La primera vivienda se refiere a la compra de una sola casa. El Banco Popular de China estipula que los residentes urbanos chinos que compren su primera vivienda pueden disfrutar de tipos de interés hipotecarios preferenciales. La llamada "primera casa" debe cumplir tres condiciones al mismo tiempo: el comprador tiene 18 años y la casa que compra es una residencia ordinaria de 90 metros cuadrados o menos (las residencias ordinarias de 90 metros cuadrados o menos disfrutan de un trato preferencial); tasa de impuesto sobre la escritura del 1%); no hay propiedad separada o independiente a nombre del comprador. Una vivienda comprada conjuntamente con otra persona. Se excluyen las viviendas adquiridas con los padres, las adquiridas de conformidad con las políticas de reforma de la vivienda, las adquiridas mediante herencia o demolición y el reasentamiento. Compre una casa con el pago total, luego solicite un préstamo y será su primera casa en Guangzhou. Compré una casa con el pago total, pero luego la vendí por varios motivos. No pude encontrar la propiedad a través del sistema de consulta de registro de viviendas, así que compré una casa con un préstamo. Fue mi primera casa en Guangzhou. Compré una casa con un préstamo, pero el préstamo comercial a mi nombre ya fue cancelado. La primera casa en Guangzhou se compró con un préstamo. Compré una casa con un préstamo y luego la vendí. La propiedad no se puede encontrar a través del sistema de consulta de registro de viviendas, pero los registros de préstamos anteriores se pueden encontrar en el sistema de informes crediticios del banco. Si pido otro préstamo para comprar una casa, será mi primera casa en Guangzhou. Una casa para la que se solicitó un préstamo comercial se canceló, pero la otra casa para la que se solicitó un préstamo del fondo de previsión se vendió y se puede proporcionar prueba de la venta de la casa. En este caso, el segundo préstamo para comprar una casa es la primera casa en Guangzhou. Si tiene dos casas con préstamos comerciales a su nombre, las hipotecas se han cancelado en su totalidad y ambas casas se han vendido, puede presentar prueba de la compra y venta de las dos casas. Si el comprador solicita otro préstamo, será la primera vivienda en Guangzhou. Como pareja, si una de las partes tiene una casa antes del matrimonio pero no tiene antecedentes de préstamos, y la otra parte tiene registros de préstamos antes del matrimonio pero no tiene bienes inmuebles a su nombre, solicitar un préstamo para comprar una casa después del matrimonio será la primera casa en Cantón.
¿Cuál es el ratio de pago inicial para una primera vivienda en Guangzhou?
La primera casa en Guangzhou todavía requiere un préstamo y una casa. El pago inicial para un préstamo de primera vivienda es del 30%. El primer método de identificación de la propiedad es que la información de la propiedad no se muestra en la lista de búsqueda de viviendas que figura en la oficina estatal de tierras y vivienda donde está registrado el hogar, o que el sistema de crédito bancario no muestra los registros de préstamos residenciales.
Base jurídica: el artículo 2 del “Aviso sobre nuevas mejoras de los servicios financieros para la vivienda” de la Comisión Reguladora Bancaria de China apoya activamente las necesidades razonables de préstamos para vivienda de los hogares. Para los hogares que compran su primera vivienda ordinaria con un préstamo, el índice mínimo de pago inicial del préstamo es del 30% y el límite inferior de la tasa de interés del préstamo es 0,7 veces la tasa de interés de referencia del préstamo, que las instituciones financieras bancarias determinan de forma independiente en función del riesgo. condiciones. Para los hogares que hayan liquidado el préstamo de vivienda correspondiente y soliciten otro préstamo para comprar vivienda comercial ordinaria con el fin de mejorar sus condiciones de vida, las instituciones financieras bancarias implementarán la política de préstamo de primera vivienda. En las ciudades donde se han cancelado o no se han implementado medidas de “restricción de compra”, para que los hogares que poseen dos o más casas y hayan cancelado los préstamos correspondientes para la compra de vivienda soliciten préstamos para la compra de vivienda, las instituciones financieras bancarias deben considerar la solvencia del prestatario. , estado crediticio y otros factores. Comprender cuidadosamente y determinar específicamente el índice de pago inicial y el nivel de la tasa de interés del préstamo. Las instituciones financieras bancarias pueden otorgar préstamos para vivienda a residentes no locales que cumplan con las condiciones políticas basadas en los planes de desarrollo de urbanización local.