El desarrollador deberá, dentro de los 60 días posteriores a la entrega de la casa comercial para su uso, presentar la información requerida para el registro de propiedad de la casa al departamento administrativo de bienes raíces donde se encuentra la casa. Si el promotor no presenta la información del registro de propiedad de la vivienda en la fecha antes mencionada, provocando que el comprador de la vivienda no obtenga el certificado de propiedad de la vivienda en la fecha prevista o especificada, el promotor asumirá la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato. Si el vendedor no presenta a tiempo los materiales necesarios para el registro de propiedad de la casa y el comprador no obtiene el certificado de propiedad de la casa a tiempo, si el contrato de venta de la casa comercial estipula daños y perjuicios, se manejará de acuerdo con el contrato; el contrato de venta de una casa comercial no estipula el método de manejo de la indemnización por daños y perjuicios, el caso se manejará de acuerdo con las disposiciones del contrato. El pago por la compra de la casa se calculará de acuerdo con las normas de cálculo de intereses de préstamos vencidos estipuladas por las instituciones financieras. por el Banco Popular de China. Si el vendedor no presenta la información del registro de propiedad de la vivienda a tiempo, lo que provoca que el comprador no obtenga el certificado de propiedad de la vivienda dentro del plazo acordado y estipulado durante más de un año, el comprador podrá solicitar la rescisión del contrato y exigir una indemnización por Pérdidas Las pérdidas podrán ser las siguientes: Cálculo de la tasa de interés del préstamo bancario para activos fijos para el mismo período. Por lo tanto, cuando surge una disputa sobre un certificado de bienes raíces porque el desarrollador no solicita un certificado de bienes raíces, el comprador de la vivienda puede demandar al tribunal para reclamar responsabilidad por incumplimiento de contrato, incluyendo:
1. se niega a solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria, el tribunal demandará Más tarde, el promotor tuvo que solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria
2. Cuando se concluyó, el tribunal exigió al promotor que pagara una indemnización por daños y perjuicios y compensara las pérdidas.
El promotor deberá entregar la vivienda en el plazo previsto según el contrato. Si la entrega se retrasa, se pagará una indemnización por daños y perjuicios al propietario de conformidad con el contrato. Este departamento se centra principalmente en la coordinación a la hora de aceptar este tipo de quejas. Si el promotor y el propietario no llegan a un acuerdo, el propietario puede tomar medidas legales para proteger sus derechos. Este es el trabajo específico del departamento de gestión inmobiliaria. Se recomienda consultar directamente con el departamento de gestión inmobiliaria.
Base legal:
El artículo 34 de las “Medidas para la Administración de las Ventas de Casas Comerciales” establece que los promotores deberán, dentro de los 60 días siguientes a la entrega de las casas comerciales, presentar un expediente de vivienda. Solicitud al departamento administrativo de bienes raíces donde se encuentra la casa. Información requerida para el registro del título.