¿Son legalmente vinculantes las promesas hechas por los desarrolladores en los anuncios de ventas?
1. Palabras clave: compraventa de vivienda, publicidad de venta, vigencia del contrato
1. Caso típico:
En el proceso de preventa de vivienda comercial, el Los anuncios y folletos al aire libre del desarrollador promovieron la idea de "comprar la península de Changyang y asistir a la escuela secundaria n.° 4 de Beijing" y expresaron la intención de la península de Changyang de asistir a la escuela secundaria de la sucursal de Fangshan de la escuela secundaria n.° 4 de Beijing con " una habitación y un lugar". Basándose en su confianza en el anuncio mencionado anteriormente, Xiaoyu y el desarrollador establecieron una empresa de compra de viviendas en 2011. Sin embargo, contrariamente a lo esperado, después de firmar el contrato, muchos propietarios, incluido Xiaoyu, se enteraron de que las calificaciones de admisión solo estaban reservadas por 6 años, lo que significaba que los hijos de los propietarios de la comunidad no podían continuar asistiendo a la escuela secundaria en su casa. escuela favorita después de terminar la escuela primaria. Por lo tanto, Xiaoyu demandó al desarrollador ante el tribunal, pidiéndole que confirmara que la promesa del desarrollador de “una casa, una casa” era legalmente vinculante.
2. Sentencia del tribunal
Después de la audiencia, el tribunal sostuvo que los anuncios de venta y los materiales promocionales de viviendas comerciales eran invitaciones a ofrecer, pero los comentarios del vendedor sobre las casas y las instalaciones relacionadas dentro. el alcance del plan de desarrollo de vivienda comercial Si la descripción y el compromiso son específicos y tienen un impacto significativo en la celebración del contrato de compraventa de vivienda comercial y la determinación del precio de la vivienda, se considerarán una oferta. Incluso si las instrucciones y promesas no están incluidas en el contrato de venta de viviendas comerciales, deben considerarse como el contenido del contrato y la parte que las viole debe asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato. En este caso, el compromiso del desarrollador de “un pago por casa” tuvo un impacto claro y concreto en si Xiaoyu celebró un contrato de venta de viviendas comerciales y en el precio de la vivienda. Por lo tanto, este compromiso debe considerarse parte del contrato. y debe ser legalmente vinculante para el desarrollador. En consecuencia, el tribunal falló a favor de la petición de Xiao Yu.
2. Puntos clave para comprender la ley
1. ¿Por qué las promesas en los anuncios de ventas también vinculan a los desarrolladores? Además de promover e presentar viviendas comerciales, los anuncios de venta también explican cuestiones específicas de la compra de viviendas comerciales o hacen afirmaciones y declaraciones sobre la calidad de las viviendas comerciales, que tienen un gran impacto en la firma del contrato de compra de vivienda y afectan la psicología de los compradores de viviendas. , y es muy probable que sean atractivos. En la práctica, los compradores de viviendas a menudo no se dan cuenta de que el contenido publicitario está escrito en el contrato y los desarrolladores a menudo no están dispuestos a incluirlo en el contrato. Hoy en día, cuando el mercado inmobiliario está en auge y los precios de la vivienda siguen siendo altos, con el fin de proteger los intereses de los consumidores compradores de viviendas, el artículo 3 de la "Interpretación sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de las leyes en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales " ha adoptado disposiciones pertinentes para garantizar que los anuncios de ventas cualificados contengan compromisos que también puedan vincular a los desarrolladores.
2. ¿Qué anuncios pueden restringir a los desarrolladores? Según lo dispuesto en la interpretación judicial anterior, los anuncios de venta de viviendas legalmente vinculantes deben cumplir las siguientes condiciones. En primer lugar, los proyectos prometidos en el anuncio son casas e instalaciones relacionadas dentro del alcance de la planificación; en segundo lugar, los compromisos son claros y específicos; en tercer lugar, los compromisos tienen un impacto significativo en la celebración del contrato de venta de viviendas comerciales y la determinación de la vivienda; precio.
3. ¿A qué debe prestar atención al recopilar pruebas y conservar anuncios? Además del conocimiento jurídico general que debes tener al comprar una vivienda comercial en el pasado. Lo que hay que enfatizar en este tema es que los anuncios relevantes colocados por los desarrolladores deben tener un sentido de evidencia. Al comprar una casa, los compradores deben conservar adecuadamente los anuncios "conmovedores" para evitar fallar en la salvaguardia de sus derechos debido a pruebas insuficientes después de haber sido engañados. En términos generales, los lemas publicados por los desarrolladores y los materiales promocionales distribuidos pueden utilizarse como prueba. Cuanto más específicos, más valiosos son.