¿Licitación de lista de cantidades?
1 Cómo determinar el precio bajo razonable del proyecto es un tema complejo.
De acuerdo con la Ley de Licitaciones y Licitaciones, un precio bajo razonable y un costo no inferior son los dos criterios para medir y evaluar las cotizaciones de licitación. En cuanto al precio de oferta, no puede ser inferior al costo de oferta. El costo aquí se refiere al costo del propio postor. Sin embargo, debido a la incertidumbre del costo del postor, este estándar es difícil de comprender en las operaciones reales. En la actualidad, se debe consultar las cuotas de las empresas constructoras representativas y el precio de costo del proyecto debe calcularse sobre la base del precio unitario integral del mercado de la mano de obra, los materiales y la maquinaria. En segundo lugar, con base en el precio de costo del proyecto, se considera una cierta ganancia para determinar el precio razonable del proyecto.
Controlar el precio de licitación por debajo del costo es una respuesta a las irregularidades actuales, como bajar el precio base y licitar por debajo del costo, y para prevenir el fenómeno de los recortes y la mala calidad del proyecto debido al bajo precio. ofertas. La "Ley de Licitaciones y Licitaciones" y las "Disposiciones provisionales sobre el comité de evaluación de ofertas y los métodos de evaluación de ofertas" emitidas por siete ministerios y comisiones, incluida la Comisión de Planificación Estatal, han propuesto el principio de evaluación de ofertas de que el precio de la oferta no debe ser inferior al costo. El costo aquí se refiere al costo individual de la empresa. Para evaluar si la oferta es inferior al costo, el comité de evaluación de ofertas debe analizar cuidadosamente cada subelemento para ver si se puede garantizar la calidad del proyecto, si se toman atajos, si se utiliza una cotización desequilibrada, si se utilizan nuevas tecnologías o nuevos materiales. y se utilizan nuevos métodos. Por lo tanto, el comité de evaluación de ofertas debe realizar una evaluación de ofertas justa y razonable de acuerdo con las leyes, reglamentos y regulaciones formuladas por el gobierno.
2. ¿Cómo asignar razonablemente el peso de los objetivos económicos y los objetivos técnicos?
Bajo la premisa de asegurar la calidad, podemos conseguir un precio con el que el propietario quede satisfecho. Ganar una oferta con un precio bajo conlleva un riesgo de mala calidad, y ganar una oferta con una calidad alta conlleva un alto riesgo de un precio irrazonable. Para reflejar la competencia de precios, la proporción de objetivos comerciales debería representar generalmente el 70% y fluctuar en consecuencia según las características del proyecto. Para superficies de construcción con estructuras simples y métodos y tecnologías de construcción relativamente maduros, el peso de las ofertas comerciales puede ser del 100% para proyectos con estructuras complejas y altas dificultades técnicas, a fin de evitar que la unidad de construcción gane la oferta a un precio bajo y afecte; la calidad del proyecto, se debe aumentar el peso de la oferta técnica.
3. ¿Cómo establecer estándares de puntuación razonables para los objetivos empresariales?
La evaluación de ofertas comerciales incluye dos partes: el precio total de la oferta y el precio unitario integral de los subproyectos. La evaluación de la cotización total puede concebirse desde dos aspectos. Por un lado, para evitar que los postores suban o bajen los precios, se establecen estándares cuantitativos para determinar las ofertas "anormales", y sólo se pueden otorgar puntuaciones bajas a las ofertas anormales. Por otro lado, debería reflejar el principio de que la cotización normal debe tener la puntuación más baja. De acuerdo con esta idea, el siguiente método de puntuación está disponible como referencia: cuando la oferta más alta o más baja es significativamente mayor o menor que la segunda oferta más alta o la segunda más baja, la oferta más alta o más baja se considera "anormal" y no participa en el precio de referencia de evaluación de la oferta La cotización correspondiente al precio recibirá puntos de referencia. Cada vez que la cotización se desvíe del precio de referencia en un 1%, se deducirá (aumentará) un punto fijo. Cuanto menor sea la cotización, mayor será la puntuación. Generalmente, el aumento o disminución de puntos no supera los 10 puntos. Para cotizaciones anormales, solo se calculan los puntos básicos para reducir la probabilidad de ganar la oferta. Generalmente, la puntuación total de la evaluación del precio unitario integral se puede establecer en 20 puntos, y se seleccionan al azar 10 subproyectos que afectan el costo del proyecto para su evaluación, y cada subproyecto vale 2 puntos. El propósito de una revisión integral del precio unitario es evitar que las empresas constructoras presenten cotizaciones desequilibradas y también es un método eficaz para juzgar si el precio total es razonable. La idea básica de la evaluación del precio unitario y la evaluación del precio total es la misma, pero los puntos específicos son diferentes.
4. Establecer un sistema de garantía de cumplimiento y un sistema de compensación de mercado.
Para evitar reducciones maliciosas de precios, una vez firmado el contrato de construcción, el contratista debe pagar una garantía de cumplimiento basada en una determinada proporción del costo del proyecto. Una vez que el contratista detenga maliciosamente el trabajo, desarrolle problemas graves de calidad y no cumpla con el contrato, no se reembolsará el depósito. Al mismo tiempo, los departamentos pertinentes crearán expedientes sobre los contratistas, y las empresas y contratistas con problemas graves se incluirán en la "lista mala" y se publicarán periódicamente.
5. Una vez implementada la cotización de la lista de cantidades, el papel del departamento de gestión de costos del proyecto.
El departamento de gestión de costos del proyecto debe recopilar, organizar y publicar la información de costos de los proyectos representativos completados de manera oportuna para proporcionar referencias de cotización para otros proyectos; publicar periódicamente precios unitarios orientativos para mano de obra, materiales y maquinaria.
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