¿Investigación sobre el mecanismo del desarrollo arquitectónico?
Se puede ver en el concepto de edificios ecológicos que los edificios ecológicos enfatizan la armonía y la unidad con la naturaleza, eligen materiales renovables en el uso de materiales de construcción y minimizan el impacto en dañar el entorno natural y utilizar materiales que ahorren energía según las condiciones locales. Durante el proceso de diseño y construcción del edificio, se debe prestar atención al ahorro de recursos, al tiempo que se cumplen las condiciones de uso humano y se esfuerza por proporcionar un espacio de uso saludable, eficiente y aplicable. Esto es de gran importancia para el desarrollo de edificios ecológicos en China. Principalmente reflejado en: ① reducir efectivamente el uso excesivo de recursos; (2) reducir las emisiones contaminantes y mejorar las condiciones ambientales; ③ promover el desarrollo sostenible de la industria de la construcción de China [3, 4].
2 Externalidades y fallos de mercado de los edificios verdes
2.1 Los edificios verdes tienen externalidades. Su aplicación en edificios ordinarios suele provocar un cierto grado de degradación medioambiental y un consumo energético excesivo. Sin embargo, los edificios ecológicos pueden mantener o incluso mejorar todo el sistema ambiental ecológico y reducir el desperdicio excesivo de energía y recursos. Los edificios sustentables siguen el concepto de ecología verde y adoptan muchas medidas técnicas avanzadas de construcción sustentable, incluida cierta inversión de costos para investigación y demostración. Por lo tanto, los consumidores o productores de edificios ordinarios no se beneficiarán de esto y pagarán la remuneración correspondiente a los consumidores o productores de edificios ecológicos. Debido a que los beneficios sociales de los edificios sustentables exceden con creces los beneficios privados de los productores o consumidores de edificios sustentables, los edificios sustentables tienen externalidades.
2.2 "Fallo del mercado" de los edificios ecológicos Bajo un mecanismo de mercado completo, el hecho de que los productores o consumidores de edificios ecológicos produzcan o consuman edificios ecológicos está determinado por el principio de maximizar el ingreso personal, porque los edificios ecológicos están relacionados con En comparación con Los edificios ordinarios tienen una fuerte economía externa. Sin embargo, bajo el nivel técnico actual, el costo de inversión de los edificios ecológicos es muy alto, independientemente de sus consumidores o productores, la inversión que realizan es mucho menor que los beneficios integrales que obtiene toda la sociedad. . Como resultado, el beneficio marginal de la sociedad es mucho mayor que el de los particulares, lo que da lugar al fenómeno del "fallo del mercado". Hay dos tipos de edificios en el mercado de la construcción: edificios ecológicos y edificios ordinarios. La distancia entre cualquier punto de la abscisa y el punto L en la Figura 1 representa la asignación de mercado de edificios ecológicos, y la distancia al punto O representa la asignación de mercado de edificios ordinarios. La demanda total del mercado está representada por OL.
Las curvas MSR1 y MR1 se refieren a la curva de ingreso social marginal y la curva de ingreso privado marginal de producir o usar edificios ecológicos, mientras que MSR2 y MR2 se refieren a la curva de ingreso social marginal y la curva de ingreso privado marginal de producir o usar edificios ordinarios. Si las externalidades de los edificios verdes no existen, bajo la acción de los mecanismos del mercado, la asignación de mercado de los edificios ordinarios y los edificios verdes alcanzará el equilibrio en un determinado momento. Este punto de equilibrio es el punto de intersección e de MR1 y MR2. En el punto e, la medida promedio de edificios ecológicos es Q1L y la medida promedio de edificios ordinarios es Q1O. En vista de la externalidad de los propios edificios verdes, el punto de equilibrio de configuración óptimo de los edificios ordinarios y los edificios verdes debería estar en la intersección f de las curvas MSR1 y MSR2. Esta intersección corresponde al mercado de edificios ecológicos, donde el saldo per cápita es Q*L y el saldo per cápita de edificios ordinarios es Q*O.
En Q*, el ingreso marginal personal de los productores y consumidores de edificios sustentables es p 1; en este momento, el ingreso marginal personal de los productores y consumidores de edificios comunes es P2. Existe una brecha Q*Q1 entre la asignación automática del mercado y la asignación óptima de edificios sustentables en la sociedad, lo que resulta en una brecha entre los beneficios marginales personales de los consumidores y productores de edificios comunes y los beneficios marginales personales de los consumidores o productores de edificios sustentables. , es decir, δ P = P2-P1. Sin embargo, para los consumidores o productores de edificios verdes, debido a la incapacidad de internalizar sus beneficios externos, el punto Q* se mueve en la dirección del punto Q1, lo que resulta en un "fallo de mercado" de los edificios verdes y la configuración del mercado de los edificios verdes. no puede alcanzar el nivel social óptimo.
3 Eliminación de las externalidades de los edificios verdes
3.1 Principios de la economía Según la teoría económica, la mejor manera de eliminar las externalidades de los edificios verdes es a través de subsidios gubernamentales, realizando así las externalidades de los edificios verdes. edificios verdes y lograr su internalización, es decir, intentar mejorar la iniciativa de los consumidores o productores de edificios verdes a través de medidas para internalizar los beneficios externos. Se supone que VP representa los intereses personales de los consumidores o productores de edificios ecológicos y VS representa los intereses de toda la sociedad. Si los beneficios externos son mayores que cero, VP < VS. Si los costos personales de los consumidores o productores de edificios ecológicos son mayores que los beneficios personales en lugar de los beneficios sociales, entonces existe VP < CP < VS. de toda la sociedad, existe la necesidad de desarrollar vigorosamente los edificios ecológicos, pero los productores o consumidores de edificios ecológicos carecen de entusiasmo y el nivel de desarrollo de los edificios ecológicos será inferior al nivel óptimo esperado por la sociedad.
3.2 Análisis de los métodos de compensación Según la teoría económica, en condiciones de economía de mercado, es factible subsidiar a los productores o consumidores de construcciones sustentables a través de mecanismos efectivos. El nivel de ingreso marginal personal debe elevarse al nivel de ingreso marginal social. En este momento, ya sea un subsidio a los productores o un subsidio a los consumidores, siempre que el subsidio sea recíproco, el efecto del subsidio será el mismo. (1) Subvenciones a los productores. Si la curva de demanda de edificios verdes en la Figura 2 está representada por D, la curva de oferta de edificios verdes está representada por S y el punto de equilibrio del mercado social está representado por E0. En este momento, el precio de equilibrio correspondiente a E0 es P0 y la producción de equilibrio es Q0.
Si se supone que los subsidios gubernamentales a los productores pueden reducir el costo marginal soportado por un solo productor a S1, y se determina el punto de intersección E2 de la curva de demanda de producción del edificio ecológico y la curva de costo marginal recién formada, entonces la producción y el precio correspondientes son Q1 y P2 respectivamente. El subsidio gubernamental total es (L×Q1) (es decir, el área del rectángulo P2E2P1E1). Cuando el precio baja de P0 a P2, el ingreso unitario del consumidor es (P0-P2), el ingreso total es (P0-P2) × Q1 y el ingreso del productor es L × (P0-P2), que es la parte de ( P1-P0), los ingresos totales son (P1-P0).
4 Medios económicos de compensación de las externalidades de la construcción sostenible
(1) Preferencias fiscales y crediticias. Los incentivos fiscales y crediticios son los principales medios económicos para internalizar las externalidades. Para las empresas de producción de edificios sustentables, se pueden adoptar políticas fiscales preferenciales, como la reducción y exención del impuesto comercial, el impuesto sobre la renta y las tarifas de apoyo a la infraestructura urbana, o se pueden adoptar préstamos a bajo interés para alentarlas a desarrollar activamente edificios sustentables. Para los consumidores de edificios ecológicos, se pueden proporcionar medidas preferenciales, como tasas de interés adecuadas para préstamos hipotecarios y exenciones de impuestos sobre la propiedad, para compensar financieramente las externalidades y seguir alentando a los consumidores a elegir edificios ecológicos.
(2) Inversiones financieras y subvenciones. El gobierno es líder en la implementación de edificios sustentables y necesita aumentar la inversión financiera en edificios sustentables. El objetivo de la inversión financiera es aumentar el apoyo a la investigación y el desarrollo innovadores de edificios ecológicos, aumentar la inversión en investigación científica en tecnologías clave de construcción ecológica y la innovación en la integración de tecnologías, y promover la reducción continua de los costos de producción de edificios ecológicos. En segundo lugar, aumentar la inversión en proyectos de construcción sustentable, ciudades (distritos) de demostración centralizadas y proyectos de demostración, y establecer incentivos financieros o subsidios financieros. Al establecer estándares de construcción sustentable y sistemas de certificación, proporcionando las recompensas o subsidios financieros correspondientes a los proyectos de construcción que cumplan con los estándares de construcción sustentable, podemos reducir continuamente los costos marginales privados de los productores o consumidores de edificios sustentables y promover el desarrollo de edificios sustentables.
(3) Regulaciones económicas. Para garantizar la implementación fluida de diversas políticas económicas relacionadas con el desarrollo de edificios ecológicos, no basta con utilizar simplemente medios económicos, sino que es necesario confiar en la fuerza coercitiva y la autoridad de la ley. Por lo tanto, es necesario establecer y mejorar el sistema de leyes y reglamentos de construcción sustentable de mi país, e introducir oportunamente leyes y reglamentos para promover los edificios sustentables y restringir los edificios ordinarios, de modo que las leyes, reglamentos, regulaciones departamentales y regulaciones locales de construcción sustentable sean interdependientes y complementarios. entre sí, formando una combinación de la ley básica nacional y un sistema legal completo compuesto de regulaciones de apoyo relevantes. Establecer un sistema de protección de patentes correspondiente para proteger los logros innovadores de los actores y estimular su motivación para la innovación. (4) Fondos sociales. Promover el desarrollo de edificios ecológicos requiere movilizar plenamente el poder de toda la sociedad. Una amplia participación del público y de las empresas es la garantía fundamental para el desarrollo saludable de los edificios ecológicos. Fomentar y apoyar activamente el establecimiento de asociaciones industriales, organizaciones de bienestar social para la construcción sustentable y otras organizaciones no gubernamentales, aprovechar plenamente el papel de las organizaciones sociales, establecer fondos especiales de desarrollo para construcciones sustentables, atraer y recaudar fondos sociales inactivos para invertir en En el mercado de la construcción sustentable, se puede invertir capital privado en el mercado de la construcción sustentable a través de empresas unipersonales y empresas conjuntas. Participar en la construcción sustentable a través de la cooperación, la donación y otras formas.
(5)Otros métodos. Formular políticas de transferencia de suelo para promover el desarrollo de edificaciones sustentables. En segundo lugar, para promover el desarrollo de edificios ecológicos, podemos estudiar y formular políticas de incentivos para la proporción de superficie construida para fomentar la construcción de edificios ecológicos. El área de construcción que debe aumentarse debido a la implementación de tecnologías de construcción sustentables o la implementación de renovaciones de edificios sustentables no puede incluirse en el índice de superficie de piso después de la verificación. Bajo la premisa de cumplir con la planificación urbana y garantizar la seguridad, se permite un aumento adecuado de la superficie construida. Además, durante el proceso de licitación del proyecto, los métodos y medios de construcción ecológica se pueden utilizar como importantes indicadores de evaluación, y las concesiones de terrenos, las concesiones de superficie construida, las políticas preferenciales de licitación y otros medios se pueden utilizar de manera integral para promover el desarrollo saludable de los edificios ecológicos.
5 Conclusiones
Desarrollar edificios ecológicos para ahorrar al máximo energía, agua, suelo y materiales, reducir la contaminación y proteger el medio ambiente es cambiar la dirección del desarrollo de la industria de la construcción y cambiar la construcción urbana y rural. El enfoque fundamental del modelo está directamente relacionado con el desarrollo sostenible de la economía nacional. El desarrollo de edificios ecológicos se ha convertido en el consenso de toda la sociedad. Aunque el número de edificios ecológicos en mi país está aumentando rápidamente, aún no se ha establecido un mecanismo a largo plazo para apoyar la conservación de energía y la reducción de emisiones y el desarrollo de estructuras de construcción sustentables, y todavía existen muchas dificultades en la promoción de edificios sustentables. edificios. El desarrollo de edificios ecológicos tiene una fuerte economía externa y todavía es difícil aumentar el entusiasmo de los consumidores y productores de edificios ecológicos en las condiciones actuales. Sólo mediante el uso racional de incentivos económicos como la inversión financiera, los incentivos fiscales y el apoyo crediticio podremos promover eficazmente el desarrollo de edificios ecológicos.
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