¿Proceso de préstamo del fondo de previsión para viviendas de segunda mano en Changzhou?
Trámites de préstamo:
1. Consulta previa al préstamo
El prestatario debe llamar al número de atención al cliente del fondo de previsión para la vivienda, consultar el sitio web del centro del fondo de previsión. de nuestra ciudad, o acudir a la ventanilla de servicios del centro de previsión. Consulta previa al préstamo cuando necesite solicitar un préstamo de cartera, debe consultar con el banco fiduciario los requisitos específicos y los formularios relacionados para préstamos comerciales.
2. Solicitud de préstamo
El prestatario prepara los materiales pertinentes y solicita un préstamo en el Centro del Fondo de Previsión.
3. Solicitud de pago mensual
Los prestatarios pueden solicitar los pagos mensuales del préstamo del fondo de previsión para vivienda al mismo tiempo que solicitan un préstamo.
4. Solicitud de préstamo comercial
Los prestatarios que necesiten solicitar un préstamo combinado deben tener materiales de certificación de préstamo del fondo de previsión para vivienda y materiales de préstamo comercial para solicitar un préstamo comercial en un banco fiduciario. (cuando solicite un préstamo de fondo de previsión puro) Omita este paso).
Obtener la garantía
Después de que el Centro del Fondo de Previsión y el banco confiado hayan aprobado el préstamo, el prestatario solicita a la compañía de garantía los materiales pertinentes y proporciona el certificado de propiedad de la casa y el terreno al momento de la tramitación. los trámites de garantía. Certificado de uso original.
Los préstamos del fondo de previsión para vivienda (incluidos los préstamos combinados) adoptan dos métodos: garantía de reemplazo de garantía de vivienda de Changzhou Co., Ltd. y garantía de prenda.
6. Préstamo
Después de que la compañía de garantía acepta garantizar, el Centro del Fondo de Previsión notifica al banco fiduciario que transfiera los fondos del préstamo a la cuenta de cobro designada.
7. Pagar el préstamo a tiempo
El banco fideicomisario deducirá el importe del reembolso mensual de la cuenta personal acordada del prestatario el día 15 de cada mes (prorrogado si es festivo) .
8. Liquidar el préstamo
El banco encomendado emite un certificado de amortización y el prestatario acude a la sociedad de garantía para cancelar el registro de la hipoteca del préstamo del fondo de previsión para la vivienda.
Reembolso del préstamo:
1. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda tienen dos métodos de reembolso: capital e intereses iguales y capital promedio. Los prestatarios pueden elegir el método de pago en función de sus ingresos personales, pero una vez determinado, no se puede cambiar durante todo el período de pago.
(1) El método de pago igual de capital e intereses significa que el prestatario paga el capital y los intereses del préstamo en cuotas iguales todos los meses durante el período del préstamo. La presión de pago durante el período del préstamo con el método de pago igual de capital e intereses es relativamente equilibrada, lo que es más adecuado para prestatarios que carecen de fondos en la etapa inicial de pago.
(2) El método de pago de capital igual consiste en que el prestatario paga el capital del préstamo en cuotas iguales todos los meses durante el período del préstamo y, al mismo tiempo, paga los intereses mensuales del préstamo. El interés del préstamo disminuye mes a mes. mes, que es un método de pago decreciente. La presión de pago del método de pago de capital igual disminuye año tras año a medida que pasa el tiempo de pago, lo que lo hace más adecuado para prestatarios con ingresos más altos en el momento del préstamo.
2. A partir del mes siguiente a la emisión del préstamo, el banco fiduciario deducirá mensualmente el capital y los intereses de la cuenta de pago del prestatario. Si el préstamo está vencido debido a una cantidad insuficiente en la cuenta de reembolso, el prestatario deberá pagar los intereses vencidos de conformidad con las normas y asumirá la responsabilidad por el incumplimiento del contrato.
3. Durante el período del préstamo, con el consentimiento de las partes en el contrato de préstamo, el prestatario puede reembolsar el préstamo por adelantado o parcialmente por adelantado. Después de pagar parte del préstamo por adelantado, la tasa de interés del préstamo permanece sin cambios.
El importe del reembolso anticipado parcial no será inferior a 10.000 yuanes cada vez. Después del pago anticipado parcial del préstamo, el prestatario puede elegir tres métodos de pago del préstamo: ① mantener el monto del pago mensual sin cambios y acortar el plazo del préstamo; ② reducir el monto del pago mensual y mantener el plazo del préstamo sin cambios; cantidad, Acortar el plazo del préstamo.
(La respuesta anterior se publicó el 30 de noviembre de 2016. Consulte la política de compra de vivienda real).
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