¿Qué condiciones se deben cumplir para obtener un certificado in situ al entregar una casa en Changzhou?

Análisis legal: Solicitar un nuevo certificado inmobiliario es problemático. Generalmente los desarrolladores postulan, y el tiempo para obtener el certificado es diferente en cada ciudad, e incluso diferente para cada desarrollador. Por tanto, el tiempo concreto para la obtención del certificado depende principalmente del tiempo pactado en el contrato de compraventa de la vivienda. En términos generales, los contratos se encuentran dentro del rango normal de 90 días a 180 días, con un máximo de dos años.

Si el contrato no estipula el plazo para la obtención del certificado inmobiliario, de acuerdo con las leyes nacionales pertinentes: si se trata de una casa de subastas, el promotor deberá solicitar el certificado inmobiliario dentro de los 90 días siguientes a la fecha de entrega. Si se trata de una casa existente, debe emitirse antes de la firma del contrato. Solicite el certificado de propiedad inmobiliaria dentro de los 90 días siguientes a la fecha.

Además, si quieres comprar una casa en su totalidad (el préstamo requiere una hipoteca bancaria), también puedes pedir información relevante al promotor y acudir a la Autoridad de Vivienda para solicitar un certificado inmobiliario. , lo que lleva un tiempo relativamente corto.

Base legal: Artículo 61 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China". Cuando los derechos de uso de la tierra se obtienen mediante asignación o transferencia, se debe presentar una solicitud al departamento de gestión de tierras de la El gobierno popular local a nivel de condado o superior para el registro después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o superior, el gobierno popular del mismo nivel emitirá un certificado de derecho de uso de la tierra.

Si construye una casa en un terreno para desarrollo inmobiliario obtenido de acuerdo con la ley, debe solicitar el registro en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado con el terreno. certificado de derecho de uso, y el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior verificará y emitirá un certificado de propiedad de la vivienda.

Cuando se transfieren o cambian bienes inmuebles, se debe presentar una solicitud de registro de cambio de bienes raíces al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior, y un cambio de derechos de uso de la tierra. se aplicará al departamento de gestión de tierras del gobierno popular al mismo nivel que el certificado de propiedad de la vivienda modificado. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel, el gobierno popular del mismo nivel reemplazará o modificará el certificado de derecho de uso de la tierra.

Si la ley dispusiera lo contrario, se estará a lo dispuesto en las leyes correspondientes.