¿Cuáles son las condiciones para invalidar una oferta ganadora para un proyecto de construcción?
1. El contratista no ha obtenido la calificación de unidad constructiva o ha superado el nivel de calificación. En el campo de la construcción se implementa un estricto sistema de acceso a calificaciones, y la Ley de Construcción estipula que las empresas de construcción implementan una gestión de calificaciones obligatoria. La calidad de los proyectos de construcción es vida, y las capacidades de construcción de las empresas constructoras son el requisito previo para garantizar la calidad. La gestión y revisión de las calificaciones de las empresas de construcción son la base de la construcción. Los contratos firmados por empresas no calificadas y supercalificadas son contratos inválidos. Sin embargo, si el contratista obtiene el nivel de calificación correspondiente antes de la finalización del proyecto, este no puede considerarse un contrato inválido.
2. Si un constructor real no calificado o no calificado toma prestado el nombre de una unidad de construcción calificada, generalmente se le llama "afiliación". Debido a la construcción a gran escala de infraestructura nacional, la urbanización acelerada, los deficientes canales de inversión y financiación, los altos rendimientos de los proyectos de construcción y muchas deficiencias en la gestión, junto con la prosperidad sin precedentes del mercado de la construcción, la forma especial de "afiliación" se ha vuelto surgió. Es común que empresas privadas e inversionistas reales sin calificaciones legales contraten proyectos en nombre de empresas con las calificaciones correspondientes. Hubo la opinión de que esta situación no debería considerarse inválida, principalmente porque no favorece el desarrollo de las empresas privadas y el rápido desarrollo de la construcción económica, la interpretación judicial finalmente rechazó esta opinión; Cambiar esta situación salvaguarda el valor de la ley, regula el mercado de la construcción, asegura la calidad de los proyectos de construcción y promueve el desarrollo sano y ordenado de la industria de la construcción. Eso sí, la interpretación judicial no aclara en qué tipo de situación se trata de "calificaciones prestadas" y lo deja en manos del juez. En la práctica, generalmente existen varias normas: primero, transferir o prestar el certificado de calificación empresarial; segundo, permitir que otros realicen proyectos en nombre de la empresa de otras maneras; tercero, el líder del proyecto, el director técnico, el personal de gestión de calidad del proyecto; y personal de gestión de seguridad Personal que no sea contratista. En la contratación de proyectos se podrá considerar como filiación una o ambas de las tres situaciones, quedando sin efecto el contrato de obra firmado.
3. Se requiere licitación pero no se realiza o la licitación no es válida. El artículo 3 de la "Ley de Licitaciones y Licitaciones" estipula el alcance de la licitación de proyectos, y los detalles se proporcionan en el "Reglamento sobre el alcance y los estándares de escala de las licitaciones de proyectos de construcción". Si el proyecto especificado en el alcance de la licitación no es invitado a licitar, el contrato de construcción firmado no será válido. Problemas que surgen fácilmente en la práctica: 1. Para proyectos que requieren licitación, la contratación general de proyectos de ingeniería civil e instalación requiere licitación, y los proyectos de decoración y otros proyectos auxiliares son contratados directamente por la unidad constructora, por lo que el contrato contratado directamente también es inválido 2. Para proyectos de licitación, después del general; El contratista gana la oferta, la unidad de construcción. En diversas circunstancias, si parte del proyecto del contratista general se subcontrata directamente a un tercero para la construcción, el contrato de construcción firmado entre la unidad de construcción y el tercero también será inválido. Los artículos 50, 52, 53, 54, 55 y 57 de la "Ley de Licitaciones y Subastas" estipulan seis situaciones en las que una oferta no es válida. El párrafo 2 del artículo 45 de la Ley estipula que el aviso de adjudicación de la oferta será jurídicamente vinculante para el licitador y el postor. Ganar la licitación es un requisito previo para que el empleador y el contratista firmen un contrato de construcción. Una oferta inválida conducirá inevitablemente a la invalidación del contrato de construcción.
4. Subcontratación ilegal. Es común que los contratistas generales subcontraten proyectos, pero la subcontratación en violación de las regulaciones también dará lugar a la invalidación del subcontrato. Para identificar la subcontratación ilegal, los criterios son varias situaciones estipuladas en el artículo 78 del "Reglamento de Gestión de Calidad de Proyectos de Construcción": 1. Es ilegal que el contratista general subcontrate el proyecto a unidades o personas que no tengan las calificaciones correspondientes. 2. El contratista general entrega parte del proyecto a otras unidades para su finalización sin el acuerdo en el contrato general y sin el consentimiento; de la unidad de construcción 3. El contratista general subcontrata la construcción de la estructura principal del proyecto 4. El subcontratista es subcontratado; Estas categorías son subcontratación ilegal.
5. Subcontratación. El artículo 272 de la Ley de Contratos y el artículo 28 de la Ley de Construcción prohíben claramente la subcontratación, y el artículo 25 del Reglamento sobre Gestión de Calidad de los Proyectos de Construcción estipula que no se permite la subcontratación. El artículo 78 del Reglamento establece que por subcontratación se entiende que una vez que un contratista contrata una obra de construcción, incumple las responsabilidades y obligaciones estipuladas en el contrato, transfiere todas las obras de construcción contratadas a otros, o las desmembra y reutiliza en nombre de subcontratación. El acto de transferir a otras unidades. El artículo 13 del Decreto No. 13 del Ministerio de la Construcción 124 "Medidas para la administración de la subcontratación para la construcción de proyectos de construcción de viviendas y de infraestructura municipal" también tiene las mismas disposiciones. Cabe señalar que el subcontrato laboral firmado por un contratista laboral con calificaciones legales en servicios laborales y un contratista general o subcontratista no puede ser considerado inválido por las partes por el hecho de que la subcontratación viole las disposiciones legales.
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