y activos similares vendidos recientemente, y ajusta los precios de mercado de activos similares para determinar el valor de los activos que se están evaluando. evaluado. El método del mercado es actualmente el método más sencillo y eficaz.
(2) El requisito previo para la aplicación de las reglas del mercado es 1. Es necesario que exista un mercado de negociación de activos plenamente desarrollado, activo y justo; 2. Se puedan recopilar datos como referencias de mercado e indicadores comparativos, parámetros técnicos y otros datos de los activos que se evalúan.
E. La importancia del método de mercado en la evaluación de activos y su premisa de aplicación
El método de mercado, también conocido como método de comparación de mercados y método de comparación, consiste en comparar la valoración. objeto con la transacción reciente en el momento de la valoración. Un método para comparar propiedades similares y hacer las correcciones y ajustes apropiados a los precios de transacción de estas propiedades similares para llegar a un precio o valor objetivo y razonable del objeto de valoración. La condición para la aplicación de las leyes del mercado es que existan muchas transacciones inmobiliarias similares dentro del mismo rango de oferta y demanda. Si el mercado inmobiliario está subdesarrollado o hay pocas transacciones inmobiliarias, será difícil utilizar el método de mercado para la valoración.
F. Problemas y contramedidas en la aplicación del método de la renta en la evaluación de activos
Lo siento, encontré una copia ya preparada para usted. Un breve análisis de los problemas y contramedidas en la aplicación del método de ingresos en la práctica de valoración actual de mi país. 2005-9-3 14:19 China Asset Valuation Liu Wutang Large, Medium and Small Journal. Quiero corregir mis errores. El método del costo, el método del mercado y el método del ingreso son tres métodos de valoración de activos aceptados internacionalmente. A medida que las transacciones de activos de mi país se vuelven cada vez más activas, aumenta la demanda de evaluación de activos intangibles y evaluación del valor empresarial. La práctica anterior de utilizar el método del costo para evaluar estos activos se ha vuelto cada vez más incompatible con las necesidades del desarrollo social. En cambio, se ha utilizado el método del ingreso para evaluar los activos intangibles y el valor corporativo. En consecuencia, personas de todos los ámbitos de la vida prestan cada vez más atención a la aplicación del método de ingresos en el proceso de evaluación. La base teórica para aplicar el método del costo es que cuanto mayor sea el costo del activo, mayor será la inversión en el activo y mayor será el valor correspondiente del activo. Por ejemplo, la invención de un nuevo medicamento requiere muchos costos de desarrollo desde su desarrollo hasta su éxito, por lo que su valor también es alto. Esto también explica por qué las tarifas de transferencia de tecnología para nuevos medicamentos siguen siendo altas en todo el mundo.
Para las empresas, a partir de la construcción de la empresa, cuanto mayor sea el costo de las instalaciones y equipos, mayor será el valor de la empresa. Este es un hecho bien conocido. Desde la nueva tecnología farmacéutica hasta la construcción de empresas, la gente está acostumbrada a explicar su valor en términos de costos. En la práctica de valoración, el método del costo y el método del mercado se utilizan para la valoración. La selección de los parámetros de valoración se ve muy afectada por los datos de transacciones del mismo tipo o por el propio activo en el mercado real, y se ve relativamente menos afectada por factores de juicio subjetivos. . Esto hace que los resultados de la valoración por el método de costos y el método de mercado sean fácilmente aceptados por las personas, especialmente aquellos tipos de activos adecuados para la valoración por el método de costos y el método de mercado, como la valoración de bienes raíces y maquinaria y equipo. La aplicación del método de costos y del método de mercado ha logrado un gran éxito. Sin embargo, a medida que la sociedad comprende cada vez más los activos, la gente ha descubierto que algunas tecnologías de bajo costo y algunas empresas sin mucho equipo de fábrica también pueden generar mayores rendimientos. Existe una gran asimetría entre estos beneficios y los costos de sus insumos, lo que dificulta estimar con precisión el valor de estos activos utilizando métodos de costos tradicionales. Para los compradores de activos, están más preocupados por los ingresos de los activos que por los costos de inversión de estos activos. Es posible que construir algunos activos no cueste mucho, pero los rendimientos son tan altos que los inversores están dispuestos a pagar más que el costo de construirlos para comprarlos. En este caso, la aplicación del método del costo produce una valoración que se desvía del valor de mercado del activo. El método de la renta es más razonable y científico para evaluar el valor de los activos, y también está siendo reconocido por la sociedad. El método de los ingresos se refiere a un método para determinar el valor de un activo estimando los ingresos futuros del activo que se está evaluando y convirtiéndolos a su valor presente. Teóricamente, en la evaluación de activos intangibles y valor empresarial, la aplicación del método de los ingresos es más convincente que la aplicación del método de los costos, y esto también ha sido reconocido por la sociedad. En las operaciones de evaluación reales, el método de ingresos es un método de evaluación altamente técnico. Su aplicación implica la determinación de los ingresos futuros, el coeficiente de descuento, el período de ingresos y otros parámetros, por lo que la selección de parámetros afecta directamente los resultados de la evaluación al aplicar el método de ingresos. factores. Sin embargo, los estándares de evaluación actuales en nuestro país dificultan estandarizar efectivamente la selección de parámetros en el uso del método de ingresos, lo que resulta en una selección arbitraria de parámetros, en particular, la falta de base científica para datos como ingresos, participación de mercado y. Los coeficientes de descuento han llevado a un grado deslumbrante del valor de los activos, lo que hace que la selección de parámetros sea arbitraria. El público duda de cuánto valían los activos, causando caos social. En la actualidad existe desconfianza en los resultados de la evaluación de los activos, especialmente los intangibles, en la sociedad. En cierto sentido, se debe a que la agencia de tasación no utiliza métodos científicos para evaluar los activos. Aquí, centrándonos en los activos intangibles, combinados con algunos problemas en la evaluación real, analizamos los problemas existentes en el proceso de evaluación del uso del método de la renta. En primer lugar, la calidad profesional del tasador. La industria de tasación de activos de mi país acaba de comenzar y la mayoría de las instituciones de tasación que practican actualmente son firmas de contabilidad. Debido a los diferentes conocimientos, existen muchas desviaciones en la comprensión de los activos intangibles. Aunque la calificación de un tasador de activos certificado requiere aprobar un examen, las preguntas sobre activos intangibles en el examen de tasador de activos certificado solo involucran el conocimiento más básico de los activos intangibles. Los tasadores sólo dominan los conocimientos básicos requeridos por estos exámenes y les resulta difícil ser competentes en la evaluación de activos intangibles. Esto también lleva a que el tasador no tenga claro el contenido básico de la esencia del valor de algunos activos intangibles durante el proceso de tasación, y simplemente aplique la fórmula de tasación para el cálculo. La razón principal es que el informe de evaluación no analiza el contenido de los activos intangibles y no define el rango de valor de los activos intangibles. Los errores comunes incluyen los dos tipos siguientes: Primero, el valor del producto de los activos intangibles a evaluar se incluye en el valor de los activos intangibles, lo que amplía el alcance del objeto de evaluación, lo que hace que el valor de los activos intangibles a evaluar sea ser sobreestimado. Por ejemplo, lo que hay que evaluar es una tecnología de software que mejore la funcionalidad de los teléfonos móviles. Dado que el tasador no comprende el valor de la tecnología del software, al utilizar el método de los ingresos para determinar los ingresos, el tasador analiza las funciones implementadas por el software, calcula los ingresos por ventas de teléfonos móviles con esta función y finalmente obtiene el valor del intangible. activos del software como el valor a evaluar Ingresos del software. El error del método anterior es que el valor del software para teléfonos móviles debe reflejarse en las tarifas de licencia de software obtenidas al otorgar licencias de software a los fabricantes de teléfonos móviles, en lugar de en los ingresos totales por ventas de teléfonos móviles. La segunda es utilizar el valor de los activos intangibles a estimar como valor de los activos intangibles a estimar, lo que resulta en una sobreestimación del resultado. Por ejemplo, si es necesario evaluar una tecnología de material nanocerámico, la descripción incorrecta en el informe de evaluación será: ¿Cuál es el mercado de materiales cerámicos en China? Después del surgimiento de la nanotecnología, ¿qué participación de mercado ocupará este material nanocerámico? Luego, después de analizar el mercado futuro de las nanocerámicas, calcule los ingresos por ventas y el costo de los materiales nanocerámicos, calcule los ingresos después de las deducciones y obtenga el valor del activo intangible descontado de esta tecnología. El error de este informe no es evaluar el valor del activo intangible de esta tecnología de materiales nanocerámicos, sino evaluar todo el campo de los materiales nanocerámicos. El segundo es el impacto en el cálculo del valor económico de los logros científicos y tecnológicos. Influidos por el cálculo del valor económico de los logros científicos y tecnológicos, los tasadores calcularon el valor indirecto e incluso el valor social de los activos intangibles dentro del valor de los activos intangibles, lo que dio lugar a una sobreestimación del valor de los activos intangibles. Desde una perspectiva de valoración, el valor de un activo intangible se refiere a los ingresos que el propietario del activo intangible recibe del activo intangible. Sin embargo, algunos tasadores incluyen el valor indirecto creado por la tecnología en el valor de los activos intangibles, lo que da como resultado resultados de evaluación distorsionados. Por ejemplo, una institución en Hunan evaluó la tecnología de arroz híbrido de un profesor. El valor de evaluación de su tecnología de arroz híbrido fue de más de 654,38 mil millones, que es el valor más alto de activos intangibles en el país. El error en este informe es que todo el valor generado por la promoción de la tecnología del arroz híbrido por parte de un profesor se calcula en el valor técnico del arroz híbrido.
Utilizando el método de valoración de activos intangibles, el valor de una tecnología de enseñanza de arroz híbrido se refiere a los ingresos obtenidos por el propietario de la tecnología al vender la licencia o implementarla él mismo. Sin embargo, un profesor no puede obtener los 65.438+00 mil millones mencionados anteriormente al promover esta tecnología, y el propietario del profesor tampoco puede obtener 65.438+00 mil millones. Por lo tanto, los beneficios indirectos derivados de la promoción de esta tecnología no deberían incluirse en el valor de los activos intangibles. De manera similar, para una tecnología de unidad de bombeo, la unidad de bombeo producida con esta tecnología puede aumentar la tasa de recuperación, reducir las fugas de la unidad de bombeo y aumentar la tasa de recuperación. Si la tasa mejorada de recuperación de petróleo de la unidad de bombeo se considera un activo intangible de esta tecnología durante el proceso de evaluación, se ampliará el valor de esta tecnología. El valor directo de esta tecnología debería ser que, debido al aumento de la recuperación de petróleo, más usuarios estén dispuestos a comprar o pagar precios más altos por dichas máquinas. Por tanto, el aumento de usuarios y el aumento del precio de compra son beneficios directos de esta tecnología. En tercer lugar, la calidad moral de los tasadores se ve afectada por factores subjetivos en la aplicación del método del ingreso. En la práctica, los tasadores lo utilizan cada vez más para manipular los resultados de la tasación, el más destacado de los cuales es la manipulación de las ganancias futuras y las tasas de descuento. Por ejemplo, aunque existen muchos métodos científicos para predecir ganancias futuras, algunos evaluadores amplían o reducen arbitrariamente las ganancias futuras independientemente de la realidad objetiva para controlar los resultados de la evaluación. Es cuestionable si algunos de estos proyectos generarán ingresos, pero los resultados de la evaluación aún satisfacen las necesidades de los clientes. Esta grave violación de la ética profesional por parte de los tasadores convierte la tasación de activos en un juego de establecer artificialmente parámetros de tasación y luego incluirlos en la fórmula del método de ingresos para cálculos "científicos". Los problemas antes mencionados en el campo de la tasación de activos han provocado dudas y negaciones sobre la tasación de activos en todos los ámbitos de la vida. Mucha gente se lamentó: "¿Quién evaluará la industria de la tasación?". En la evaluación real, dado que la selección de los parámetros de evaluación se ve muy afectada por factores subjetivos, los resultados de la evaluación utilizando el método de ingresos están siendo cuestionados o incluso no aceptados por la sociedad. Por lo tanto, en la gestión del mercado de valores y la evaluación de activos estatales, la evaluación del valor de la empresa se basa principalmente en la aplicación del método cost plus. No se puede dejar de decir que esto es una tragedia en la práctica de la evaluación del método de ingresos en nuestro país. Por tanto, la evaluación de la aplicación del enfoque de ingresos requiere urgentemente una reflexión más profunda. El autor piensa: 1. Es muy peligroso afirmar aún más la importancia práctica del método de la renta en teoría, porque la aplicación real del método de la renta se verá afectada por factores humanos, lo que hará que la sociedad dude o incluso niegue la aplicación del método de la renta. Por lo tanto, en teoría, es particularmente importante evaluar científicamente el método de la renta y afirmar plenamente su naturaleza científica. Sólo afirmando plenamente el avance teórico del método del ingreso podremos cambiar la realidad de que algunos proyectos importantes, importantes activos intangibles e incluso empresas reconocidas todavía utilizan el método del margen de costos para evaluar y restaurar los verdaderos colores de estos activos y Esto también es un cambio en la integración de la práctica de evaluación de mi país con los estándares internacionales. Contenido importante que no encaja. 2. Revisar el contenido de códigos, normas y directrices que no resuelvan las cuestiones pendientes actualmente. A juzgar por el contenido de las normas, reglamentos, estándares y directrices actuales de gestión de tasaciones, la práctica ha demostrado que estas regulaciones siguen siendo difíciles de limitar el comportamiento subjetivo arbitrario de utilizar el método de los ingresos para emitir juicios de tasación. En la actualidad, los estándares de evaluación de mi país son generalmente comprendidos, pero es difícil desempeñar el papel que les corresponde en la orientación y estandarización de las prácticas de evaluación. Dado que hay demasiados factores subjetivos en los resultados de las empresas, existe una necesidad urgente de estudiar cómo suprimir el impacto de estos factores subjetivos en los resultados de la evaluación, especialmente para resolver el comportamiento de manipulación de los resultados de la evaluación. 3. Acelerar la investigación teórica sobre la selección de parámetros de evaluación del método de ingresos. Para la selección de la tasa de descuento, debemos aprender de la experiencia extranjera avanzada, estudiar los factores que influyen y el sistema de indicadores de la tasa de descuento de mi país y proponer un sistema de indicadores de evaluación completo para la selección de la tasa de descuento para guiar y estandarizar la aplicación del método de ingresos a evaluar el mercado. Para determinar los ingresos futuros, es de importancia práctica resumir y analizar la ciencia de la predicción, estudiar el sistema científico de aplicación de la ciencia de la predicción y la práctica de evaluación, y establecer y mejorar el sistema científico de evaluación y predicción.