¿Qué impacto tendrá en el mercado inmobiliario la reducción del umbral de liquidación en los tres distritos de Guangzhou?
El 6 de junio, Guangzhou publicó oficialmente el "Plan de implementación de Guangzhou (distrito) para el área de unión Guangzhou-Qinghai de la zona piloto nacional de desarrollo integrado urbano-rural", que establecerá un sistema ordenado en Distrito de Huadu, distrito de Conghua y distrito de Zengcheng. Estas incluyen optimizar aún más las condiciones para el registro de hogares, reducir el umbral para el asentamiento urbano, crear un mecanismo de asentamiento flexible clasificado, adherirse al principio de priorizar a los residentes existentes y cancelar gradualmente las restricciones al registro de hogares para grupos clave.
Actualmente, las políticas relacionadas con bienes raíces en varios lugares se han relajado gradualmente. Si bien algunas ciudades populares de segundo nivel se están sumando a las filas de la optimización de políticas, las ciudades de primer nivel también están lanzando políticas que son beneficiosas para el mercado inmobiliario. Según expertos de la industria, aunque las políticas mencionadas anteriormente en Guangzhou no están dirigidas al mercado inmobiliario, también significa que los distritos de Huadu, Conghua y Zengcheng han reducido el umbral para la compra de viviendas, lo que favorece la promoción de la liberación de intenciones de compra de vivienda, lo que activó una mayor demanda de compra de vivienda y, posteriormente, provocó que algunas grandes ciudades y suburbios hayan seguido su ejemplo con políticas relajantes.
Las políticas de hogares diferenciadas ayudan a liberar la demanda de compra de viviendas.
El 6 de junio, según múltiples informes de los medios, los distritos de Huadu, Conghua y Zengcheng de la ciudad de Guangzhou introdujeron políticas diferenciadas de registro de hogares. La llamada política de registro de hogares diferenciados tiene como objetivo reducir el umbral para establecerse en los distritos de Huadu, Conghua y Zengcheng. Las medidas específicas incluyen: rebajar las calificaciones académicas de pregrado a tiempo completo a universidad junior de tiempo completo, calificaciones o títulos (certificados) de pregrado a tiempo completo de universidades ordinarias nacionales que no cumplan con la política actual de registro de hogares de Guangzhou y graduados de clases de técnicos preparatorios. y clases superiores de ingeniería de escuelas técnicas de tiempo completo. También se incluyen en el ámbito de las cualificaciones diferenciadas.
Al mismo tiempo, después de que el personal diferenciado se establezca en el distrito de Huadu, el distrito de Conghua y el distrito de Zengcheng, puede moverse libremente dentro de la ciudad entre Baiyun, Huangpu, Huadu, Panyu, Nansha, Conghua y Zengcheng. Después de que los hogares divididos antes mencionados hayan pagado el seguro social en los siete distritos mencionados durante tres años, también podrán mudarse a Yuexiu, Haizhu, Liwan y Tianhe.
En este sentido, Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, cree que una política de este tipo facilitará la instalación en las grandes ciudades y las hará más escalonadas. En otras palabras, si desea establecerse en Guangzhou, puede optar por establecerse en este suburbio exterior. El umbral para establecerse es bajo y actualmente son convenientes varias políticas.
Además, Yan Yuejin dijo que a partir del proceso real, dicha política de asentamiento activará naturalmente una mayor demanda de vivienda. Esta política de liquidación coincide con la actual flexibilización de las políticas inmobiliarias, que rebaja el umbral para la compra de vivienda y facilita la liberación de la voluntad de compra de vivienda, impulsando así las transacciones en el mercado.
Como todos sabemos, a partir de abril, el ritmo de implementación de políticas en varias ciudades se ha acelerado significativamente y la intensidad ha seguido aumentando. El contenido de los ajustes de políticas se ha ampliado a la optimización de las políticas de restricción de compras y préstamos. En particular, algunas ciudades calientes de segundo nivel se han sumado a las filas de la optimización de políticas. Según estadísticas incompletas del CRIC, del 1 de abril al 24 de mayo, 22 ciudades de segundo nivel en todo el país relajaron los controles del mercado inmobiliario 46 veces.
En otras palabras, en promedio, una ciudad de segundo nivel se suma a las filas de la desregulación cada 2,5 días. Esta ola de ciudades de segundo nivel que se unen al ciclo de desregulación incluye Hangzhou, Suzhou, Nanjing y otras ciudades centrales en el delta del río Yangtze, lo que muestra la presión y la urgencia de estabilizar el mercado inmobiliario.
El mercado inmobiliario de Guangzhou todavía se encuentra en la etapa de “tocado fondo” en mayo.
Por el contrario, una flexibilización evidente de las políticas en las ciudades de primer nivel es rara, pero también marginal.
En abril de 2013, Shanghai optimizó la política de vivienda para talentos en el nuevo distrito de Lingang que se había implementado ya en 2019, cambiando la carta de confirmación de calificación de compra de vivienda original por una carta de confirmación de la política de vivienda para talentos, con el período de validez. se duplicó y la región La jornada laboral se ha reducido de "más de un año" a tres a seis meses, lo que también significa que más personas calificadas tienen derecho a comprar una casa. Lingang es un área en etapa de desarrollo a gran escala y está ubicada alrededor de Shanghai. La oferta es grande y la demanda está disminuyendo. Las políticas deben ajustarse en tiempo real.
Aunque la política diferenciada de registro de hogares introducida por Guangzhou esta vez no está dirigida al mercado inmobiliario, es beneficiosa para el mercado y prácticamente ha resuelto las "restricciones de compra en el mercado inmobiliario" para algunas personas y para la mayoría de las personas. Los recortes combinados de las tasas de interés ayudarán a activar la demanda de compra de viviendas.
¿Cuál es el mercado inmobiliario de Guangzhou detrás del ajuste de la política de liquidación? A juzgar por el mercado de viviendas de segunda mano de Guangzhou en mayo, el mercado en general aún se encuentra en la etapa de "tocado fondo".
Aunque las tasas de interés hipotecarias continúan cayendo, el entusiasmo por las transacciones en el mercado de viviendas de segunda mano de Guangzhou no ha aumentado significativamente. El volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en mayo fue básicamente el mismo que el de marzo y abril. En términos de precios, según datos del China Index Institute, el precio de la vivienda de segunda mano en Guangzhou siguió aumentando ligeramente en un 0,29 en mayo, la misma que el mes pasado. La tendencia general fue estable y lateral.
Vale la pena mencionar que durante las vacaciones del Dragon Boat Festival que acaban de pasar, muchas propiedades inmobiliarias en Guangzhou aprovecharon las promociones del Dragon Boat Festival, incluidas "promociones inmobiliarias", "áreas de demostración abiertas", "casas modelo físicas abiertas", vivienda preferencial "precio único", etc. Con la continua reducción de las tasas de interés hipotecarias y los mayores esfuerzos de promoción de los desarrolladores, el sentimiento del mercado inmobiliario de Guangzhou ha aumentado durante las vacaciones del Dragon Boat Festival. Esto demuestra que el mercado inmobiliario se ha recuperado, especialmente para las propiedades con un rendimiento de alto costo.
En opinión de Yan Yuejin, la liquidación diferencial ciertamente ayudará a activar el mercado inmobiliario en el Tercer Distrito Norte de Guangzhou. Desde la perspectiva de la referencia urbana, algunas grandes ciudades también pueden relajar la política de asentamiento en los mercados suburbanos, es decir, promover activamente políticas de asentamiento diferenciadas y escalonadas.