Muchas casas que fueron mordidas hasta la muerte y no pudieron venderse se han vendido una tras otra.
Muchos artículos que pensábamos que no estaban a la venta de repente empezaron a venderse.
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Echemos un vistazo al hormigón
Jinqiao Ruishi Garden, un proyecto de referencia en la sección Jinyang de Pudong, ha lanzado 106 unidades por primera vez en subasta de 12 años.
El anillo interior de Xujiahui, donde la oferta de viviendas nuevas está casi agotada, es un proyecto de larga data llamado Ciudad Yongxin. La adquisición de terrenos llevó mucho tiempo, hasta 2004, cuando de repente se liberaron 114 casas.
El rey del último edificio en City Star dijo que el precio no era el adecuado y lo ha estado manteniendo. No esperaba venderlo recientemente.
Eso no es todo. Si solo contamos Inner Central, están Noble Fields, Zun International y Famous Residences en Central...
¿Lo has descubierto? Estos "proyectos nuevos en sitios antiguos" o "proyectos nuevos en sitios antiguos" tienen características relativamente uniformes:
La ubicación es excelente, no ha habido nuevos proyectos desde hace muchos años, los edificios están reservados para holding o Se alquila y el terreno es tan grande que ha sido olvidado por el nuevo mercado inmobiliario de Shanghai.
Justo cuando todos pensaban que sólo podían "mirarlo de segunda mano", de repente se dieron la vuelta y emergieron como una nueva fuerza, abriendo un agujero en el nuevo mercado inmobiliario de Shanghai y alterando las reglas originales del juego. .
¿A qué se debe esto?
En realidad, mucha gente no sabe que en el mercado inmobiliario de Shanghai, no todos los promotores han cambiado rápidamente. Por diversas razones, algunas empresas en algunos proyectos pueden tener algunas casas en venta.
El desarrollador lo tiene en la mano y no hace más que cogerlo.
Bueno, en realidad es muy simple, porque con una alta probabilidad, incluso si muchas casas no se pueden vender al principio, siempre que el flujo de caja no sea escaso, no habrá problema para mantenerlas.
La razón es aún más sencilla, porque independientemente de si hay regulación o no, los precios reales de la vivienda llevan más de diez años aumentando.
Verá claramente que los precios de las casas nuevas en Shanghai han aumentado constantemente en los últimos años. Por supuesto, también han sido suprimidos y regulados en el proceso, pero incluso cuando el mercado no lo es. Bien, los soportes son como un espejo brillante.
Es cierto que el sector inmobiliario depende del clima.
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El mismo problema también existe aquí. Ya que ha esperado tanto, ¿por qué no puede perder los estribos ahora, competir con nuevos listados y concentrarse en ingresar al mercado?
Creo que la razón principal es que 2020 es realmente una época muy especial.
Antes de 2020, había tres años especiales: 2017, 2018 y 2019.
El precio promedio en Shanghai es una cosa, pero para proyectos específicos, debido al límite de precio, básicamente el precio unitario de cada sector no aumentará.
Y este precio suele ser para proyectos de gran altura. El llamado precio garantizado no tiene ningún efecto en el mercado inmobiliario de Shanghai. ¿Cuánto cuesta una licencia de preventa?
Así que el mercado inmobiliario de Shanghai realmente ha causado todo tipo de problemas a los promotores en los últimos tres años. Lo más doloroso es que los proyectos no son rentables o no son muy rentables.
Pero en 2020, de repente hay un poco de esperanza.
Gracias a los certificados de preventa de este año, vimos un pequeño avance.
El precio de apertura del distrito Jing'an Fu West fue de 8,6w por primera vez en 2016, 8,7w nuevamente en 2018 y 8,7w nuevamente en 2019. Para 2020, Jing'an Ying y Jing'an Century superarán las 9w, esa es la esperanza.
También hay una muy popular Qiantan, Sanxiang Impression Mansion. El precio de aprobación del año pasado fue de 10,9 W. El precio unitario anterior de Dongfang Huili, que tenía el precio unitario más alto, fue de solo 9,2 W. El precio de aprobación de los últimos dos días fue de 12,18 W.
En cualquier caso, después de tres años de precios de la vivienda laterales, muchos proyectos han comenzado a aumentar los márgenes de beneficio este año.
Así que ahora muchas inmobiliarias tienen algunos proyectos entre manos y se preguntan: ¿Quieres aprovechar esta tendencia del mercado para venderlos? Realmente no puedo adivinar cómo serán las perspectivas del mercado.
Por supuesto, el volumen de operaciones también es muy interesante. El mercado está repuntando, pero no es abrumador.
Debido a circunstancias especiales, las 65.438+ de octubre a abril de este año fueron ligeramente inferiores a las del año pasado, pero en mayo, el volumen de transacciones de viviendas nuevas alcanzó la asombrosa cifra de 9.150, que fue el valor más alto de viviendas nuevas. Volumen de transacciones en Shanghai en los últimos 4 años.
Datos: Kerry
Hace mucho tiempo que en Shanghai no se venden casas nuevas por más de 9.000 yuanes en un solo mes, pero no es nada comparado con 2016.
De la misma manera, las empresas también pensarán a la hora de afrontar sus propias propiedades: ¿deberían aprovechar esta tendencia del mercado y venderlas?
Por último, la competencia es muy sutil.
Este año habrá cerca de 200 nuevos proyectos con certificados de preventa. Si no lo vendes tú, otros lo harán.
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Dado que el fenómeno existe, ¿cuál es la apariencia de estos proyectos?
No se romperá.
Si lo piensas detenidamente, lo entenderás. Si fueras un hombre de negocios, ¿elegirías un producto malo o uno bueno y esperarías a que suba el precio?
Los artículos defectuosos se agotarán rápidamente y nadie optará por abastecerlos o retenerlos.
Hicimos todo lo posible para ver estos viejos proyectos que regresaban y sentimos que solo el ingenio de esos años podría producir tales productos.
No solo la ubicación es escasa, sino que también hay casas nuevas cerca y los productos también son sorprendentemente fuertes.
Pon dos ejemplos de proyectos.
Mucha gente pensará que Jinqiao Ruishi Garden es un proyecto antiguo de hace 12 años, ya sea en productos, tipos de unidades, instalaciones internas o mantenimiento.
¿Están todos desactualizados ahora?
Yo tenía la misma idea, pero después de revisar este proyecto in situ, descubrí que podría tener un malentendido en la definición de poder convertirme en un referente en el sector.
Además del tipo de casa ligeramente anticuado, la solidez del producto del proyecto, el mantenimiento de soporte interno, la tasa de ecologización y otras condiciones, desde mi punto de vista personal, no es exagerado decir que las casas nuevas actuales están abrumados.
Solo tres puntos para ti:
1. La tasa de ecologización es del 60 %.
2 La distancia entre edificios es de casi 100 m.
3. Fachadas atemporales y amplios balcones.
La proporción de superficie construida de 1,45 es solo de baja densidad en casas extranjeras, pero en realidad aparecerá en proyectos de rascacielos de 21 pisos.
Veamos la perspectiva de una vista aérea.
Mira otra fotografía de realidad terrestre que tomé.
La comunidad está llena de jardines paisajísticos, exuberantes y frondosos. ¿Qué es una casa plantada en un jardín?
Se trata de una fachada que lleva más de diez años en pie. Tras el paso del tiempo, se mantiene tan fresca como siempre.
Cuesta creer que un balcón tan grande aparezca en un apartamento de 84 metros cuadrados en Shanghai.
Echemos un vistazo a la antigua sección de celebridades de Xujiahui, la ciudad de Yongxin.
Con tres escaleras y cuatro viviendas, el vestíbulo de 6 metros de altura y la fachada son nuevos, como nuevos.
Las casas nuevas de Shanghai tienen una rara tasa de ocupación del 80% y el espacio interno es lo suficientemente grande.
También está este balcón de esquina, desde donde se pueden ver todas las animadas vistas nocturnas de Xujiahui.
Después de leer estos dos proyectos, la verdad es que me quedé en shock.
Lo mismo ocurre con otros proyectos establecidos que han entrado en el mercado. Excepto por los años de daño, la resistencia del producto no es inferior a la de las casas nuevas de hoy.
Para estos proyectos, la ubicación y la solidez del producto definitivamente no son un problema. El único problema podría ser que el apartamento sea más antiguo. Todos sabemos que antes de 2010 se utilizaban 90 metros cuadrados para dos dormitorios y un baño, lo que difiere mucho del concepto de planificación de producto actual.
Por supuesto, también es gracias al tiempo que se pueden realizar muchos diseños excelentes. Es posible que los códigos de construcción actuales no le permitan hacer un balcón de esquina, lo que solo era posible en códigos de construcción anteriores.
Por lo tanto, cada uno tiene sus pros y sus contras, y usted puede juzgar por sí mismo.
Además, la decoración general, por muy alta que fuera originalmente, ahora se ha depreciado mucho.
Además, todo el mundo debe prestar atención a la propiedad. Después de todo, durante un período de tiempo tan largo, una buena propiedad se depreciará cada vez más lentamente.
Por último, depende del precio. El precio es correcto y la zona debe coincidir. Este tipo de casa no está mal.
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Bien, finalmente, ¿por qué está pasando esto en Shanghai?
Esto sólo ilustra el éxito de la regulación general del mercado inmobiliario de Shanghai. De hecho, ya sea Shenzhen, una ciudad de primer nivel, o Hangzhou y Nanjing en el delta del río Yangtze, el mercado inmobiliario es mucho más popular que el de Shanghai.
Fui al lago Jinji en Suzhou hace dos días, donde los apartamentos normales siempre cuestan hasta 100.000. Un amigo me dijo que quería vender un apartamento en el lago Jinji a Green Lake World a bajo precio. Después de escucharlo, no supe qué sentir.
Por el contrario, en el mercado inmobiliario de Shanghai, de hecho, independientemente de varios factores objetivos, los precios generales de la vivienda siguen siendo bajos.
La clave es que las expectativas de los usuarios sobre el mercado son relativamente tranquilas y los compradores de viviendas realmente sienten que el mercado inmobiliario no será particularmente volátil, lo cual es muy raro.
La gestión del mercado inmobiliario no es más que una gestión anticipativa. Muchos promotores que poseen propiedades ahora las están vendiendo, lo que indica que sus expectativas para el futuro son relativamente planas.
Hay 10.000 maneras de apuntalar el mercado inmobiliario y 10.000 formas de suprimirlo, pero es realmente difícil hacer que el mercado inmobiliario se sienta estable y plano.
En la actualidad, sólo Shanghai lo ha hecho.
Esta es también la razón por la que mucha gente dice que los precios de la vivienda en Shanghai están infravalorados. Por supuesto, no importa si Shanghai está infravalorada o en una burbuja. Lo que importa es si la gente que vive en esta ciudad puede comprar la casa que quiere.
Por último, como siempre, me gustaría darte un consejo.
1. Después de tres años de cotización lateral, las tendencias de volumen y precios están mejorando este año. Si eres el primero en llegar a Shanghai, no lo dudes. El primer set de SIPG fue relativamente amistoso y relajado, y aun así fue el mejor momento.
2. El ritmo de sustitución también debe acelerarse. Un mercado tranquilo es el mejor momento para cambiar de casa.
Últimamente, el jefe está acelerando el ritmo de los cambios de casa. Para la gente común, estoy dispuesto a creer en la comprensión del mercado por parte de este veterano.
3. Este año en Shanghai, puedes elegir proyectos de lotería populares, pero no seas terco. La oferta de viviendas nuevas es bastante grande este año y también habrá muchos buenos proyectos en el Año Nuevo del año siguiente. Para los compradores, es posible elegir dentro de su presupuesto.
Estos frecuentes cambios de puntos y tendencias están conectados en serie para formar los fundamentos del mercado inmobiliario de Shanghai, que lentamente se desarrolló frente a mí. Se espera que con una buena gestión, la solidez del producto comience a mejorar y poco a poco comiencen a surgir modelos más diversos.
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