Ayudarte a calcular los impuestos y tasas por la venta de casas de segunda mano. Todas las situaciones están incluidas.
En menos de 2 años se han pagado más impuestos por la casa.
Por ejemplo:
El Sr. Zhang no tiene una casa a su nombre y planea comprar una casa en Beijing. Compró a través de un intermediario una casa comercial en el distrito de Haidian, con una superficie de 80 metros cuadrados, y el precio de la firma online fue de 4 millones. El dueño de la casa dijo que su casa originalmente valía 2 millones y que el certificado de propiedad inmobiliaria se emitió hace menos de 2 años.
Análisis:
El experto Liu Xiangyu dijo: “De acuerdo con las regulaciones gubernamentales pertinentes, las casas ordinarias compradas en Beijing y las casas no ordinarias de menos de dos años deben pagar impuestos sobre escritura, impuestos personales impuesto sobre la renta, impuesto al valor agregado e impuesto adicional En el ejemplo anterior, debido a que la casa de transacción está ubicada en el área urbana y es una residencia ordinaria, y el certificado de propiedad ha sido emitido por menos de 2 años, el impuesto al valor agregado. y el recargo se paga a 5,6."
Liu Xiangyu hizo los cálculos. . Calculado en base al precio de firma en línea de 4 millones de yuanes, la casa mencionada anteriormente debe pagar un impuesto de escritura de 3,81 millones de yuanes, un impuesto sobre la renta personal de 277.300 yuanes, un impuesto al valor agregado de 654.380 yuanes, 905 yuanes y un recargo de 22.900 yuanes. , con un pago total de impuestos de 528.800 yuanes. "En las transacciones reales, al comprar casas comerciales que tienen menos de 2 años, se pagan relativamente más impuestos y tasas".
El IVA no se aplica a las casas que tienen menos de 2 años y menos de 5. años.
Por ejemplo:
La Sra. Chen ha trabajado en Beijing durante muchos años. Este año, la Sra. Chen calificó para comprar una casa en Beijing y decidió comprar una casa en Beijing. A través de un intermediario, seleccionó una casa comercial en el distrito de Fengtai con una superficie de 85 metros cuadrados. Con la ayuda del agente intermediario, la Sra. Chen y el propietario, el Sr. Li, acordaron que el precio del contrato para Housing Network era de 4 millones de yuanes. El Sr. Li dijo que su casa valía originalmente 2 millones y que el certificado de propiedad inmobiliaria se emitió por 2 años pero menos de 5 años.
Análisis:
Los expertos dijeron: “De acuerdo con las regulaciones gubernamentales pertinentes, aquellos que compran una vivienda ordinaria en Beijing durante dos años pero menos de cinco años deben pagar el impuesto sobre la escritura y la renta personal. y están exentos del impuesto al valor agregado y del impuesto adicional. Al comprar una casa no ordinaria que tiene menos de dos años de antigüedad en Beijing, debe pagar el impuesto sobre la escritura, el impuesto sobre la renta personal, el impuesto sobre el valor agregado y el impuesto adicional. "
"En el ejemplo anterior, la casa comercializada es una casa ordinaria. Según el precio de firma en línea de 4 millones, el impuesto sobre la escritura y el impuesto sobre la renta personal son 40.000 y el impuesto total es 360.000. Dijo Liu Xiangyu.
Después de 5 años, la única casa tendrá que pagar impuestos.
Por ejemplo:
El Sr. Su posee dos casas en Beijing, una de las cuales está ubicada en el distrito de Shijingshan con un área de 89 metros cuadrados. Este año planea vender su casa en el distrito de Shijingshan. La Sra. Wu compró el apartamento del Sr. Su a través de un intermediario. Las dos partes acordaron que el precio del contrato para Fangwang era de 4 millones de yuanes. El Sr. Su dijo que su casa valía originalmente 2 millones y que no era la única casa después de cinco años.
Análisis:
Liu Bin dijo: “De acuerdo con las regulaciones gubernamentales pertinentes, al comprar una casa común con menos de cinco años de antigüedad, debe pagar el impuesto sobre la escritura y el impuesto sobre la renta personal, y están exentos del impuesto sobre el valor añadido y de recargos. La única vivienda no ordinaria que no haya sido utilizada durante cinco años está sujeta al impuesto sobre la escrituración, el impuesto sobre la renta de las personas físicas, el impuesto sobre el valor añadido y el impuesto adicional ". p>"En el ejemplo anterior, la casa comercializada es una casa normal según el precio del contrato en línea. 4 millones, debe pagar 40.000 impuestos sobre la escritura y 320.000 impuestos sobre la renta personal, para un total de 360.000 impuestos", dijo Liu Xiangyu.
Después de 5 años no se pagarán impuestos por la única casa.
Por ejemplo:
El hijo de la tía Sun fue a Guangzhou para casarse y establecerse. La tía Sun decidió vender una casa de 80 metros cuadrados en Beijing y mudarse a Guangzhou para vivir con su hijo. Su casa fue la única en cinco años y originalmente valía 2 millones. La Sra. Jiang compró la casa de la tía Sun a través de un intermediario y las dos partes acordaron que el precio de la firma en línea era de 4 millones de yuanes.
Análisis:
“De acuerdo con las regulaciones gubernamentales pertinentes, aquellos que hayan comprado la única casa ordinaria en Beijing durante cinco años solo deben pagar el impuesto sobre la escritura y están exentos del impuesto sobre la renta personal. impuesto al valor agregado e impuesto al valor agregado Pero si compra una residencia no ordinaria durante cinco años, aún deberá pagar el impuesto sobre la escritura, el impuesto al valor agregado y el recargo, y solo estará exento del impuesto sobre la renta personal ", Liu. Dijo Xiangyu.
Liu Bin saldó una cuenta para el periodista. En el ejemplo anterior, la casa que se comercializa es una casa normal y corriente. Según el precio de firma en línea de 4 millones de yuanes, el impuesto a la escritura es de sólo 40.000 yuanes. "En las transacciones reales, los impuestos pagados al comprar una casa comercial que tiene solo cinco años son relativamente pequeños".
(La respuesta anterior se publicó el 2017-01-20. Consulte la casa real política de compra.)
Sohu Focus te proporciona información completa sobre viviendas nuevas, de segunda mano, alquileres y decoración del hogar.