¿Cuál es el fundamento del Código Civil para la política de adquisición, demolición, reasentamiento y compensación de terrenos?

Las bases del código civil para la política de compensación por adquisición de terrenos y demolición son:

1. Es el costo de los cultivos jóvenes y de los anexos del terreno. Esta tasa se utiliza para compensar a las personas que han invertido en tierras y para compensarles por la pérdida de su inversión en tierras. Si la inversión la realiza el titular del derecho de gestión del contrato de tierras, se otorgará una compensación al titular del derecho de gestión del contrato de tierras; si se transfiere el derecho de gestión del contrato de tierras, se otorgará una compensación al cesionario; 2. Es la tarifa de colocación. Esta tarifa debe compensarse al titular del derecho de gestión del contrato de tierras, lo que constituye una compensación por la pérdida del titular del derecho de gestión del contrato de tierras. Después de expropiar la tierra del propietario de los derechos de gestión del contrato de tierras, si el colectivo de la aldea proporciona el mismo terreno para que el propietario de los derechos de gestión del contrato de tierras lo contrate, el colectivo de la aldea puede pagar una compensación al colectivo de la aldea. Si se expropia la tierra del propietario del contrato de tierras y el colectivo de la aldea lo reubica y le organiza el trabajo, esta parte del costo se pagará a la unidad que reubicó al aldeano. El titular de los derechos de gestión del contrato de tierras puede optar por no aceptar el reasentamiento o concertar otro contrato de tierras, pero insistir en una compensación.

3. Es la tasa de compensación territorial. Esta tarifa es una compensación por la pérdida de propiedad de la tierra de las organizaciones económicas colectivas rurales y debe ser compensada a las organizaciones económicas colectivas rurales. Todos los miembros de organizaciones económicas colectivas rurales tienen derecho a una compensación por la tierra. Las normas de indemnización por demolición son las siguientes:

1. Indemnización por el valor de las viviendas expropiadas

2. Indemnización por reubicación y reasentamiento temporal por expropiación de viviendas

<. p>3. Indemnización de las pérdidas ocasionadas por la suspensión de la producción y del negocio por expropiación de viviendas. Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado deben formular medidas de subsidio y recompensa y proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas.

En resumen, cuando se expropia el terreno contratado, el titular de los derechos de gestión del contrato de terreno tiene derecho a obtener una compensación por adquisición de terreno de acuerdo con la ley. La compensación por adquisición de terreno que el contratista puede obtener incluye principalmente una compensación. para adquisiciones de terrenos y cultivos jóvenes, compensación por reasentamiento, etc.

Base jurídica:

Artículo 243 del “Código Civil de la República Popular China”

Por necesidades del interés público, de conformidad con las autoridad y procedimientos estipulados por la ley, el gravamen puede ser propiedad colectiva de tierras, casas organizativas e individuales y otros bienes inmuebles. Cuando se expropian tierras de propiedad colectiva, la compensación por la tierra, los subsidios de reasentamiento y la compensación por las casas de los aldeanos rurales, otros accesorios del terreno y los cultivos jóvenes deben pagarse en su totalidad y a tiempo de conformidad con la ley, y los gastos de seguridad social de las tierras expropiadas los agricultores deben tomar medidas para proteger sus vidas y salvaguardar sus derechos e intereses legítimos. Cuando se expropien las casas y otros bienes inmuebles de organizaciones e individuos, se proporcionará una compensación conforme a la ley para salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las personas expropiadas; cuando se expropien las casas individuales, también se garantizarán las condiciones de vida de las personas expropiadas; estar garantizado. Ninguna organización o individuo puede malversar, apropiarse indebidamente, distribuir de forma privada, retener o no pagar las tarifas de compensación por expropiación.

Artículo 338

Si el terreno contratado es expropiado, el titular del derecho de administración del contrato de terreno tendrá derecho a obtener la indemnización correspondiente de conformidad con lo dispuesto en el artículo 243 de esta Ley. .