Medidas de gestión de propiedades de la ciudad de Langfang
El término "administración de propiedades", como se menciona en estas Medidas, se refiere al mantenimiento, conservación y administración de casas, instalaciones de apoyo, equipos y sitios relacionados por parte de los propietarios mediante la selección y contratación de empresas de servicios inmobiliarios, y el mantenimiento del saneamiento ambiental y el orden correspondiente en el área de gestión de la propiedad. Artículo 3 La gestión de la propiedad se ajustará a los principios de combinación de gestión territorial, autonomía de los propietarios y servicios profesionales.
Alentar a los propietarios a elegir empresas de servicios inmobiliarios a través de un mecanismo de competencia de mercado abierto, justo y equitativo. Artículo 4 Los gobiernos populares municipales y de condado (ciudad, distrito) fortalecerán el liderazgo organizacional de la administración de propiedades, incorporarán los servicios de administración de propiedades en el plan de desarrollo de la industria de servicios modernos, el plan de construcción comunitaria y el sistema de gobernanza comunitaria, y establecerán y mejorarán los aspectos sociales, profesionales y mercado Establecer un mecanismo estandarizado de administración de propiedades e incorporar fondos de administración de propiedades en el presupuesto financiero. Artículo 5 El departamento administrativo de administración de propiedades municipal realizará publicidad y capacitación sobre las leyes, reglamentos, normas y políticas relacionadas de administración de propiedades, establecerá un sistema de evaluación crediticia para las empresas de servicios inmobiliarios y promoverá el sano desarrollo de la industria de servicios inmobiliarios. El artículo 6 alienta a los propietarios, las conferencias de propietarios y los comités de propietarios, las unidades de construcción y las empresas de servicios inmobiliarios a confiar a agencias de evaluación de servicios inmobiliarios de terceros la realización de actividades de evaluación sobre el nivel y la calidad de los servicios inmobiliarios.
El informe de evaluación emitido por una agencia de evaluación de servicios inmobiliarios de terceros debe ser verdadero, objetivo y completo. Capítulo 2 Supervisión y Gestión Artículo 7 El departamento administrativo de gestión de la propiedad municipal es responsable de la supervisión y gestión de las actividades de gestión de la propiedad dentro de la región administrativa de esta ciudad, y desempeña las siguientes responsabilidades:
(1) Investigación y formular políticas de gestión de propiedades relevantes dentro de la región administrativa de esta ciudad;
(2) guiar y supervisar el trabajo de administración de propiedades del departamento administrativo de administración de propiedades del condado (ciudad, distrito);
(3) Responsable de la orientación de los fondos especiales de mantenimiento residencial y la supervisión;
(4) Responsable de la gestión crediticia de las empresas de servicios inmobiliarios;
(5) Responsable de la supervisión de actividades de licitación de administración de propiedades;
(6) Legales, otras obligaciones prescritas por leyes y reglamentos. Artículo 8 El departamento administrativo de administración de propiedades del condado (ciudad, distrito) es responsable de la supervisión y gestión de las actividades de administración de propiedades dentro de su propia región administrativa y realiza las siguientes funciones:
(1) Orientación y supervisión de gobiernos populares de los municipios y oficinas de subdistrito Trabajo de administración de propiedades;
(2) Responsable de la recaudación, uso y supervisión de fondos especiales de mantenimiento residencial;
(3) Responsable de la recaudación , verificación y supervisión de la información crediticia de las empresas de servicios inmobiliarios;
(4) Responsable de la licitación y presentación de la administración de propiedades y la aprobación de las empresas de servicios inmobiliarios seleccionadas mediante convenio;
(5) Responsable de la inspección y presentación de la aceptación de la propiedad;
(6) Responsable de establecer un mecanismo de mediación de disputas de administración de la propiedad y manejar las quejas de la administración de la propiedad;
(7) Otras obligaciones estipuladas en las leyes y reglamentos y reglas. Artículo 9 Los gobiernos populares de los municipios y las oficinas de subdistrito son responsables de la administración de la propiedad dentro de sus respectivas jurisdicciones y realizan las siguientes funciones:
(1) Orientar el establecimiento de la conferencia de propietarios y la elección de los propietarios. comité y supervisar la conferencia de propietarios y el comité de propietarios de acuerdo con la ley Realizar deberes;
(2) Ayudar a los departamentos administrativos de administración de propiedades del condado (ciudad, distrito) en la inspección y archivo de propiedades, supervisión de fondos especiales de mantenimiento residencial y recopilación de información crediticia de empresas de servicios inmobiliarios;
(3) Convocar una reunión conjunta de administración de propiedades para mediar en disputas de administración de propiedades y ayudar en el manejo de quejas de administración de propiedades
(4) Coordinar y orientar los servicios de administración de comunidades residenciales que no implementen administración de propiedades;
(5) Las demás funciones que establezcan las leyes, reglamentos y normas.
Los comités de residentes deben ayudar a los gobiernos populares de los municipios y a las oficinas de los subdistritos en la gestión de la propiedad.
Artículo 10 Los siguientes departamentos pertinentes de los gobiernos populares municipales y de condado (ciudad, distrito) harán un buen trabajo en el trabajo relacionado con la administración de propiedades de acuerdo con sus respectivas responsabilidades:
(1) Los órganos de seguridad pública hará un buen trabajo en la supervisión de la seguridad pública y la seguridad contra incendios en el área de administración de propiedades Trabajo de gestión, supervisará e inspeccionará el desempeño de las responsabilidades de seguridad pública y protección contra incendios por parte de las empresas de servicios de propiedad, e investigará y abordará las actividades ilegales que afecten la seguridad pública y la seguridad pública. orden en el área de administración de propiedades de acuerdo con la ley;
(2) El departamento administrativo de planificación urbana y rural debe hacer un buen trabajo en la administración de propiedades Revisión y supervisión de la planificación de los edificios de servicios de propiedad y otros servicios de apoyo instalaciones en la región;
(3) El departamento administrativo de precios deberá hacer un buen trabajo en la supervisión y gestión de los cargos por servicios de propiedad, estandarizar el comportamiento de los cargos por servicios de propiedad y aceptar políticas de precios Consultar y presentar quejas, y investigar y abordar diversas infracciones de precios de conformidad con la ley;
(4) El departamento administrativo de construcción deberá hacer un buen trabajo en la supervisión y gestión del aseguramiento de la calidad, el suministro de agua, el suministro de gas y el suministro de calor. de proyectos de construcción de viviendas en el área de administración de propiedades, investigar y abordar actos ilegales de cambio del cuerpo principal y la estructura portante de un edificio sin autorización;
(5) El departamento administrativo de gestión urbana integral investiga y lidiar con los cambios ilegales de propósito, forma, color o material de edificios, estructuras y otras instalaciones de acuerdo con la ley, construir ilegalmente edificios y estructuras, invadir, dañar espacios verdes y otras actividades ilegales; Dentro del área de administración de propiedades de acuerdo con la ley;
(6) El departamento de gestión y supervisión de seguridad de equipos especiales deberá hacer un buen trabajo en la supervisión de seguridad de ascensores, calderas, recipientes a presión y otros equipos especiales en el área de administración de propiedades, e investigar y ocuparse de la instalación de equipos especiales, actos ilegales durante la renovación, mantenimiento y uso;
(7) El departamento de defensa aérea civil deberá hacer un buen trabajo en el mantenimiento, supervisión y gestión de Proyectos de defensa aérea civil en el área de gestión de propiedades.
Otros departamentos administrativos relevantes harán un buen trabajo en la gestión de la propiedad de acuerdo con sus respectivas responsabilidades.