La diferencia entre terrenos de construcción y terrenos residenciales
1. Diferencias en definiciones y finalidades
El terreno edificable, según lo establecido en la “Ley de Ordenación del Territorio de la República Popular China”, se refiere a terrenos utilizados para la construcción de edificios y estructuras, incluidas residencias urbanas y rurales e instalaciones públicas, terrenos industriales y mineros, instalaciones de transporte y conservación de agua, instalaciones turísticas y militares. Los terrenos de construcción se utilizan principalmente para construcciones no agrícolas, incluidas la construcción urbana y el desarrollo industrial, y suelen tener un alto valor comercial y rentabilidad económica.
El terreno residencial se refiere al terreno de construcción colectiva utilizado por los aldeanos rurales para construir casas e instalaciones auxiliares, incluidas residencias, edificios auxiliares y patios. La tierra familiar se utiliza principalmente para proteger los derechos e intereses de los residentes rurales, tiene un fuerte aspecto de seguridad social y tiene un valor comercial relativamente bajo.
En segundo lugar, la diferencia de derechos e intereses
La propiedad de derechos e intereses sobre terrenos de construcción suele ser complicada y puede involucrar terrenos de propiedad estatal y terrenos colectivos. En el proceso de construcción urbana, los terrenos para la construcción a menudo se transfieren mediante asignación y sus derechos e intereses están estrictamente restringidos por ley.
Las tierras de las granjas son propiedad de colectivos rurales y los aldeanos tienen derecho a utilizarlas. La transferencia de tierras familiares está estrictamente restringida y normalmente sólo puede transferirse dentro del colectivo de la aldea y no puede transferirse a voluntad a miembros no colectivos.
En tercer lugar, la diferencia en las reglas de uso
El uso de terrenos de construcción está sujeto a una estricta supervisión de planificación y debe cumplir con los requisitos de planificación urbana y planificación general del uso del suelo. También existen restricciones estrictas sobre la vida útil, la proporción de superficie construida y la densidad de edificación de los terrenos de construcción.
El uso de la tierra de la propiedad está restringido principalmente por las regulaciones de gestión de la propiedad rural, como el área de la propiedad, la altura de los edificios, el estilo arquitectónico, etc. Al mismo tiempo, el uso de tierras familiares debe garantizar las necesidades básicas de vida de los residentes rurales y no puede utilizarse para construcciones no agrícolas o desarrollo comercial.
En resumen:
Existen diferencias evidentes entre suelos edificables y suelos residenciales en términos de definición, finalidad, titularidad de derechos e intereses y normas de uso. Los terrenos para construcción se utilizan principalmente para construcciones no agrícolas y tienen un alto valor comercial y rentabilidad económica; los terrenos para uso familiar se utilizan principalmente para proteger los derechos e intereses de los residentes rurales y tienen un carácter de seguridad social. También existen diferencias significativas entre los dos en cuanto a la propiedad de los derechos y las reglas de uso.
Base jurídica:
"Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"
El artículo 4 estipula:
El Estado implementa una sistema de control del uso del suelo. El estado formula un plan general de uso de la tierra, aclara los usos de la tierra y divide la tierra en tierras agrícolas, tierras de construcción y tierras no utilizadas. Restringir estrictamente la conversión de tierras agrícolas en tierras de construcción, controlar la cantidad total de tierras de construcción e implementar una protección especial para las tierras cultivadas.
"Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"
El artículo 62 estipula:
Los aldeanos rurales sólo pueden poseer una propiedad, y el área de la propiedad no debe exceder los estándares estipulados por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
Los edificios residenciales construidos por los aldeanos en áreas rurales deben cumplir con el plan general de uso de la tierra del municipio (ciudad) y tratar de aprovechar al máximo las granjas y granjas originales del pueblo.
Los terrenos residenciales utilizados por los aldeanos rurales serán revisados por el gobierno popular del municipio (ciudad) y reportados al gobierno popular a nivel de condado para su aprobación, si implica la ocupación de tierras agrícolas, los procedimientos de aprobación serán; tramitarse de conformidad con lo dispuesto en el artículo 44 de esta Ley.
Los aldeanos rurales que vendan o alquilen sus casas antes de solicitar terrenos no serán aprobados.