¿Cuál es la tasa de depreciación de los proyectos de construcción?

1. La tasa flotante a la baja se refiere a la tasa flotante de varios puntos por encima del precio de control de la oferta para completar la construcción. Por ejemplo, el precio de control es 654,38+0 millones y el licitador fija el rango de ajuste a la baja en 654,38+0%-6%. Es decir, el rango razonable de ofertas de los postores debería estar entre 940.000 y 990.000. Debido a que la máquina de talentos compuesta por el precio de control del postor se refiere al nivel social promedio, la empresa debe ser superior al nivel social promedio, de lo contrario sufrirá pérdidas. Por lo tanto, la competencia por tasas flotantes más bajas es esencialmente una competencia por la competitividad de las empresas licitadoras participantes.

2. Tarifas decrecientes para proyectos de construcción: el estado estipula que los costos de los proyectos de construcción se calculan en base a cuotas regionales y precios de información del mercado, y no se reducirán. Sin embargo, en el proceso de contratación del proyecto real, la Parte A exigirá que el contratista obtenga ganancias, y el rango de reducción es generalmente del 3% al 18% del costo total del proyecto (según el cálculo prescrito por el Estado). El porcentaje específico de esta tasa de flotación se denomina tasa de flotación. Determinación de la tasa flotante (determinación del costo total del proyecto): la Parte A y la Parte B primero determinan la cuota específica y el método de determinación del precio del material sobre la base del cual se calcula el costo del proyecto, y luego acuerdan la tasa flotante específica.

3. En términos generales: las villas pequeñas y los edificios residenciales de varios pisos tienen una tasa de flotación baja, mientras que las fábricas, los centros comerciales y los edificios residenciales de gran altura tienen una tasa de flotación alta durante y después del proceso de construcción; una vez finalizado el proyecto, los proyectos con pagos puntuales y altos índices de pago aumentarán; de lo contrario, la cuota específica y el método de determinación del precio del material basado en el cálculo del costo del proyecto son relativamente favorables para el contratista y la tasa de reducción; ser alto, de lo contrario será bajo. Flujos generales de capital:

1. Al licitar, el postor paga un depósito de licitación al licitador, que oscila entre decenas y cientos de miles, que será devuelto después de la firma del contrato.

2. Al firmar el contrato, el contratista debe pagar una fianza de cumplimiento, que oscila entre cientos de miles y decenas de millones, que será devuelta una vez que se complete la estructura principal del proyecto;

3. Pago del proyecto: Una vez terminada la infraestructura del proyecto, la Parte A comienza a pagar al contratista, con un monto que oscila entre el 50% y el 75% del costo de la infraestructura terminada.

IV.Procedimientos básicos para la licitación de proyectos

1. Primero, la unidad de licitación publica la información de la licitación (puede ser un anuncio), explicando el proyecto de construcción a negociar y el condiciones de transacción e invitación a contratistas Proponer un plan de licitación y una cotización dentro del límite de tiempo especificado;

2. El postor primero obtiene los documentos de licitación y los prepara después de un análisis y estudio cuidadosos (en el sitio). inspección). En esencia, una oferta es una cotización o preparación preliminar que es válida hasta la fecha de apertura de ofertas especificada y su contenido debe ser muy claro. Todos los contenidos importantes que deben incluirse en el contrato firmado con el licitador después de ganar la oferta, y la oferta no será retirada, ni la cotización de la oferta modificada ni el contenido de la oferta modificado sustancialmente durante el período de validez.

3. Luego, el licitador selecciona expertos para formar un comité de evaluación de ofertas de acuerdo con los procedimientos legales, formula reglas unificadas de evaluación de ofertas, analiza y compara las cotizaciones y planes de todos los postores y selecciona al postor con el condiciones más favorables como postor ganador, firmar un contrato con ellos y ejecutar el proyecto de construcción durante la ejecución del contrato.