¿Es legal la subcontratación por parte de la unidad constructora?
1. La ley de nuestro país estipula que la construcción de la estructura principal de un proyecto de construcción debe ser completada por el contratista general. Los contratistas generales tienen prohibido subcontratar proyectos a unidades que no cuenten con las calificaciones correspondientes. Las unidades de subcontratación tienen prohibido subcontratar proyectos contratados.
2. El contratista general de un proyecto de construcción podrá subcontratar parte del proyecto a una unidad de subcontratación con las calificaciones correspondientes; salvo la subcontratación pactada en el contrato de contratación general, ésta deberá ser acordada por la unidad de construcción. En el caso de contratación general, la construcción de la estructura principal del proyecto de construcción deberá ser realizada por el propio contratista general. El contratista general de un proyecto de construcción será responsable ante la unidad de construcción de conformidad con las disposiciones del contrato general; la unidad de subcontratación será responsable ante el contratista general de conformidad con las disposiciones del subcontrato. El contratista general y el subcontratista responderán solidariamente ante la unidad constructora por el proyecto subcontratado. Los contratistas generales tienen prohibido subcontratar proyectos a unidades que no cuenten con las calificaciones correspondientes. Las unidades de subcontratación tienen prohibido subcontratar proyectos contratados.
Responsabilidades de la persona jurídica de la empresa constructora:
1. Investigar y decidir sobre la gestión empresarial y las decisiones económicas de la empresa, y ser responsable de las principales decisiones empresariales y económicas de la empresa. ;
2. Investigación Formular el presupuesto financiero anual, el plan de cuentas finales, el plan de distribución de ganancias y de compensación de pérdidas.
3. Nombrar o destituir al gerente general, y decidir su nombramiento o destitución; el subgerente general y los responsables técnicos, económicos y financieros a propuesta del gerente general Persona;
4. Estudiar y decidir sobre los demás asuntos importantes previstos en la "Ley de Sociedades".
5. Respetar el principio de separación de propiedad y derechos de gestión y apoyar activamente al director general de la empresa para comprender plenamente el trabajo diario de la empresa.
6. Apoyar activamente al gerente general en el logro de objetivos y comando unificado de producción y operaciones.
7. Adherirse a la reforma, cambiar conceptos, realizar investigaciones y estudios frecuentes, comprender constantemente nuevas situaciones, descubrir nuevos problemas de manera oportuna y brindar la orientación y asistencia necesarias al gerente general para resolver los problemas.
8. Organizar la ejecución de los acuerdos del consejo de administración e inspeccionar la ejecución de los mismos.
En resumen, en las empresas constructoras las personas jurídicas tienen un alto estatus y poder central. Como persona jurídica, las responsabilidades de una empresa constructora incluyen operar y administrar la empresa, firmar varios contratos de construcción, supervisar el comportamiento de los accionistas de la empresa y autorizar a otros a manejar asuntos relacionados con el negocio.
Base jurídica:
Artículo 7 de las “Medidas para la Gestión de la Subcontratación de la Construcción de Viviendas y de la Construcción de Ingeniería de Infraestructuras Municipales”.
La unidad constructora no designará directamente subcontratistas. Ninguna unidad o individuo podrá interferir con las actividades de subcontratación realizadas de conformidad con la ley.
Artículo 12 de la "Interpretación sobre las Cuestiones Jurídicas Aplicables en el Juicio de Controversias Contractuales de Construcción sobre Proyectos de Construcción"
El contratista designa directamente a subcontratistas para subcontratar proyectos profesionales, lo que genera defectos de calidad En el proyecto de construcción, el contratista asumirá la responsabilidad por culpa. Si el contratista tiene culpa, también asumirá la responsabilidad correspondiente por la culpa.