Mejoras en la regulación del mercado inmobiliario de Guangzhou: se prohíbe la venta de viviendas para talentos durante menos de tres años.
Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, señaló que, por un lado, las nuevas políticas del mercado inmobiliario de Guangzhou restringen la liberación desordenada de la demanda y, por otro, aumentar la oferta de suelo y vivienda por el lado de la oferta, utilizando una mayor oferta para cubrir la demanda y satisfacerla, al tiempo que se enfría el mercado y se estabilizan los precios de la vivienda, equilibrando la oferta y la demanda.
Las viviendas para talentos solo se pueden transferir después de 3 años y el precio del proyecto es demasiado alto o no se puede certificar.
Las "Opiniones" señalan que es necesario mejorar aún más la orientación clasificada y la implementación de políticas precisas. Estipula que las viviendas recién adquiridas (incluidas las viviendas comerciales de nueva construcción y las viviendas de segunda mano) que disfruten del talento. La póliza debe esperar 3 años después de obtener el certificado de bienes raíces. Se puede transferir más tarde. Además, es necesario reforzar aún más la revisión de las calificaciones de los talentos, tomar medidas enérgicas contra la especulación, implementar un control regional preciso y seguir implementando estrictamente la guía de registro de precios para el precio de preventa de viviendas comerciales nuevas y el precio de venta de las existentes. alojamiento.
“Esta regulación en realidad combina las dos tareas de 'los talentos dan prioridad a la compra de viviendas' y 'prevenir la especulación inmobiliaria'". Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación Yiju, cree que Con base en este juicio, en el seguimiento de la introducción de talentos, las restricciones de ventas adicionales pueden convertirse en una política estándar. "Esto tiene un efecto positivo en la introducción activa de recursos de talento, previene diversas especulaciones y favorece la lucha contra el fenómeno de los 'talentos falsos que especulan en bienes raíces'. Esto también ha tapado en gran medida las lagunas en la introducción de talentos en Guangzhou en los últimos dos años. ."
Al mismo tiempo, en términos de precios de la vivienda, las "Opiniones" afirmaron que los proyectos que no acepten la guía de precios del gobierno no recibirán una licencia de preventa ni firmarán un contrato y registro. . Las "Opiniones" proponen que deberíamos seguir proporcionando orientación sobre los precios de preventa de viviendas comerciales nuevas y los precios de venta de casas existentes, y guiar a las empresas promotoras para que fijen precios razonables.
En cuanto a las políticas de orientación de precios mencionadas anteriormente, Li cree que están dirigidas principalmente a la situación actual en la que los precios de la vivienda en Guangzhou han liderado recientemente a las ciudades de primer nivel, el ciclo de digestión de inventario es bajo y algunos desarrolladores son “casas de acaparamiento”. Mediante una intervención gubernamental adecuada, el mercado puede volver a la normalidad, dejando suficiente espacio y tiempo para la oferta rezagada.
Se venderán terrenos tres veces a lo largo del año para incrementar la oferta de vivienda en alquiler.
En términos de oferta de suelo, los "Dictámenes" proponen fortalecer aún más la oferta y supervisión de suelo residencial, implementar estrictamente los requisitos para la clasificación y control de suelo residencial, aumentar la escala de la oferta de suelo residencial, liberar información de transferencia de terrenos residenciales de manera razonable y adecuada, y distribuir la información a lo largo del año. Se vendieron tres lotes de terrenos residenciales para mejorar integralmente la transparencia de la información del mercado y se implementó de manera ordenada el "Plan de suministro de terrenos de construcción de Guangzhou 2021". estabilizar las expectativas del mercado de suelo.
Según las "Opiniones", Guangzhou adoptará un modelo de transferencia de "precio de vivienda limitado y precio de tierra competitivo" en algunas áreas para mejorar el modelo de transferencia de vinculación de precio de vivienda y precio de tierra. Al registrarse, los solicitantes de ofertas deben proporcionar una carta de compromiso firmada, comprender los resultados de la consulta de vinculación del terreno y los bienes inmuebles que se transferirán y ofertar de manera racional.
Además, los "Dictámenes" dejan claro que es necesario aumentar aún más la oferta de suelo para viviendas de alquiler, teniendo en cuenta las anteriores "limitaciones de los precios del suelo", "competencia para la construcción" y "competencia por la autosuficiencia", se incrementará la cantidad total de terreno asignado dentro de la parcela de vivienda de alquiler.
Reforzar el control de los préstamos operativos e investigar y abordar estrictamente las infracciones del mercado.
Vale la pena mencionar que los "Opiniones" señalaron que Guangzhou aumentará la supervisión y la inspección de los préstamos operativos ilegales que fluyen hacia el sector inmobiliario y estipula que las instituciones financieras bancarias deben reforzar aún más la gestión posterior a los préstamos y fortalecer los puestos. -Gestión de préstamos. Seguimiento y alerta temprana de flujos de capital. Las instituciones financieras bancarias deben recordar por escrito a los prestatarios los riesgos legales y los impactos relacionados del uso ilegal de fondos de crédito para comprar viviendas, y firmar una carta de compromiso de uso de fondos al firmar un acuerdo de préstamo con el prestatario. Una vez que se descubre que un préstamo ha sido malversado en el sector inmobiliario, el préstamo se recuperará inmediatamente.
Yan Yuejin cree que la política activa de Guangzhou en el control de los préstamos operativos ayudará a promover la estabilidad del mercado de préstamos. Según la política actual de Guangzhou, para los préstamos que utilizan hipotecas inmobiliarias, el objetivo principal es revisar la razonabilidad de las necesidades de financiación de los préstamos operativos solicitados en el corto plazo después de la finalización de la transacción inmobiliaria. algunos compradores de viviendas "hipotecan bienes inmuebles - defraudan préstamos operativos - y siguen especulando con bienes raíces". Se espera que otras ciudades introduzcan gradualmente políticas para promover verdaderamente la estabilidad del mercado crediticio.
Al mismo tiempo, el dictamen también presentó los requisitos para la supervisión del mercado inmobiliario, diciendo que continuará realizando inspecciones conjuntas del mercado inmobiliario de la ciudad e investigará y tratará estrictamente las ventas sin licencia. , ventas de viviendas falsas, propaganda falsa, ventas que no se ajustan al precio registrado por el gobierno y ventas a precios excesivos, como aumentar los precios, acaparar viviendas e incitar a los compradores de viviendas a obtener préstamos operativos y préstamos de consumo; Además, tomaremos medidas severas contra los intermediarios que participen en la especulación inmobiliaria, el aumento de los precios de la vivienda, la publicación de información falsa sobre precios y viviendas y diversas transacciones fraudulentas y otras actividades ilegales. Los sospechosos de haber cometido delitos serán trasladados a órganos judiciales para que rindan cuentas ante los tribunales de conformidad con la ley.
Los “Dictamenes” también regulan estrictamente la divulgación de información sobre el mercado inmobiliario. Los departamentos pertinentes investigarán seriamente y abordarán las actividades ilegales que perturban el orden del mercado, como la difusión falsa de políticas inmobiliarias y operaciones del mercado, la fabricación y difusión de comentarios sobre el aumento de los precios de la vivienda y la creación de pánico en el mercado.