Abogado de casos penales en Guangxi Guigang

P: ¡Buen abogado! Soy de Guigang. Me gustaría preguntar. Quiero comprar un terreno ahora. Esta tierra es una granja planificada que será devuelta a los aldeanos después de que el gobierno requise la tierra cultivada en Sanhe Village. Acabo de obtener el certificado colectivo, pero aún no obtuve el certificado de uso de suelo individual. Me gustaría preguntar, si lo compro, ¿puedo obtener un certificado de uso de suelo a mi nombre en el futuro? ¿A qué debes prestar atención al comprar? ¿Cómo firmar un contrato de compraventa sin perder dinero? Gracias

R: Scout Legal Online Consulting responderá a sus preguntas.

¿Es legalmente vinculante el contrato de venta de una casa?

Según la ley, un contrato de venta de una casa celebrado voluntariamente por ambas partes es legalmente vinculante. La eficacia de las negociaciones de venta de una vivienda es un requisito previo para la ejecución de los términos del contrato. Si un tribunal o una institución de arbitraje confirma que un contrato es inválido, no importa cuán detallados y completos sean los términos del contrato diseñados por ambas partes, excepto las cláusulas de procedimiento como la agencia de jurisdicción de disputas o la unidad de auditoría, la responsabilidad por incumplimiento No se aplicarán los términos del contrato estipulados en el contrato, lo que puede describirse como "chupar dinero del bote". Incluso si el contrato se cumple de buena fe, la parte infractora no puede ser considerada responsable en función del contrato.

(1) Requisitos para la validez de un contrato de compraventa de vivienda

En cuanto a los requisitos para la validez de un contrato, la Ley de Contratos no estipula claramente que "un contrato establecido conforme a la ley surtirá efectos desde el momento de su constitución." Combinado con lo dispuesto en el artículo 55 de los Principios Generales del Derecho Civil sobre los elementos constitutivos de los actos jurídicos civiles, un contrato de compraventa válido requiere dos elementos: primero, que el contrato esté establecido; segundo, que el contrato sea legal; Para expresar claramente el segundo componente, "la legalidad del contrato" se puede dividir en los siguientes tres aspectos: (1) el objeto del contrato es legal; (2) el objeto del contrato es legal; ) el contenido del contrato es legal.

El artículo 1 de la Interpretación Judicial de la Ley de Contratos (2) aclara varios requisitos para el establecimiento de un contrato, a saber: (1) nombre de las partes; (2) materia; Salvo que la ley disponga otra cosa o las partes acuerden otra cosa, siempre que el contrato cumpla con los requisitos anteriores, con carácter general, el tribunal considerará establecido el contrato.

Además, la "Ley de Contratos" enumera varias circunstancias especiales para el establecimiento de un contrato:

(1) El artículo 36 de la "Ley de Contratos" estipula: "Las disposiciones de leyes y reglamentos administrativos O las partes acuerdan celebrar un contrato por escrito, pero si una de las partes cumple sus obligaciones principales y la otra las acepta, el contrato queda establecido."

(2) Artículo 37 de la "Ley de Contratos" estipula: "Se celebra en forma de contrato. Un contrato se establece si una de las partes ha cumplido sus obligaciones principales antes de firmarlo o sellarlo, y la otra parte lo acepta".

(2) La legalidad del acuerdo

Hay que partir de la legislación o desde la perspectiva de la práctica judicial, esta cuestión se entiende más desde el lado opuesto de la legalidad, es decir, si existe alguna ilegalidad. en el contrato, de la siguiente manera:

1. ¿Es legal el objeto del contrato?

De acuerdo con las disposiciones legales y la práctica judicial, en las siguientes circunstancias, el objeto del contrato viola la ley, lo que resulta en la invalidez del contrato:

(1) El comprador no tener calificaciones legales en materia de adquisiciones.

Por ejemplo, si un comprador que no cumple con las condiciones para comprar una casa asequible compra dicha casa, una vez que surge una disputa entre las dos partes, el tribunal puede dictaminar que el comprador no está calificado para comprar. una casa y el contrato no es válido.

(2) Si el vendedor no ha obtenido el derecho a disponer de la casa, el titular del derecho no lo ratificará cuando se reúna el tribunal o el comité de arbitraje.

2. Si el objeto del contrato es legal.

Las situaciones ilegales que son objeto del contrato incluyen:

(1) La autoridad de gestión de viviendas no permite la lista de viviendas entregadas centralmente, viviendas de propiedad militar o casas que impliquen confidencialidad. unidades.

(2) Vivienda asequible que no cumple las condiciones de cotización o vivienda de reubicación gestionada como vivienda asequible. Este tipo de casa se compra en un plazo de 5 años.

3. Si el contenido del contrato es legal.