Guangzhou planea establecer un sistema de comité de administración de propiedades Xi Huiying
Título original: "Reglamento de administración de propiedades de Guangzhou (borrador)" se presentará al Congreso Popular Municipal para su revisión en un futuro próximo
□Este artículo fue escrito por el reportero de Information Times Xi Huiying y el corresponsal Li Zhijie
Comprar una casa y ser propietario de ella es algo hermoso, pero el acceso, el estacionamiento, el saneamiento e incluso los ingresos públicos, etc., pueden causar "colisión" entre el propietario y la propiedad. . En respuesta a muchos problemas prácticos en la gestión de la propiedad, "Todo es fácil de discutir": la Plataforma de Consulta Práctica sobre Medios de Vida del Pueblo de la CCPPCh de Guangzhou celebró recientemente consultas con miembros de la CCPPCh de Guangzhou, Hong Kong y Macao para resolver los problemas de gestión de la propiedad.
El periodista se enteró de que el "Reglamento de Gestión de Propiedades de Guangzhou (borrador)" será revisado por el Congreso Popular Municipal por primera vez en diciembre de este año. Para resolver los problemas de "dificultad para establecer, tomar decisiones y cambiar directores" de los comités de propiedad que han afectado durante mucho tiempo a las comunidades residenciales, el "Reglamento (Proyecto)" pretende crear un sistema de comités de administración de propiedades. Ante las dudas sobre la opacidad de los ingresos públicos comunitarios, también se regulará detalladamente la gestión, divulgación y fiscalización de los ingresos públicos procedentes de proyectos inmobiliarios.
Pregunta 1:
Es difícil establecer comités de propiedad y los propietarios votan menos activamente
Según las estadísticas, actualmente hay 3.260 comunidades residenciales profesionales. proyectos de gestión de servicios inmobiliarios en Guangzhou Entre ellas, se han establecido 976 organizaciones de propietarios en comunidades residenciales de la ciudad, lo que representa casi el 30%. Para establecer un comité de propietarios, este debe ser elegido por más de la mitad de los propietarios tanto del número total de hogares como del área total de la comunidad. Sin embargo, cuando muchas comunidades se preparan para establecer comités de propietarios, generalmente enfrentan problemas como el escaso entusiasmo de los propietarios por participar y pocos votantes, lo que dificulta el establecimiento de comités de propietarios.
Liu Xing, miembro de la CCPPCh, sugirió que las oficinas de subdistrito y los comités vecinales donde se ubica la comunidad sean responsables de guiar y supervisar el establecimiento de los comités de propietarios, y revisar estrictamente las calificaciones de los candidatos para el comité de propietarios para evitar la infiltración de grupos de interés o sus agentes. Entre y asegure que los miembros electos del comité de propietarios representen los intereses de la mayoría de los propietarios.
Li Yu, miembro del Comité Permanente de la CCPPCh y director del Comité de Asuntos Exteriores de los Chinos de Ultramar de Hong Kong, Macao y Taiwán, sugirió que la construcción del partido debería desempeñar un papel de liderazgo e implementar los requisitos de trabajo para el partido. Los miembros deben informar a la comunidad y guiar y alentar a los miembros del partido comunitario a participar en los asuntos de sus comités empresariales comunitarios. Para la construcción, se puede establecer una cierta proporción de miembros del partido entre los miembros del comité empresarial para darle pleno juego. el papel de vanguardia y modelo de los miembros del partido y promover la gobernanza de base.
Solución: Legislar para mejorar las especificaciones de establecimiento y funcionamiento de los comités de propiedad
La Oficina de Justicia Municipal de Guangzhou reveló que la formulación del "Reglamento de Gestión de Propiedades de Guangzhou" es un proyecto legislativo clave en este año. El Congreso Nacional del Pueblo llevará a cabo su primera revisión en diciembre de este año. Una de las cuestiones clave que debe resolver la legislación es mejorar las normas de establecimiento y funcionamiento de los comités de propietarios. Entre ellos, para garantizar la equidad en la selección de candidatos a miembros del comité, el "Reglamento (Proyecto)" regula aspectos tanto sustantivos como procesales.
En primer lugar, se aclaran físicamente las calificaciones de los candidatos a miembros del comité de propiedad, incluido el requisito de tener un fuerte sentido de responsabilidad, credibilidad y habilidades organizativas, y no tener honorarios impagos de administración de propiedad, decoración ilegal , etc. Violaciones de leyes y reglamentos, etc. En segundo lugar, en términos de procedimientos, la lista de candidatos a miembros del comité de propietarios debe someterse a una revisión de calificación antes de ser seleccionada. Después de ser seleccionada, debe publicarse a todos los propietarios, si hay objeciones durante el período de publicidad, a los gobiernos de las calles y de la ciudad. intervendrá.
Para frenar la aparición de boletas falsificadas y fraude electoral cuando los propietarios comunitarios votan, las "Reglas de votación electrónica para la toma de decisiones de los propietarios" promulgadas por el Departamento Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guangzhou estipulan claramente que las comunidades que han establecido bases de datos de votación electrónica* **Se debe utilizar la votación electrónica al votar sobre asuntos. La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guangzhou reveló que la ciudad ha completado la entrada de datos de 1.679 comunidades residenciales y 87 comunidades han utilizado el voto electrónico (la tasa de votación supera el 70%). El próximo paso será acelerar el establecimiento de una base de datos de comunidades residenciales.
Pregunta 2:
Hay acciones e inacciones aleatorias en el comité de propietarios.
El comité de propietarios finalmente fue elegido por los propietarios, pero los propietarios quieren para eliminarlo. A finales de agosto de este año, ocurrió un incidente similar en una comunidad de Guangzhou. Los propietarios creen que la presencia de comerciantes ha ocupado la casa club original de la comunidad e invadido el espacio de actividades públicas de los propietarios. El Sr. Ni, representante del propietario, también dijo que en los últimos años desde que el comité de propietarios asumió el cargo, la gestión general de la comunidad ha empeorado cada vez más.
¿Por qué sucede esto? Algunas personas señalaron que los dueños de la comunidad son “difíciles de conciliar” y es complicado llegar a un consenso. Además, la mayoría de los miembros del comité de propietarios trabajan a tiempo parcial y su entusiasmo por el trabajo es difícil de mantener. La mayoría de los miembros del comité de propietarios no están familiarizados con los conocimientos comerciales y los procedimientos operativos de la administración de propiedades, no desempeñan sus funciones de manera estandarizada y también son propensos a pelear con los propietarios.
Tao Tianquan, miembro de la región de Macao de la CCPPCh, sugirió que se debería mejorar la publicidad y popularización de la ley para aumentar la conciencia social. Liu Xing, miembro de la CCPPCh, sugirió que se podría establecer un "comité de gestión de la propiedad" bajo el liderazgo del comité de trabajo del partido callejero o del comité del partido comunitario de acuerdo con el principio de gestión territorial.
Solución: Establecer un sistema de comités de administración de propiedades
La Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural presentó que el siguiente paso será agregar el contenido de las políticas y regulaciones de administración de propiedades a la Cuenta pública de WeChat "Guangzhou Property Management", para mejorar el conocimiento público sobre las leyes y regulaciones de administración de propiedades. El "Reglamento (Proyecto)" también estipula que la calle puede utilizar el gobierno para comprar servicios, contratar instituciones y personal profesionales y brindar capacitación a los propietarios de la comunidad y a los miembros del comité de propiedad.
El "establecimiento de un comité de administración de propiedades" mencionado por los miembros del comité también se refleja en el "Reglamento (Proyecto)".
Esta organización está dirigida por los gobiernos subdistritales y municipales, con amplia participación de comités vecinales, comisarías de seguridad pública, unidades de construcción, empresas de servicios inmobiliarios y representantes de los propietarios. Es principalmente responsable de preparar el establecimiento de la junta de propietarios. la elección del comité de propietarios, la organización de las votaciones de los propietarios en circunstancias específicas y la represión de los propietarios desde el mecanismo institucional. La organización enfrenta los tres difíciles problemas de "dificultad de establecimiento, dificultad de toma de decisiones y dificultad". en cambio de liderazgo".
Pregunta 3:
¿La calidad de los servicios inmobiliarios es “difícil de describir en una palabra”?
¿Cómo medir la calidad del servicio prestado por una empresa inmobiliaria? En la vida real, los propietarios exigen que las empresas inmobiliarias brinden servicios de alta calidad, pero muchas empresas de administración de propiedades residenciales solo pueden brindar limpieza general, seguridad, mantenimiento de equipos y otros servicios. También hay algunas empresas de administración de propiedades que tienen una gestión deficiente y poco trabajo. La eficiencia, la mala calidad del servicio y la distribución poco clara del ingreso público son irrazonables y los propietarios tienen excelentes opiniones, lo que genera muchos conflictos.
Lu Qiming, miembro de la CCPPCh, propuso que el gobierno debería establecer una calificación crediticia para las empresas inmobiliarias que obtienen buenos resultados, la calificación crediticia debería mejorarse, y para las empresas inmobiliarias con mala gestión. , la calificación crediticia debería reducirse o incluso la inhabilitación para operar.
Mil propietarios tendrán mil revisiones. ¿Qué tipo de mecanismo de evaluación es razonable? Xu Meiyun, miembro del Comité Municipal de Hong Kong de la Conferencia Consultiva Política del Pueblo Chino, dijo que las propias empresas inmobiliarias de Hong Kong. contratará empresas de terceros para que actúen como visitantes misteriosos. Califique las propiedades que administra. Varios departamentos gubernamentales, organizaciones no gubernamentales, organizaciones comerciales, etc. realizan cada año diversas evaluaciones y premios sobre diversos aspectos de los servicios inmobiliarios, y son calificados por ciudadanos, organizaciones profesionales, departamentos gubernamentales, etc., con el fin de mejorar la gestión de la propiedad. Competitividad de la industria.
Solución: se han establecido expedientes de crédito de empresas de servicios inmobiliarios
El periodista se enteró de que la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guangzhou emitió las "Medidas Provisionales de Guangzhou para la Gestión de Crédito de Empresas de servicios inmobiliarios "en 2018" y el documento de respaldo "Tabla de clasificación de información crediticia de empresas de servicios inmobiliarios de Guangzhou". A través de la plataforma de intercambio de información de los gobiernos en todos los niveles y departamentos funcionales, recopilamos información sobre 8 tipos de comportamientos confiables y 82 tipos de comportamientos no confiables de las empresas, establecemos archivos crediticios de empresas de servicios inmobiliarios, implementamos castigos conjuntos por falta de confiabilidad e incentivos conjuntos por la confiabilidad. , para estandarizar aún más el comportamiento de las empresas en el mercado y mejorar el nivel de autodisciplina de la industria.
En cuanto a la evaluación de terceros, la oficina declaró que la legislación "Regulaciones de administración de propiedades de Guangzhou" alienta a los propietarios, unidades de construcción y empresas de servicios inmobiliarios a confiar a agencias de evaluación de terceros la realización de inspecciones, estándares de servicio, y Evaluar las tarifas de servicio y otros asuntos relacionados con la administración de propiedades para crear un entorno de mercado justo, equitativo y abierto.
Pregunta 4:
Los ingresos del servicio público de la comunidad *** no son transparentes
¿Quién debería ser dueño de los ingresos del estacionamiento de la comunidad y de los anuncios en los ascensores? y escaleras? Muchos propietarios no lo saben. De hecho, en muchas comunidades de Guangzhou no se ha implementado la atribución de los ingresos de la propiedad pública y no es raro que la propiedad de los propietarios y los ingresos de la propiedad pública sean malversados y expropiados.
La Ley de Propiedad estipula que la propiedad mencionada pertenece al propietario, pero ¿cómo registrarla en la vida real?
Según la Oficina de Planificación Municipal y Recursos Naturales de Guangzhou, las instalaciones que posee por el propietario se dividen en Hay dos tipos: incluyendo el área de reparto y sin incluir el área de reparto. Para las instalaciones que no están incluidas en el área asignada, al tramitar el registro inicial, la empresa promotora deberá solicitar el registro ya que no se emitirá el registro de instalaciones exclusivas del propietario dentro de la zona de construcción;
Solución: Impulsar el establecimiento de cuentas separadas para los ingresos públicos provenientes de proyectos inmobiliarios con cobertura total
La Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural destacó que las leyes nacionales, provinciales y municipales de administración de propiedades y las regulaciones estipulan que administración de la propiedad Los ingresos de la empresa pertenecen a todos los propietarios. Sin embargo, muchas empresas de servicios inmobiliarios en Guangzhou enfrentan dificultades operativas debido al aumento de los costos operativos, especialmente los costos de recursos humanos. Para compensar la falta de gastos, algunas empresas utilizan los ingresos corporativos para compensar la diferencia.
En respuesta a este problema, la oficina trabajará con los departamentos de vivienda y construcción de varios distritos para llevar a cabo un trabajo especial en el establecimiento de cuentas separadas para los ingresos públicos de los proyectos inmobiliarios, y adoptará las medidas de emitir avisos de supervisión a las empresas inmobiliarias, entrevistarlas y realizar entrevistas en las empresas registrar infracciones, sanciones y otros métodos en el expediente de integridad, instar a las empresas de servicios inmobiliarios a que establezcan cuentas especiales para la gestión de los ingresos de las empresas de gestión de propiedades comunitarias y las divulguen a todos. propietarios de forma regular, centrarse en resolver el problema de las empresas inmobiliarias que se apropian indebidamente de los ingresos de las empresas de gestión de propiedades comunitarias y proteger los derechos e intereses legítimos de los propietarios.
En la formulación del "Reglamento de Gestión de Propiedades de Guangzhou", se simplificó el mecanismo para aumentar las tarifas de servicios de propiedad y se establecieron disposiciones detalladas para la gestión, divulgación y auditoría de los ingresos públicos de proyectos inmobiliarios. En el próximo paso, continuaremos promoviendo el establecimiento de cuentas separadas para los ingresos públicos de los proyectos inmobiliarios para cubrirlos completamente, e intensificaremos las inspecciones para garantizar la ejecución de las obras.